أكد رجل الأعمال والمهندس هشام طلعت مصطفى أن السوق العقاري المصري يشهد أداءً قويًا، تعكسه أرقام المبيعات المحققة خلال الفترة الأخيرة، مشيرًا إلى أن هذه المؤشرات تؤكد استمرار الاتجاه الصاعد للأسعار وليس تراجعها كما يُتداول في بعض الأوساط.
وأوضح أن شركته حققت مبيعات تجاوزت 13 مليار جنيه خلال شهر يناير 2026، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، لافتًا إلى تسجيل مبيعات تقارب مليار جنيه في يوم واحد فقط، وهو ما يعكس قوة الطلب الحقيقي في السوق.
مؤشرات التنازل للغير تكشف اتجاهات السوق
وخلال مداخلة هاتفية مع الإعلامي عمرو أديب في برنامج «الحكاية» المذاع على قناة MBC مصر، أوضح هشام طلعت مصطفى أن مؤشرات التنازل للغير تُعد من أهم الأدوات التي تعكس حركة السوق العقاري، مؤكدًا أنها تشير بوضوح إلى استمرار ارتفاع الأسعار وليس انخفاضها.
اختلاف المنتجات العقارية لا يعني تراجع السوق
وأشار إلى أن السوق العقاري المصري لا يتحرك وفق نموذج واحد، حيث توجد مشروعات تشهد إقبالًا مرتفعًا وأخرى يقل عليها الطلب، وهو أمر طبيعي في أي سوق، مؤكدًا أن تعميم فكرة تراجع الأسعار لا يعكس الواقع الفعلي للأداء العام.
خبرة 55 عامًا تؤكد عدم انخفاض العقار في مصر
وأكد هشام طلعت مصطفى أن خبرة شركته الممتدة لأكثر من 55 عامًا في السوق المصري، إضافة إلى الدراسات التي أُجريت خلال تلك الفترة، تُظهر أن العقار في مصر لم يشهد انخفاضًا في قيمته على مدار الخمسين عامًا الماضية، بل سجل نموًا مستمرًا سواء على مستوى السعر أو العائد الاستثماري.
ارتفاع أسعار الأراضي يدعم صعود العقارات
وأوضح أن أسعار الأراضي تشهد زيادات متواصلة، وهو ما يدعم الاتجاه الصعودي لأسعار العقارات، متسائلًا عن منطقية الحديث عن انخفاض الأسعار في ظل تسجيل نحو مليون حالة زواج سنويًا، وما يترتب عليها من طلب متزايد على الوحدات السكنية.
طلب سنوي على 800 ألف وحدة سكنية
وأشار إلى أن مصر مقبلة على طلب سنوي لا يقل عن 800 ألف وحدة سكنية خلال الثلاثين عامًا المقبلة، تتنوع بين وحدات منخفضة ومتوسطة ومرتفعة التكلفة، لتلبية احتياجات مختلف شرائح الدخل، مؤكدًا أن هذا الطلب حقيقي ومستدام على المدى الطويل.
ارتفاع تكلفة مدخلات البناء يمنع تراجع الأسعار
وشدد على أن جميع مدخلات القطاع العقاري تشهد زيادات متتالية، سواء أسعار الأراضي أو مواد البناء، وهو ما يجعل تراجع أسعار العقارات أمرًا غير منطقي من الناحية الاقتصادية، مؤكدًا أن خصوصية السوق المصري تختلف عن تجارب الولايات المتحدة وأوروبا.
توقعات بارتفاع أسعار العقارات خلال الفترة المقبلة
واختتم هشام طلعت مصطفى حديثه بالتأكيد على أن أسعار العقارات الجديدة مرشحة لمزيد من الارتفاع خلال الفترة المقبلة، موضحًا أن شركته تُعد أكبر شركة عقارية مدرجة في البورصة المصرية، وحققت معدلات تحصيل مرتفعة بمختلف مشروعاتها، لافتًا إلى أن أحد المشروعات الجديدة التي تم طرحها مؤخرًا نفدت وحداته بالكامل خلال 24 ساعة فقط، في مؤشر واضح على قوة الطلب.
