في ظل ازدحام العاصمة وزيادة الضوضاء في الأحياء القديمة، يبحث كثير من الأسر المصرية عن سكن هادئ وآمن داخل القاهرة الكبرى، لكن دون الابتعاد كثيرًا عن الخدمات وأماكن العمل.
فريق «عقار24» أجرى جولة ميدانية على أبرز المناطق التي تجمع بين الهدوء وجودة المعيشة، مع رصد متوسط الأسعار وآراء السكان الحاليين فيها.
1. الشيخ زايد – “مدينة المتنفس الهادئ”
انطباع عام:
مدينة منظمة، شوارعها واسعة، والازدحام محدود حتى في أوقات الذروة. تنتشر فيها الحدائق والمناطق الخضراء، ما يجعلها خيارًا مثاليًا للعائلات الباحثة عن الراحة.
رأي السكان:
تقول إيمان عبدالعزيز، موظفة بإحدى الشركات الدولية:
“انتقلت إلى زايد منذ 3 سنوات، والحياة هنا هادئة فعلًا، المدارس قريبة والخدمات متوفرة، لكن الأسعار ارتفعت بشكل ملحوظ في الفترة الأخيرة.”
متوسط سعر المتر (سبتمبر 2025):
- الوحدات السكنية: من 35 إلى 45 ألف جنيه
- الفيلات: من 50 إلى 70 ألف جنيه
2. القاهرة الجديدة – “هدوء مع قرب من قلب العاصمة”
انطباع عام:
رغم كونها من أكثر المدن نشاطًا في السنوات الأخيرة، فإن مناطق مثل الاندلس – النرجس – البنفسج ما زالت تحافظ على هدوئها النسبي بفضل التخطيط العمراني الواسع.
رأي السكان:
يقول المهندس عمرو طارق، أحد السكان:
“القاهرة الجديدة أصبحت مزدحمة في بعض المحاور، لكن في التجمعات الداخلية الحياة ما زالت هادئة جدًا، خصوصًا في الكمبوندات المغلقة.”
متوسط سعر المتر:
- الشقق السكنية: من 38 إلى 48 ألف جنيه
- الفيلات: من 55 إلى 75 ألف جنيه
3. العاصمة الإدارية – “الهدوء في ثوب المستقبل”
انطباع عام:
تُعد العاصمة الإدارية الجديدة من أهدأ المناطق حاليًا، نظرًا لحداثة البناء وتنظيم الشوارع، مع اعتماد واسع على التكنولوجيا والخدمات الذكية.
رأي السكان:
تقول نجلاء حمدي، موظفة بإحدى الوزارات المنتقلة:
“السكن هنا مختلف.. لا يوجد ضوضاء أو عشوائية. العيب الوحيد هو أن بعض المناطق ما زالت تحت الإنشاء.”
متوسط سعر المتر:
- الوحدات السكنية: من 32 إلى 40 ألف جنيه
- الفيلات: من 45 إلى 65 ألف جنيه
4. الشروق – “قريبة.. وهادئة.. وسعرها معقول”
انطباع عام:
تُعد مدينة الشروق من أكثر المناطق استقرارًا من حيث الكثافة السكانية والأسعار.
الهدوء فيها ناتج عن المساحات المفتوحة وكثرة الحدائق.
رأي السكان:
يقول مدحت عبدالمقصود، أحد سكان المدينة:
“الشروق هادئة جدًا، والمجتمع متعاون، لكن تحتاج إلى تطوير أكبر في وسائل المواصلات.”
متوسط سعر المتر:
- الوحدات السكنية: من 20 إلى 27 ألف جنيه
- الفيلات: من 30 إلى 45 ألف جنيه
5. مدينتي – “الهدوء المخطط بدقة”
انطباع عام:
مدينة مغلقة ذات تخطيط ممتاز، تتميز بمستوى نظافة مرتفع وأمن دائم.
الهدوء هنا نتيجة التنظيم الدقيق وعدد السكان المحدود في كل منطقة.
رأي السكان:
تقول مها عادل، ربة منزل:
“الهدوء هو أهم ميزة.. الخدمات ممتازة لكن الأسعار مرتفعة، خاصة الإيجارات.”
متوسط سعر المتر:
- الشقق: من 45 إلى 55 ألف جنيه
- الفيلات: من 70 إلى 90 ألف جنيه
خلاصة التقرير:
| المنطقة | الهدوء | القرب من الخدمات | متوسط سعر المتر (جنيه) | التقييم العام |
|---|---|---|---|---|
| الشيخ زايد | ممتاز | جيد جدًا | 35 – 45 ألف | ⭐⭐⭐⭐☆ |
| القاهرة الجديدة | جيد جدًا | ممتاز | 38 – 48 ألف | ⭐⭐⭐⭐☆ |
| العاصمة الإدارية | ممتاز | جيد | 32 – 40 ألف | ⭐⭐⭐⭐ |
| الشروق | جيد جدًا | جيد | 20 – 27 ألف | ⭐⭐⭐⭐ |
| مدينتي | ممتاز جدًا | ممتاز | 45 – 55 ألف | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
نصيحة عقار24:
إذا كنت تبحث عن سكن هادئ بعيدًا عن الزحام دون مغادرة القاهرة الكبرى، فاختر مدينة بها تخطيط عمراني جيد ومجتمع سكني منظم، مثل زايد أو الشروق، مع مراعاة قرب مكان عملك لتقليل وقت التنقل اليومي.
اقرأ أيضاً:
كل ما تريد معرفته عن شروط وأسعار الحجز في مشروع “ديارنا” 2025
قبل ما تشتري شقة.. اعرف حقوقك في عقد الشراء من المطور العقاري