أفضل 10 مناطق للاستثمار العقاري في مصر 2026

مع بداية 2026، تشهد الأسواق العقارية في مصر حالة من النشاط المتفاوت بين المدن والمناطق، حيث يظل الاستثمار العقاري الخيار الأمثل للباحثين عن عوائد طويلة الأجل، سواء في الوحدات السكنية أو الفلل أو الأراضي. جمعنا لكم أفضل 10 مناطق للاستثمار العقاري، مع نطاقات أسعار المتر ودرجة الطلب على العقارات:

1- العاصمة الإدارية الجديدة

• سعر المتر: 15,000 – 40,000 جنيه

• الطلب: عالي جدًا

• لماذا: مشروع ضخم للبنية التحتية، يوفر وحدات سكنية وإدارية بمستويات تشطيب متعددة، ويجذب مستثمرين محليين وخليجيين.

 2-التجمع الخامس / نيو كايرو

• سعر المتر: 25,000 – 70,000 جنيه

• الطلب: عالي

• لماذا: قرب المدارس والجامعات والمناطق التجارية يجعلها مرغوبة للطبقات المتوسطة والعليا.

3- الزمالك والدقي

• سعر المتر: 40,000 – 90,000 جنيه

• الطلب: عالي جدًا

• لماذا: موقع مركزي وقيمة تراثية، سوق ناضج للوحدات الفاخرة والإيجارات قصيرة وطويلة الأجل.

 4-الشيخ زايد / 6 أكتوبر

• سعر المتر: 22,000 – 60,000 جنيه

• الطلب: عالي

• لماذا: كومباوندات حديثة وخدمات متكاملة، مناسبة للطبقة المتوسطة والعليا.

5- الساحل الشمالي / العلمين الجديدة

• سعر المتر: 20,000 – 80,000 جنيه

• الطلب: موسمي، مع ارتفاع طويل الأجل بسبب المنتجعات الكبرى

• لماذا: مشاريع سياحية ضخمة واستثمارات خليجية، تجعلها هدفًا للمستثمرين.

6- مدينة 6 أكتوبر (مناطق صناعية وسكنية)

• سعر المتر: 12,000 – 35,000 جنيه

• الطلب: متوسط إلى عالي

• لماذا: أسعار دخول منخفضة مع مشروعات بنية تحتية متطورة.

7- الإسكندرية (سموحة، المنتزه، غرب الإسكندرية)

• سعر المتر: 18,000 – 45,000 جنيه

• الطلب: مستقر إلى عالي موسمياً

• لماذا: سوق شاطئية وحضرية، الطلب الإيجاري قوي خاصة خلال الصيف.

8- منتجعات البحر الأحمر (مرسى علم – الغردقة)

• سعر المتر: 12,000 – 55,000 جنيه

• الطلب: موسمي، للاستثمار السياحي والترفيهي

• لماذا: جذب سياحي واستثمارات كبيرة في الضيافة والفلل.

9- المدن الجديدة الإقليمية (المنصورة الجديدة – العبور – دمياط الجديدة)

• سعر المتر: 8,000 – 25,000 جنيه

• الطلب: متوسط

• لماذا: فرص نمو رأسمالي متوسطة إلى طويلة الأجل، بأسعار دخول منخفضة.

10- مشاريع الساحل الشمالي الغربي (Ras El-Hekma – SouthMED)

• سعر المتر: 18,000 – 70,000 جنيه

• الطلب: صاعد، خاصة للموسم الصيفي

• لماذا: مشاريع متكاملة من مطورين محليين ودوليين، مرتفعة القيمة الاستثمارية.

خلاصة التقرير

• الأعلى طلبًا: العاصمة الإدارية، التجمع الخامس، والساحل الشمالي.

• أفضل دخول منخفض السعر: المدن الجديدة الإقليمية و6 أكتوبر.

• عامل مهم: اختلاف الأسعار حسب نوع المشروع، مستوى التشطيب، وقرب الوحدة من الخدمات.