مع قرب انتهاء عام 2025، يشهد السوق العقاري المصري تغيرًا واضحًا في خريطة الطلب على السكن، حيث لم تعد العاصمة وحدها الوجهة الأولى، بل برزت مناطق جديدة في الجيزة والساحل الشمالي والإسكندرية بفضل المشروعات الحديثة وتطور البنية التحتية.
وفيما يلي رصد عقار 24 لأكثر المناطق جذبًا للباحثين عن سكن في مصر خلال عام 2025، وأسباب الإقبال المتزايد عليها.
أولًا: القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.. استمرار الصدارة
تواصل القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة تصدر قائمة المناطق الأكثر طلبًا، خاصة بين فئة الشباب والعائلات الباحثة عن سكن عصري قريب من الخدمات.
أسباب الإقبال:
انتشار الكمبوندات المتكاملة بمستويات مختلفة تناسب جميع الفئات.
قربها من المراكز التجارية والمدارس الدولية والمستشفيات الحديثة.
ارتفاع مستوى الأمان والتنظيم الحضاري مقارنة بالمناطق القديمة.
توافر أنظمة تقسيط مرنة من المطورين العقاريين تصل إلى 10 سنوات.
العاصمة الإدارية تحديدًا تشهد طلبًا متزايدًا على الشقق الصغيرة والمكاتب الإدارية، مع تزايد انتقال مؤسسات الدولة والقطاع الخاص إليها.
ثانيًا: الشيخ زايد وأكتوبر.. نمو سريع في الجيزة
تعد الشيخ زايد ومدينة السادس من أكتوبر من أكثر المناطق نمواً في محافظة الجيزة، حيث باتتا وجهة رئيسية للسكن الفاخر والمتوسط.
أسباب الإقبال:
شبكة طرق ومحاور جديدة مثل محور 26 يوليو ومحور الضبعة.
تنوع المشروعات بين كمبوندات راقية ومناطق شعبية منظمة.
توافر الجامعات الكبرى والمولات والخدمات الحيوية.
أسعار أقل نسبيًا من القاهرة الجديدة مع نفس جودة المعيشة.
تشير تقارير السوق إلى أن أسعار المتر في أكتوبر شهدت ارتفاعًا يتراوح بين 15 و20% خلال العام الأخير.
ثالثًا: الساحل الشمالي.. من منتجع صيفي إلى سكن دائم
شهد الساحل الشمالي تحولًا لافتًا خلال 2024 و2025، حيث بدأ كثير من المصريين، خاصة من الطبقة العليا، بالانتقال للإقامة الدائمة هناك، بعد تطوير شبكة الطرق والخدمات.
أسباب الإقبال:
مشروعات ضخمة توفر مدارس، مستشفيات، ومراكز تسوق على مدار العام.
تحسن البنية التحتية والطرق الواصلة للقاهرة والإسكندرية.
نمط الحياة الهادئ والمناخ المعتدل طوال العام.
من أبرز المناطق التي شهدت إقبالًا كبيرًا: العلمين الجديدة، فوكا باي، وسيدي عبد الرحمن.
رابعًا: الإسكندرية.. السكن بين البحر والتاريخ
ما زالت الإسكندرية تحافظ على مكانتها كإحدى أكثر المدن جذبًا للسكن، سواء للسكان المحليين أو المستثمرين في الشقق السياحية.
أسباب الإقبال:
الطلب القوي على الوحدات المطلة على البحر.
المشروعات الجديدة في مناطق مثل سيدي جابر والعجمي وبرج العرب.
أسعار أقل من القاهرة في بعض المناطق مع خدمات متكاملة.
وجود جامعات ومراكز عمل كبرى تدعم الإقامة الدائمة.
الإسكندرية تشهد أيضًا توسعًا عمرانيًا كبيرًا في “برج العرب الجديدة” لتخفيف الضغط عن وسط المدينة.
الخلاصة
يتضح أن السوق العقاري المصري في 2025 يتجه نحو المدن الحديثة والكمبوندات المتكاملة بدلًا من المناطق التقليدية، مدفوعًا بعوامل البنية التحتية القوية، وتسهيلات التمويل العقاري، وتغير نمط الحياة.