مع دخول النصف الثاني من عام 2025، يقف سوق العقارات المصري عند مفترق طرق حاسم، في ظل ارتفاعات غير مسبوقة في سعر صرف الدولار وتسجيل الذهب العالمي مستويات قياسية، ما يفتح تساؤلات عديدة حول مستقبل الأسعار ومدى إقبال المستثمرين والمواطنين على هذا القطاع الحيوي.
في هذا التقرير، تستعرض عقار 24 أبرز مؤشرات السوق، ونسلط الضوء على تحليلات خبراء التطوير العقاري، ونرصد توقعات الأسعار خلال الأشهر المقبلة، سواء في السوق الأولية (المشروعات الجديدة) أو الثانوية (إعادة البيع).
أداء السوق في النصف الأول من 2025
شهد السوق العقاري المصري خلال النصف الأول من العام:
- ارتفاع متوسط أسعار العقارات السكنية بنسبة 18-22% مقارنة بالفترة نفسها من 2024.
- زيادة الطلب على الوحدات الصغيرة والمتوسطة نتيجة انخفاض القدرة الشرائية.
- إقبال ملحوظ من المصريين بالخارج، خاصة في المدن الساحلية والعاصمة الإدارية الجديدة.
- ثبات نسبي في مبيعات المشروعات الفاخرة، مع تراجع في المشاريع متوسطة التكلفة في بعض المناطق.
ما العوامل التي ستؤثر على السوق في النصف الثاني من 2025؟
1. ارتفاع سعر الدولار
- استمرار بقاء الدولار فوق مستوى 51 جنيهًا، سيؤدي إلى:
- ارتفاع تكلفة مواد البناء المستوردة.
- زيادة سعر الوحدات الجديدة بسبب ارتفاع تكلفة الإنشاء.
2. صعود الذهب
- يشكل الذهب منافسًا قويًا للاستثمار العقاري، لكنه في المقابل:
- يدفع بعض المستثمرين إلى “تنويع المحفظة الاستثمارية” بضم أصول عقارية.
- يجعل العقارات جذابة على المدى الطويل كمخزن للقيمة.
3. تحرير جزئي متوقع للفائدة البنكية
- تشير التوقعات إلى أن البنك المركزي قد يخفّض الفائدة تدريجيًا بنهاية 2025، ما:
- يُعيد تنشيط التمويل العقاري.
- يزيد فرص تملك الوحدات بالتقسيط، خاصة للشباب.
4. سياسات الدولة ودور القطاع الحكومي
- استمرار دعم الدولة للمشروعات القومية مثل العاصمة الإدارية، والعلمين الجديدة، سيبقي الزخم في القطاع مستمرًا.
- زيادة الطروحات الحكومية المرتقبة للشركات في البورصة سيدعم تمويل القطاع العقاري.
توقعات الأسعار في النصف الثاني من 2025
| المنطقة / النوع | التوقع السعري | الملاحظات |
|---|---|---|
| القاهرة الجديدة | ↑ 10-15% | استمرار الطلب القوي من الطبقة المتوسطة العليا. |
| العاصمة الإدارية | ↑ 12-18% | مشروعات جديدة وأسعار أكثر تنافسية. |
| المدن الساحلية (العلمين، رأس الحكمة) | ↑ 15-20% | انتعاش الطلب من المصريين بالخارج. |
| أكتوبر والشيخ زايد | ↑ 8-12% | استقرار نسبي مع بعض الزيادات في الكمبوندات الراقية. |
| السوق الثانوية (إعادة البيع) | ↑ طفيف أو استقرار | تفاوت حسب الموقع والحالة، مع ميل للثبات في الشقق القديمة. |
رأي الخبراء
م. محمد سامي – خبير تطوير عقاري
“المعروض الجديد لن يغطي الطلب المتزايد، خاصة في الفئة المتوسطة والعليا، ما سيُبقي الأسعار في اتجاه صاعد حتى نهاية 2025.”
د. نيفين حلمي – محللة اقتصاديات عمرانية
“العقار لا يزال الملاذ الآمن الأول في مصر، ولكن هناك حاجة لضبط الأسعار حتى لا يُستبعد الشباب من فرص التملك.”
خلاصة التقرير
- السوق العقاري المصري مرشح لمزيد من النمو السعري خلال النصف الثاني من 2025، لكن بوتيرة أقل من النصف الأول.
- ستظل المدن الجديدة والمشروعات الساحلية هي الرهان الأكبر للمستثمرين، خاصة مع الدعم الحكومي.
- المستهلك المحلي سيحتاج إلى دعم تمويلي أو آليات تقسيط مرنة كي لا يفقد فرص التملك في ظل تضخم الأسعار.
اقرأ أيضاً:
السوق العقاري المصري فرص نمو واعدة مدعومة بالطلب المستمر والاستثمارات المتزايدة
قصص نجاح داخل السوق العقاري المصري.. نماذج ملهمة واستراتيجيات متميزة