الفرق بين العقد الأخضر والعقد الأزرق… وأيهما يحمي المشتري؟
في سوق العقارات المصري، تكثر الأسئلة حول أنواع عقود الملكية، خاصةً العقد الأخضر والعقد الأزرق، ودور كل منهما في حماية المشتري وضمان سلامة الملكية. وعلى الرغم من أن كلاهما وثائق رسمية تصدر عن الشهر العقاري، فإن الاختلاف بينهما جوهري ويؤثر مباشرة على الوضع القانوني للعقار وحقوق المالك.
في هذا التقرير، يوضح عقار 24 الفروق الأساسية بين العقدين، ويجيب عن السؤال الأهم: أي العقدين يحمي المشتري بشكل أقوى؟
أولًا: ما هو العقد الأخضر؟
العقد الأخضر هو أعلى درجات إثبات الملكية في مصر، ويُعرف رسميًا باسم:
“العقد المسجّل في الشهر العقاري”
مميزاته:
يُثبت الملكية نهائيًا ولا يجوز الطعن عليه إلا بالتزوير.
يحمي المشتري من أي نزاعات مستقبلية.
ينقل الملكية من البائع للمشتري بصورة رسمية ومعترف بها أمام القضاء والجهات الحكومية.
يمنح المشتري القدرة على:
البيع
الرهن العقاري
التقسيم
إدخال المرافق باسمه بسهولة
متى يصدر؟
بعد إتمام إجراءات التسجيل في الشهر العقاري، والتي قد تستغرق من أسابيع إلى أشهر حسب حالة العقار.
ثانيًا: ما هو العقد الأزرق؟
العقد الأزرق يُعرف بأنه:
عقد صحة توقيع، وليس عقد ملكية
بمعنى أنه يثبت أن البائع وقّع بالفعل على العقد، لكنه لا يثبت ملكية العقار للبائع ولا للمشتري.
مميزاته:
خطوة قانونية مهمة لضمان أن البائع لا يمكنه إنكار توقيعه.
يُستخدم على نطاق واسع في السوق بسبب سهولة وسرعة استخراجه.
عيوبه:
لا يمنح المشتري ملكية رسمية للعقار.
لا يمنع الطرف الآخر من بيع نفس العقار لأكثر من شخص.
لا يؤهله لإدخال المرافق دون مستندات إضافية.
إذا ثبت أن البائع لا يملك العقار أصلاً، يصبح العقد بلا قيمة.
أيهما يحمي المشتري؟
الإجابة واضحة:
العقد الأخضر هو أقوى حماية للمشتري بنسبة 100%.
يثبت الملكية قانونيًا ونهائيًا.
يحمي من النزاعات.
يمنح صلاحيات كاملة للمالك.
يقبله القضاء كأعلى درجة سند ملكية.
أما العقد الأزرق، فهو خطوة قانونية مفيدة لكنه غير كافٍ وحده لحماية المشتري من المخاطر.
نصيحة عقار 24
إذا كنت تشتري عقارًا:
الهدف الحقيقي هو الوصول للعقد الأخضر.
إذا اضطررت للشراء بعقد أزرق، تأكد من:
صحة ملكية البائع
مراجعة ملف الأرض أو الوحدة
وجود “سلسلة ملكية” واضحة
وجود عداد مرافق باسم البائع
عدم وجود منازعات أو حجوزات على العقار
رابط مختصر انسخ: https://aqaar24.com/2v01