أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح فرصة استثمارية كبرى في منطقة الداون تاون بمدينة حدائق أكتوبر، بمساحة إجمالية تبلغ 95,802 متر مربع، خلال شهر أكتوبر الجاري، وذلك ضمن خطة الهيئة لطرح مشروعات عمرانية متكاملة تستهدف جذب استثمارات متنوعة وتعزيز التنمية في المدن الجديدة.
مشروع متكامل متعدد الاستخدامات
تشمل الفرصة الاستثمارية الجديدة إقامة مشروع متعدد الاستخدامات يجمع بين أنشطة سكنية وتجارية وإدارية وتعليمية وترفيهية، مع إمكانية إنشاء نوادٍ اجتماعية وحضانات، بما يتماشى مع توجه الدولة نحو إقامة مجتمعات عمرانية متكاملة الخدمات.
سعر المتر وآلية التخصيص
بلغ السعر الإجمالي للأرض 4455 جنيهًا للمتر المربع، وفقًا لآلية التخصيص الفوري، مع إتاحة التقسيط على 8 دفعات نصف سنوية، وذلك لتيسير سبل التمويل أمام المستثمرين الجادين.
اشتراطات بنائية محددة
حددت الهيئة نسب الاستغلال والارتفاعات المسموح بها لكل نشاط داخل المشروع، على النحو التالي:
-
الأراضي السكنية: 50% نسبة بنائية.
-
الفيلات المنفصلة: 40%.
-
الفيلات المتصلة أو شبه المتصلة: 45%.
-
أقصى ارتفاع للمباني السكنية: أرضي + 3 أدوار، مع إمكانية غرف سطح لا تتجاوز 25% من مساحة الدور الأرضي.
أما بالنسبة للأراضي المخصصة للخدمات، فتتراوح نسبتها بين 8 و12%، وتتوزع نسب البنائية وفقًا للأنشطة كالتالي:
-
30% للأنشطة التجارية والإدارية والتعليمية والحضانة.
-
20% للنوادي الاجتماعية.
-
10% للأنشطة الترفيهية.
كما شددت الهيئة على الالتزام بـقيود الارتفاع الصادرة عن القوات المسلحة وبتطبيق الكود المصري للجراجات لتوفير أماكن انتظار السيارات.
جدول السداد وفترة التنفيذ
يُنفذ المشروع خلال 4 سنوات من تاريخ صدور أول قرار وزاري، على أن يسدد المستثمر 25% مقدمًا من قيمة الأرض، بينما تُقسم باقي القيمة على 8 دفعات نصف سنوية، مع احتساب الأعباء المالية وفقًا لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري.
كما تضاف مصاريف إدارية بنسبة 1% و0.5% لصالح مجلس الأمناء، ويتم التعاقد بالسعر النهائي المعتمد من اللجنة العقارية الرئيسية.
اقرأ أيضاً:
“جالاكسي” تبدأ تنفيذ مشروع “Mars Mall” في حدائق أكتوبر وتنجز 35% من الأعمال قبل الطرح
وزير الإسكان: اليوم..بدء تسليم الوحدات السكنية بمشروع “فالي تاورز” بمدينة حدائق أكتوبر