قانون الإيجار القديم..3 حالات يحق فيها للمالك استرداد وحدته فورا..تعرف عليها
دخل قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025 حيز التنفيذ رسميًا، عقب تصديق الرئيس عبدالفتاح السيسي عليه ونشره في الجريدة الرسمية يوم الاثنين 4 أغسطس 2025، ليبدأ العمل به فعليًا في الثلاثاء 5 أغسطس 2025.
ويهدف القانون إلى إعادة التوازن في العلاقة بين المالك والمستأجر بعد سنوات من الجدل والمطالبات بإعادة تنظيم السوق الإيجاري، بما يحافظ على حقوق الطرفين ويمنع استغلال العقارات أو تجميدها دون استخدام فعلي.
حالات الإخلاء في قانون الإيجار القديم 2025
نص القانون الجديد على عدد من الحالات التي يحق فيها للمالك طلب إخلاء الوحدة المؤجرة، وتشمل:
1. ترك الوحدة مغلقة لمدة عام كامل
وفقًا للمادة (7)، يحق للمالك طلب الإخلاء إذا ثبت أن الوحدة مغلقة أو غير مستخدمة لمدة تزيد عن 12 شهرًا متصلة دون مبرر قانوني.
2. امتلاك وحدة بديلة
إذا ثبت أن المستأجر أو أحد أقاربه المشمولين بامتداد العقد يمتلك وحدة أخرى مناسبة للسكن أو النشاط التجاري، يتم إنهاء عقد الإيجار الحالي وإخلاء الوحدة.
3. انتهاء مدة العقد دون تجديد
حدد القانون مدة الإيجار بـ 7 سنوات للوحدات السكنية و5 سنوات للوحدات التجارية والإدارية، ويلتزم المستأجر بإخلاء الوحدة فور انتهاء المدة ما لم يتم التجديد باتفاق الطرفين.