تقسيم المناطق للإيجار القديم بالقاهرة.. موعد الانتهاء والقيمة الإيجارية المتوقعة
تواصل لجان حصر وتقسيم مناطق الإيجار القديم بالقاهرة عملها بهدف تحديث بيانات الوحدات السكنية القديمة وفق القانون الجديد للإيجار، وهو خطوة تهدف إلى ضبط السوق العقاري وحماية حقوق المستأجرين والمالكين.
موعد انتهاء اللجان
بدأت اللجان عملها منذ أغسطس 2025، وكانت مدة عملها الأصلية ثلاثة أشهر، أي حتى نوفمبر 2025.
نظرًا لحجم العمل وضرورة الدقة، تم تمديد عمل اللجان حتى أوائل فبراير 2026، لضمان إتمام حصر جميع الوحدات في القاهرة وتصنيفها بشكل دقيق وفق فئات المناطق.
فئات المناطق والقيم الإيجارية المتوقعة
بناءً على القانون الجديد، تم تقسيم المناطق إلى ثلاث فئات رئيسية تحدد القيمة الإيجارية لكل وحدة:
الفئة الأولى – المناطق المتميزة
-
تشمل المناطق المركزية والراقية، مثل الزمالك ووسط البلد ومدينة نصر.
-
القيمة الإيجارية المتوقعة: تصل إلى نحو 20 ضعف القيمة الإيجارية القديمة، مع حد أدنى 1,000 جنيه شهريًا.
الفئة الثانية – المناطق المتوسطة
-
تشمل الأحياء ذات الخدمات المتوسطة مثل حدائق الزيتون والمعادي.
-
القيمة الإيجارية المتوقعة: تعادل حوالي 10 أضعاف القيمة القديمة، مع حد أدنى 400 جنيه شهريًا.
الفئة الثالثة – المناطق الاقتصادية
-
تشمل المناطق الطرفية والأحياء الأقل تجهيزًا، مثل بعض مناطق المطرية والمعصرة.
-
القيمة الإيجارية المتوقعة: حوالي 10 أضعاف القيمة القديمة، مع حد أدنى 250 جنيه شهريًا.
أهمية تقسيم المناطق
يساعد هذا التقسيم في:
-
تحديد القيمة العادلة للإيجار لكل وحدة سكنية.
-
حماية حقوق المستأجرين والمالكين على حد سواء.
-
تقليل النزاعات القانونية وتسهيل عمليات التسوية.
-
تمكين الجهات الحكومية من إدارة الإيجار القديم بشكل أفضل.
الخطوات القادمة
بعد انتهاء عمل اللجان في فبراير 2026، ستُعتمد التصنيفات رسميًا ويُعلن عن القيم الإيجارية الجديدة لكل حي وشارع، ليتمكن المواطنون من معرفة فئة مناطقهم والقيمة المتوقعة للإيجار بدقة، كما ستوفر البيانات الجديدة رؤية واضحة للمستثمرين العقاريين حول السوق.
قيم إيجارية عادلة
يمثل تقسيم المناطق للإيجار القديم بالقاهرة خطوة أساسية نحو تنظيم السوق العقاري وحماية حقوق جميع الأطراف، مع تقديم قيم إيجارية عادلة ومتوازنة لكل فئة منطقة، مع انتهاء الحصر الرسمي لجميع الوحدات في فبراير 2026.
اقرأ أيضاً: