تشهد مبادرة الإيجار التمليكي التي أطلقتها وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية الجديدة إقبالًا متزايدًا من المواطنين، باعتبارها حلاً وسطًا بين التمليك والإيجار، تتيح للشباب والأسر محدودة ومتوسطة الدخل فرصة امتلاك وحدة سكنية بنظام سداد ميسر يبدأ بالإيجار وينتهي بالتمليك بعد فترة محددة.
ما هو نظام الإيجار التمليكي؟
الإيجار التمليكي هو نظام سكني يتيح للمواطن استئجار الشقة لفترة تتراوح بين 5 إلى 20 سنة، على أن يتم تحويل العقد إلى تمليك بعد سداد كامل الأقساط الشهرية أو المدة المتفق عليها.
يهدف هذا النظام إلى تمكين الشباب من امتلاك السكن دون الحاجة لدفع مقدمات مالية كبيرة أو التعامل المباشر مع البنوك.
أماكن طرح شقق الإيجار التمليكي 2025
وفقًا لما أعلنته وزارة الإسكان وصندوق الإسكان الاجتماعي، سيتم طرح وحدات بنظام الإيجار التمليكي في عدد من المدن الجديدة والمجتمعات العمرانية، من أبرزها:
العاشر من رمضان
أكتوبر الجديدة
حدائق العاصمة
بدر
السادات
المنصورة الجديدة
أسوان الجديدة
العبور الجديدة
وتختلف المساحات بين 75 مترًا و90 مترًا حسب المدينة ونوع المشروع.
الأسعار وأنظمة السداد
تبدأ أسعار شقق الإيجار التمليكي من 2500 جنيه قسط شهري في المدن الجديدة، وتصل إلى نحو 5000 جنيه في المناطق الأكثر تميزًا، مع سداد مقدم يبدأ من 20 إلى 30 ألف جنيه فقط.
ويتيح النظام للمستفيد:
الإقامة فور التعاقد.
التملك بعد نهاية فترة السداد.
خصم جزء من المبالغ المدفوعة في حالة السداد المبكر.
شروط الحجز والتقديم
حددت وزارة الإسكان عددًا من الشروط للحصول على وحدة بنظام الإيجار التمليكي، أبرزها:
1. أن يكون المتقدم مصري الجنسية وألا يقل عمره عن 21 عامًا.
2. ألا يكون سبق له الحصول على وحدة أو قرض إسكان اجتماعي من الدولة.
3. أن يكون الدخل الشهري للمتقدم لا يتجاوز الحد الأقصى الذي يحدده صندوق التمويل العقاري (حاليًا نحو 9 آلاف جنيه للأعزب و12 ألفًا للأسرة).
4. يلتزم المستفيد بدفع مقدم الحجز إلكترونيًا عبر موقع صندوق الإسكان الاجتماعي.
خطوات الحجز الإلكتروني
1. الدخول إلى الموقع الرسمي لصندوق الإسكان الاجتماعي:
https://www.shmff.gov.eg
2. إنشاء حساب جديد.
3. اختيار “وحدات الإيجار التمليكي”.
4. رفع المستندات المطلوبة (البطاقة – شهادة الدخل – إيصال مرافق).
5. سداد مقدم الحجز إلكترونيًا.
6. انتظار رسالة القبول أو التخصيص.
– مزايا نظام الإيجار التمليكي
توفير سكن ملائم دون الحاجة لقرض بنكي.
إمكانية التملك بعد فترة إيجارية ميسرة.
دعم حكومي جزئي في بعض المدن الجديدة.
سهولة التنازل أو استبدال الوحدة في حالات معينة.
آراء المواطنين
قال عدد من المتقدمين إن النظام الجديد يمنحهم “فرصة واقعية” لامتلاك السكن بعد سنوات من الاستقرار، بينما أشار آخرون إلى أهمية تخفيض المقدمات وتحسين أنظمة السداد بما يتناسب مع الدخول الشهرية.
الخلاصة
يُعد نظام الإيجار التمليكي خطوة مهمة نحو تحقيق العدالة السكنية في مصر، خاصة للفئات التي لا تستطيع دفع مقدمات أو الحصول على تمويل مصرفي، وهو ما يجعله أحد أبرز برامج الدولة في 2025 ضمن “استراتيجية سكن لكل المصريين”.