خبراء: حدوث قفزة سعرية في أسعار العقارات بالجيزة تتراوح بين 25% و40% قريبا
دخول مستثمرين جدد من دول الخليج إلى السوق العقاري المصري
ننشر بالأسماء أهم المناطق الاستثمارية الواعدة بمحيط المتحف في الجيزة
إن افتتاح المتحف المصري الكبير ليس حدثا أثريا عالميا فقط، بل يمثل تحول استراتيجي شامل يعيد رسم الخريطة السياحية والاقتصادية والعقارية في مصر، فالمتحف بموقعه المتميز على مشارف أهرامات الجيزة، يجسد عودة مصر إلى مركزها الطبيعي كواحدة من أهم الوجهات الحضارية والسياحية في العالم، وفي الوقت نفسه يفتح آفاقًا جديدة أمام الاستثمار العقاري والسياحي في القاهرة والمناطق المحيطة بالمتحف.
في هذا التحقيق يرصد موقع ” عقار 24 ” مع الخبراء تأثير افتتاح المتحف المصري الكبير على الاستثمار العقاري في مصر، وخاصة في محافظتي القاهرة والجيزة، ومدينة السادس من أكتوبر والشيخ زايد.
الصاوي: المنطقة المحيطة بالمتحف تتحول الآن إلى مركز حضري متكامل
في البداية يؤكد المهندس رشاد الصاوي عضو غرفة الاستثمار العقاري باتحاد الغرف التجارية إن المنطقة المحيطة بالمتحف تتحول الآن إلى مركز حضري متكامل يجمع بين السياحة والسكن والتجارة والخدمات، لتصبح واحدة من أقوى النقاط العقارية في مصر خلال العقد القادم.
وأكد الصاوي أن ما حدث في الجيزة ليس مجرد افتتاح متحف، بل هو بداية نهضة عمرانية جديدة تمتد من ميدان الرماية حتى مدينة السادس من أكتوبر والشيخ زايد وحدائق أكتوبر، ومع التطوير المستمر للبنية التحتية، واهتمام الدولة بربط المتحف بشبكات الطرق والنقل الذكي، فإن القيمة العقارية للمناطق المحيطة بدأت بالفعل في الارتفاع، ومن المتوقع أن تشهد قفزة سعرية واستثمارية كبرى خلال أيام.
مشروعات عقارية عملاقة في محيط المتحف
وأضاف الصاوي إن أبرز المشروعات العقارية القريبة من المتحف المصري الكبير، 10 مشروعات عقارية استثمارية كبرى وهي:
1- كمبوند جريان الشيخ زايد من شركة Nations Of Sky
2- كمبوند صن كابيتال Sun Capital من تطوير الشركة العربية للتطوير العقاري.
3- مشروع نيو جيزة New Giza من شركة جي للتطوير العقاري.
4- ماونتن فيو أكتوبر بارك Mountain View October Park من شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري.
5- كمبوند كايرو جيت Cairo Gate من إعمار مصر.
6- كمبوند ذا إيستيتس The Estates من شركة سوديك للتطوير العقاري.
7- كمبوند بادية Badya من بالم هيلز للتطوير العقاري.
8- كمبوند بيراميد هيلز Pyramid Hills من أورا للتطوير العقاري
9- هيلز أوف وان Hills of One من شركة People & Places
10- كمبوند مارفيل Marvel New Zayed من شركة المراسم للتطوير العقاري.
ويشير الصاوي إلى أنه عقب افتتاح المتحف المصري الكبير زاد الطلب على الوحدات الفندقية والتجارية، مع دخول مستثمرين جدد من دول الخليج إلى السوق المصري، ويقع المتحف في موقع استراتيجي فريد عند ميدان الرماية بالهرم في محافظة الجيزة، على مقربة مباشرة من منطقة أهرامات الجيزة، ليكون حلقة الوصل بين الماضي المجيد والحاضر المتطور.
عمرو خليل: قفزة سعرية تدريجية في أسعار العقارات بالمناطق المجاورة
ويقول المهندس عمرو خليل، عضو غرفة التطوير العقارى باتحاد الصناعات المصرية، إن المتحف لا يضيف فقط قيمة سياحية عالمية، بل ينقل معه ثقلًا اقتصاديًا واستثماريًا ضخمًا إلى المناطق المحيطة به، وهو نقطة ارتكاز جديدة تمتد آثارها نحو حدائق أكتوبر، مدينة السادس من أكتوبر، الشيخ زايد، وزايد الجديدة، ومع اكتمال شبكات الطرق والبنية التحتية حوله، مثل تطوير الطريق الدائري، ومحور 26 يوليو، وطريق الواحات، بدأت القيمة العقارية للأراضي والمشروعات السكنية والتجارية في هذه المناطق ترتفع بوتيرة ملحوظة.
ويتوقع خليل حدوث قفزة سعرية تدريجية في أسعار العقارات بالمناطق المجاورة مثل كمبوندات أكتوبر التي قد تتراوح بين 25% و40% خلال العامين التاليين، مدفوعة بثلاثة عوامل رئيسية، وهي الاهتمام الحكومي بتطوير المنطقة وربطها بمشروعات البنية التحتية الجديدة، وزيادة النشاط السياحي المتوقع بعد الافتتاح، ما يرفع الطلب على الشقق الفندقية والوحدات السياحية القصيرة الأجل، وتوجه المستثمرين الأجانب والعرب نحو المشروعات المحيطة بالمتحف كمواقع واعدة للاستثمار طويل المدى.
كما يُمثل المتحف حافزًا مباشرًا للمطورين العقاريين الكبار لإطلاق مشروعات جديدة في نطاق غرب القاهرة، فشركات مثل حسن علام، طلعت مصطفى، إعمار مصر، سوديك، بالم هيلز، والعربية للتطوير العقاري باتت ترى في المنطقة فرصة استراتيجية لتوسيع محفظتها الاستثمارية، وهذا التوجه لا ينعكس فقط على المشروعات الفاخرة، بل يمتد إلى السكن المتوسط والعائلي، ما يعني نموًا متوازنًا يضمن استدامة الحركة العقارية في مصر.
وتسعى الدولة المصرية حاليا إلى استثمار هذا الحدث من خلال مضاعفة أعداد السياح من 15 مليون إلى 30 مليون زائر سنويًا، وهو ما يفتح آفاقًا جديدة أمام الاستثمار العقاري والسياحي في مصر .
طارق شكري: المتحف سيعمل على تحفيز الاستثمارات الفندقية والعقارية والسياحية
ويؤكد المهندس طارق شكري وكيل لجنة الإسكان بمجلس النواب ورئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية، أن افتتاح المتحف المصري الكبير يمثل نقطة تحول محورية في خريطة السياحة العالمية، وسيسهم في تعزيز مكانة مصر كمقصد ثقافي وسياحي دولي.
ويشير شكري إلى أن المتحف سيعمل على تحفيز الاستثمارات الفندقية والعقارية والسياحية خاصة في منطقة غرب القاهرة، حيث سيخلق المشروع قيمة مضافة كبيرة للأراضي والمشروعات المحيطة مما يجعلها مركز جذب جديد للسكان ورواد الأعمال والمستثمرين.
عبد الرحمن أبو عمر: موقع المتحف اسهم في رفع القيمة الاستثمارية للعقارات المحيطة
ويقول المهندس عبد الرحمن أبو عمر، الخبير العقاري، إن هذا المشروع العملاق لا يُعد مجرد صرح أثري أو متحف عالمي، بل هو قاطرة اقتصادية واستثمارية تمتد آثارها إلى قطاعات عديدة، وعلى رأسها الاستثمار العقاري، حيث أعاد رسم الخريطة الاستثمارية لمنطقة الجيزة بالكامل، وجعلها واحدة من أكثر المناطق جذبًا للمستثمرين المحليين والأجانب.
ويشير إلى أن موقع المتحف المتميز عند مدخل القاهرة الكبرى بالقرب من أهرامات الجيزة، أسهم في رفع القيمة الاستثمارية للعقارات المحيطة به بشكل كبير، حيث شهدت المنطقة خلال السنوات الأخيرة حركة عمرانية غير مسبوقة مع تنفيذ شبكة طرق ومحاور جديدة، ومن المتوقع أن تشهد المنطقة المحيطة بالمتحف زيادة لا تقل عن 30% في أسعار العقارات خلال العام الأول من افتتاحه، كما أن حجم مبيعات السوق العقاري المصري من المتوقع أن يتجاوز 3 تريليونات جنيه بنهاية عام 2025.
عبد الرحمن خليل: لابد من تطوير الرسائل التسويقية الموجهة للأجانب والسائحين
ويؤكد الدكتور عبد الرحمن خليل، الخبير الاقتصادي والعقاري، أن المشروع بات رمزًا عالميًا يعكس هوية مصر الحديثة ومكانتها التاريخية، والسائح لم يعد مجرد زائر عابر، بل أصبح أداة ترويجية فعالة يمكنها المساهمة في جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية إلى السوق المصري، كما أن العقار هو الواجهة الحقيقية للاقتصاد الوطني ومحرك رئيسي لعجلة التنمية، إذ تتكامل خلفه عشرات القطاعات الإنتاجية والخدمية.
ويضيف خليل أنه لابد من تطوير الرسائل التسويقية الموجهة للأجانب والسائحين، مع رفع جودة المنتج العقاري بما يتناسب مع التطلعات العالمية المستقبلية.
