أعلن بنك التعمير والإسكان رسميًا عن بدء استقبال طلبات الحجز الخاصة بالمرحلة الأولى من مشروع “ديارنا”، الذي تطرحه وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ضمن مبادرة الدولة لتوفير وحدات سكنية حديثة بأسعار مناسبة لمحدودي ومتوسطي الدخل في مختلف المدن الجديدة.
ويُعد المشروع أحد أهم المشروعات القومية السكنية الجديدة التي تستهدف تمكين المواطنين من تملك شقة كاملة التشطيب بمساحات متنوعة وأنظمة سداد مرنة تناسب مختلف الشرائح الاجتماعية.
تفاصيل مشروع “ديارنا”
تتضمن المرحلة الأولى من مشروع “ديارنا” طرح 2852 وحدة سكنية موزعة على 20 مدينة جديدة في مختلف المحافظات، ما يعكس التوسع العمراني الذي تشهده الدولة خلال السنوات الأخيرة.
وتبدأ مساحات الوحدات من 104 أمتار وتصل حتى 154 مترًا مربعًا، بتصميمات عصرية وتشطيبات فاخرة وفق معايير الجودة التي تعتمدها وزارة الإسكان.
المدن المتاح بها الحجز
يشمل الطرح وحدات سكنية في مجموعة من أبرز المدن الجديدة، منها:
حدائق أكتوبر، القاهرة الجديدة، العبور الجديدة، بدر، حدائق العاصمة، العاشر من رمضان، السادات، برج العرب، بني سويف الجديدة، المنيا الجديدة، أسيوط الجديدة، ناصر الجديدة، سوهاج الجديدة، غرب قنا، طيبة الجديدة، العلمين الجديدة، السويس الجديدة، و6 أكتوبر الجديدة.
وتتيح هذه التوزيعة للمواطنين اختيار المدينة الأنسب وفقًا لمكان العمل أو نمط المعيشة.
مقدم حجز يبدأ من 200 ألف جنيه
حدد بنك التعمير والإسكان قيمة مقدم جدية الحجز للوحدة بمبلغ 200 ألف جنيه، مع سداد 1000 جنيه رسوم تسجيل غير قابلة للاسترداد.
ويتم السداد عبر منصة مصر العقارية باستخدام وسائل الدفع المعتمدة، مع تحمل العميل مصاريف التحويل البنكي.
أنظمة سداد مرنة ومتابعة دقيقة
يتيح المشروع أنظمة سداد متعددة وميسرة تناسب مختلف الفئات المستهدفة، ويقدم البنك خطط تمويل مرنة عبر برامج التمويل العقاري الحر المعتمدة وفق القانون رقم 148 لسنة 2001.
كما تتم متابعة جميع مراحل الحجز والتمويل بالتعاون بين وزارة الإسكان وبنك التعمير لضمان الشفافية وسهولة الإجراءات.
المرحلة الثانية من مشروع “ديارنا”: شروط الحجز وخطوات التقديم
أعلن بنك التعمير والإسكان أيضًا عن تفاصيل المرحلة الثانية من مشروع “ديارنا”، المخصصة لفئة متوسطي الدخل، والتي تستهدف تمكينهم من امتلاك وحدات سكنية كاملة التشطيب في المدن الجديدة.
الخطوة الأولى: سداد مقدم الحجز
إجمالي المبلغ: 201 ألف جنيه مصري (200 ألف جدية حجز + 1000 جنيه رسوم تسجيل غير مستردة).
يتم السداد إلى رقم الحساب المرتبط برقم الاستمارة عبر منصة مصر العقارية.
الخطوة الثانية: المراجعة الداخلية
خلال فترة المراجعة، يتم فحص الطلبات وإرسال رسائل نصية (SMS) للمتقدمين الذين لديهم بيانات غير مكتملة لتصحيحها قبل الانتقال لمرحلة الحجز الإلكتروني.
الخطوة الثالثة: الحجز الإلكتروني
يتم الحجز الإلكتروني عبر منصة مصر العقارية، ويُعلن عن موعده لاحقًا. ويتلقى المتقدمون المستوفون للشروط رسالة نصية تتضمن تفاصيل الحجز وخطوات إتمامه.
شروط التقديم الأساسية
أن يكون المتقدم مصري الجنسية وشخصًا طبيعيًا (وليس اعتباريًا).
ألا يقل العمر عن 21 عامًا في تاريخ التقديم.
لا يحق للأسرة (الزوج/الزوجة) التقدم لحجز أكثر من وحدة في نفس المشروع، ويُسمح بوحدتين فقط في مشروعات مختلفة.
تعتبر كراسة الشروط والإعلان جزءًا لا يتجزأ من عقد البيع.
القوانين المنظمة
تخضع عملية الحجز للأحكام التالية:
القانون رقم 59 لسنة 1979 بشأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة.
القانون رقم 148 لسنة 2001 بشأن التمويل العقاري.
القانون رقم 119 لسنة 2008 بشأن البناء والتنظيم.
استخدام الوحدات
الوحدات السكنية مخصصة للاستخدام السكني فقط، ويحظر تغيير الغرض منها.
وفي حال المخالفة، يتم فسخ العقد فورًا دون إنذار وفق لوائح هيئة المجتمعات العمرانية.
تفاصيل إضافية
لكل وحدة نسبة من الأرض المقام عليها المبنى.
وحدات الدور الأرضي قد تتضمن حديقة بحق انتفاع.
وحدات البنتهاوس تشمل روفًا خاصًا يُحسب بسعر 50% من سعر المتر.
التسليم بعد عامين على الأقل من تاريخ الحجز.
الوحدات لا تخضع لمبادرات التمويل العقاري المدعومة، لكن يمكن الاستفادة من التمويل الحر المعتمد.
أهمية المشروع وتأثيره على السوق
يمثل مشروع “ديارنا” خطوة مهمة في تعزيز العدالة السكنية وتوفير سكن آمن ومناسب لفئات الدخل المتوسط، في ظل ارتفاع أسعار العقارات خلال السنوات الأخيرة.
كما يساهم المشروع في تنشيط سوق التمويل العقاري وتحفيز البنوك على التوسع في برامج التمويل الميسر، بما يدعم أهداف التنمية العمرانية للدولة المصرية.