كل ما تريد معرفته عن مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3%

في ظل ارتفاع أسعار العقارات وصعوبة شراء شقة بالسداد الفوري، تمثل مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3% إحدى أهم المبادرات الحكومية لدعم المواطنين في الحصول على سكن ملائم بأقساط ميسرة تمتد حتى 30 عامًا.

في هذا التقرير، يقدم “عقار24” شرحًا مبسطًا لكل ما يتعلق بالمبادرة من شروط، مستندات، وفوائد عملية بالأرقام.

أولًا: ما هي مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3%؟

هي مبادرة أطلقها البنك المركزي المصري بتوجيهات من رئيس الجمهورية، لتمويل شراء الوحدات السكنية لمحدودي ومتوسطي الدخل بفائدة ثابتة 3% سنويًا، وسداد يصل إلى 30 عامًا.

ثانيًا: الفئات المستهدفة

1. محدودو الدخل:
   • الدخل الشهري للفرد لا يتجاوز 9 آلاف جنيه، وللأسرة 12 ألف جنيه.
   • قيمة الوحدة لا تزيد عن مليون و100 ألف جنيه.
2. متوسطو الدخل:
   • الدخل الشهري للفرد لا يزيد عن 18 ألف جنيه، وللأسرة 24 ألف جنيه.
   • سعر الوحدة حتى 2.5 مليون جنيه.

ثالثًا: الشروط العامة للمستفيدين

• أن يكون المستفيد مصري الجنسية.
• ألا يكون قد حصل سابقًا على وحدة من مشروعات الإسكان الاجتماعي.
• أن تكون الوحدة كاملة التشطيب وجاهزة للسكن.
• أن يتم السداد عبر أحد البنوك المشاركة في المبادرة فقط.
• لا يجوز بيع الوحدة أو تأجيرها قبل مرور 7 سنوات من تاريخ التعاقد.

رابعًا: الأوراق المطلوبة للتقديم

1. صورة بطاقة الرقم القومي (سارية).
2. إيصال مرافق حديث (كهرباء أو غاز أو ماء).
3. شهادة بالدخل الشهري من جهة العمل أو إثبات نشاط حر.
4. مستندات الوحدة (عقد ابتدائي – بيان تسعير من المطور العقاري).
5. سداد مقدم جدية الحجز المطلوب من الجهة المالكة.

خامسًا: مثال عملي على حساب القسط الشهري

وحدة سعرها 1,000,000 جنيه

• المقدم: 15% = 150,000 جنيه.
• المبلغ الممول: 850,000 جنيه.
• مدة التمويل: 30 سنة.
• الفائدة الثابتة: 3% سنويًا.

القسط الشهري التقريبي: نحو 3,600 جنيه شهريًا.
(يختلف القسط حسب الدخل والمدة النهائية المعتمدة من البنك).

سادسًا: البنوك المشاركة في المبادرة

من أبرز البنوك المشاركة:

• البنك الأهلي المصري
• بنك مصر
• بنك القاهرة
• البنك العربي الإفريقي
• بنك الإسكان والتعمير
• البنك التجاري الدولي (CIB)

نصائح عقارية قبل التقديم

1. اختر وحدة جاهزة أو على وشك التسليم لتجنب تأخير التمويل.
2. لا تتعامل إلا مع مطور معتمد يقدم عقودًا قانونية واضحة.
3. احسب التزاماتك الشهرية جيدًا قبل التوقيع على التمويل.
4. احتفظ بكل المستندات والفواتير المتعلقة بالوحدة.

أهمية المبادرة في السوق

• ساهمت المبادرة في تحريك السوق العقاري خاصة لفئة محدودي ومتوسطي الدخل.
• وفرت فرصة واقعية للتملك بأقساط قريبة من الإيجار الشهري.
• رفعت الطلب على الوحدات الجاهزة للتسليم الفوري في المدن الجديدة.

اقرأ أيضاً:

بالتفصيل.. شروط وخطوات الحصول على شقة بتمويل عقاري بأقساط على 25 سنة

الرقابة المالية: قفزة 77% في قيمة التمويل العقاري خلال 8 أشهر من 2025