رغم التحديات الاقتصادية، يظل القطاع العقاري في مصر من أقوى قنوات الاستثمار. ومع توسع الدولة في إنشاء مدن الجيل الرابع، ظهرت 5 مدن على رأس قائمة الوجهات الأكثر جذبًا لرؤوس الأموال العقارية، سواء في السكن أو الاستثمار طويل الأجل.
1️⃣ العاصمة الإدارية الجديدة
المساحة: 170 ألف فدان.
نمو الطلب: الأعلى في مصر خلال آخر 3 سنوات.
المشروعات: مقار وزارات، حي حكومي كامل، حي المال والأعمال (أبراج أيقونية).
الأسعار: متوسط سعر المتر في الشقق يتراوح بين 25 – 40 ألف جنيه في الأحياء المميزة.
لماذا تجذب المستثمرين؟
كونها العاصمة المستقبلية لمصر.
وجود البنية التحتية الأحدث (مترو، مونوريل، طرق).
عائد استثماري مرتفع من الإيجار مع انتقال السكان والموظفين تدريجيًا.
2️⃣ العلمين الجديدة
المساحة: 48 ألف فدان على الساحل الشمالي.
الأسعار: متوسط المتر للشقق الفاخرة يتراوح بين 35 – 60 ألف جنيه، والفيلات تصل إلى 80 ألف جنيه للمتر في المشروعات المطلة على البحر.
الميزات الاستثمارية:
أول مدينة ساحلية سكنية متكاملة، ليست مصيفية فقط.
مشروعات سياحية ضخمة وفنادق عالمية.
دعم حكومي قوي لجعلها “العاصمة الصيفية”.
استثمارات عربية وخليجية كبيرة تتجه إليها.
3️⃣ 6 أكتوبر
المساحة: 209 آلاف فدان.
الأسعار: المتر في المشروعات المتوسطة يبدأ من 15 ألف جنيه، ويرتفع إلى 30 ألفًا في الكمبوندات الفاخرة.
أسباب الجذب:
قربها من القاهرة الكبرى.
انتشار الجامعات الخاصة والمدارس الدولية.
تنوع المشروعات من الإسكان المتوسط حتى الفاخر.
سوق نشط للإيجار بسبب كثافة الطلاب والعمالة.
4️⃣ المنصورة الجديدة
الموقع: على ساحل البحر المتوسط شمال الدقهلية.
الأسعار: المتر يبدأ من 12 – 20 ألف جنيه للشقق، وهو الأقل بين مدن الجيل الرابع.
الميزات الاستثمارية:
أول مدينة ساحلية في الدلتا، ما يجعلها مركز جذب جديدًا.
وجود مشروعات إسكان متوسط وفاخر.
تنافسية الأسعار مقارنة بالمدن الأخرى.
نمو سريع في الطلب من سكان الدلتا الباحثين عن سكن حديث.
5️⃣ الشيخ زايد
المساحة: 10 آلاف فدان (توسعات جديدة مضافة).
الأسعار: المتر يتراوح بين 30 – 55 ألف جنيه حسب الموقع والمشروع.
لماذا زايد؟
من أكثر المدن استقرارًا وقوة في الأسعار خلال آخر 10 سنوات.
قريبة من محور 26 يوليو والسادس من أكتوبر.
تركيبة سكانية راقية، مما يعزز قيمة إعادة البيع.
وجود مشروعات مميزة مثل “جنة” و”دار مصر” بالإضافة إلى الكمبوندات الخاصة.
📊 مقارنة بين المدن الأكثر جذبًا للمستثمرين العقاريين (2025)
| المدينة | متوسط سعر المتر (جنيه) | نوعية الاستثمار | معدل الطلب المتوقع |
|---|---|---|---|
| العاصمة الإدارية | 25,000 – 40,000 | سكني / إداري | 🔼 مرتفع جدًا |
| العلمين الجديدة | 35,000 – 60,000 | سكني / سياحي | 🔼 مرتفع |
| 6 أكتوبر | 15,000 – 30,000 | سكني / تجاري | 🔼 متوسط – مرتفع |
| المنصورة الجديدة | 12,000 – 20,000 | سكني | 🔼 في تصاعد |
| الشيخ زايد | 30,000 – 55,000 | سكني (فاخر / متوسط) | 🔼 مستقر – صاعد |
✅ خاتمة
مدن الجيل الرابع أعادت رسم الخريطة العقارية في مصر. العاصمة الإدارية والعلمين هما الأكثر جذبًا للاستثمارات الكبرى، بينما أكتوبر والمنصورة الجديدة تظل وجهة مثالية للشباب والطبقة المتوسطة، في حين تحافظ الشيخ زايد على موقعها كخيار فاخر .