رغم الحديث عن “ركود” في سوق العقارات المصري في 2025، إلا أن حركة البيع والشراء لم تتوقف. بل تغير شكل المشتري نفسه، وتغيرت دوافعه وخططه.
في هذا التحقيق، تقدم عقار 24 خريطة تفصيلية للمشترين النشطين حاليًا في السوق: من يشتري؟ ولماذا؟ وبأي شروط؟
كما نرصد أنماط الشراء الجديدة التي فرضتها الأزمة، وأحدث الإحصائيات التي حصلنا عليها من كبرى شركات التسويق العقاري والمطورين.
أولاً: أنواع المشتري المصري في 2025
1. مشتري السكن الأساسي (الشباب والعائلات)
-
الهدف: امتلاك أول شقة للسكن، غالبًا في مناطق جديدة أو شعبية.
-
يفضل: تقسيط طويل (حتى 10 سنوات)، وحدات صغيرة (70 – 120م).
-
التغيير الجديد: اعتماد كلي على التمويل العقاري أو الدعم الحكومي (مشروعات الإسكان الاجتماعي، سكن لكل المصريين).
-
يشكلون حوالي 45% من المشترين حاليًا.
2. مشتري الاستثمار
-
الهدف: شراء وحدات صغيرة بغرض الإيجار أو إعادة البيع.
-
أكثر نشاطًا في: القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية، الساحل الشمالي.
-
يفضل: وحدات 60–90 م، تشطيب كامل، بأقل مقدم.
من تصريحات أحد مديري التسويق بشركة تطوير كبرى:
“المستثمر أصبح يشتري شقة بـ3 غرف بدلًا من فيلا، ويركز على العائد الإيجاري.”
3. المصريون المغتربون
-
الهدف: امتلاك شقة مستقبلية في بلدهم، أو لأسرهم.
-
يفضل: الدفع بالدولار أو مقدم كبير وتقسيط قصير.
-
الجديد في 2025: تراجع عددهم نسبيًا بسبب تحويلات الدولار الرسمية، لكن لا يزالوا قوة شرائية في مشروعات الساحل والعاصمة الجديدة.
-
يشكلون حوالي 10-12% من إجمالي الطلب حسب بيانات بعض الشركات.
4. المشترون العرب (خاصة من الخليج وليبيا والسودان)
-
الهدف: استثمار طويل الأجل أو سكن عائلي.
-
يفضلون: مشروعات متكاملة في القاهرة الجديدة، زايد، والساحل.
-
يفضلون الدفع النقدي أو على أقساط قصيرة (3-5 سنوات).
-
وفقًا لأرقام شركة “Coldwell Banker” لعام 2025:
“الطلب العربي زاد بنسبة 22% في مشروعات العاصمة والساحل مقارنة بـ2023.”
ثانيًا: كيف تغيرت أنماط الشراء؟
1. تقسيط أطول من أي وقت مضى:
-
بعض الشركات تعرض أنظمة تقسيط حتى 12 سنة.
-
ارتفاع الفائدة جعل كثير من المشترين يرفضون التمويل البنكي ويلجأون للشراء المباشر.
2. وحدات أصغر = سعر أقل:
-
تزايد كبير في الطلب على الشقق 60–90 متر بدلًا من 150+.
-
حتى المناطق الفاخرة بدأت تطرح استوديوهات وشقق ميني.
3. مقدم أقل.. ولو على حساب موقع الوحدة:
-
الطلب على المشروعات التي تبدأ بمقدم 10% أو أقل في ازدياد.
-
بعض المشترين يؤجلون الاستلام إلى 3–4 سنوات مقابل تقسيط أسهل.
إحصائيات حصرية:
من تقرير تسويقي صادر عن شركة “أكسبو العقارية – 2025”:
| الفئة | نسبة الشراء في 2025 | متوسط الوحدة المطلوبة |
|---|---|---|
| سكن أساسي (محليين) | 45% | 90–120 م² – تقسيط 10 سنوات |
| مستثمرون مصريون | 30% | 60–90 م² – تقسيط 5 سنوات |
| مغتربون مصريون | 12% | 100–150 م² – تقسيط قصير |
| مشترون عرب (خليج/سودان/ليبيا) | 13% | 120–200 م² – دفعات نقدية |
خلاصة التحقيق:
في 2025، لا تزال العقارات “حصالة المصريين”، لكن المشترين أصبحوا أكثر حذرًا، وأذكى في قراراتهم.
التقسيط الطويل، المساحات الصغيرة، وتنوع مصادر الطلب (محليين، مغتربين، عرب) هو ما يحافظ على نبض السوق رغم التحديات.
اقرأ أيضاً: