تقرير «بيوت»: ارتفاع مستمر في أسعار العقارات بدبي خلال 2025

كشف تقرير صادر عن بوابة «بيوت» العقارية عن استمرار صعود متوسط أسعار البيع للقدم المربعة للشقق والفلل في عدد من أبرز المناطق السكنية في دبي، ما يعكس متانة السوق العقارية واستقرار الطلب رغم زيادة المعروض.

طلب مستقر يدعم مرونة السوق العقارية

وأفاد التقرير السنوي لسوق العقارات في دبي لعام 2025 أن التوازن بين زيادة المعروض واستقرار الطلب أدى إلى تحركات سعرية إيجابية، تؤكد قوة الأسس التي يقوم عليها القطاع العقاري في الإمارة.

الشقق السكنية.. نمو قوي في مختلف الفئات

الفئة الاقتصادية

واصلت مناطق واحة دبي للسيليكون، أرجان، داماك هيلز 2، ودبي الجنوب جذب الباحثين عن الوحدات السكنية المناسبة للأسعار، مع تسجيل زيادات تراوحت بين 9% و29%، وتصدرت واحة دبي للسيليكون النمو بعد الإعلان عن مشروع المترو الأزرق.

الفئة المتوسطة

حافظ الطلب على زخمه في مناطق قرية جميرا الدائرية، الخليج التجاري، الفرجان، والمرابع العربية 3، مع ارتفاع متوسط سعر القدم المربعة بنسبة وصلت إلى 11%.

الفئة الفاخرة

استمر اهتمام المستثمرين بالمناطق الراقية مثل دبي مارينا، وسط مدينة دبي، دبي هيلز استيت، وداماك هيلز، حيث تراوحت الزيادة في الأسعار بين 4% و7%.

أسعار الفلل تواصل الصعود

الفئة الاقتصادية

سجلت أسعار الفلل المنخفضة نمواً وصل إلى 24%، مع تحقيق دبي الجنوب ودبي لاند زيادات تجاوزت 20%، مدعومة بتسليم مشروعات جديدة.

الفئة المتوسطة

ارتفعت أسعار الفلل متوسطة الفئة بنسبة تراوحت بين 17% و28%، خاصة في مشروعات مثل مروج الفرجان، كايا وبليس في المرابع العربية 3.

الفئة الفاخرة

شهدت الفلل الفاخرة زيادات سعرية وصلت إلى 16% في مناطق مثل المرابع العربية، دبي هيلز استيت، وداماك هيلز.

عوائد إيجارية جاذبة للمستثمرين

• الشقق الاقتصادية: عوائد بين 9% و10% في المدينة العالمية، مجمع دبي للاستثمار، وديسكفري جاردنز.

• الشقق المتوسطة: عوائد بين 7% و9% في ليفينغ ليجندز، تاون سكوير، والفرجان.

• الشقق الفاخرة: عوائد تجاوزت 7.6% في الصفوح، داماك هيلز، والقرية الخضراء.

أما الفلل، فقد حققت:

• أكثر من 5.4% في داماك هيلز 2 وسيرينا.

• بين 5% و7% في قرية جميرا الدائرية ومدن.

• أكثر من 5.8% في مدينة محمد بن راشد، البرشاء، والبراري.

سوق الإيجارات.. استقرار مع تحركات متفاوتة

أظهرت بيانات نهاية 2025 استقراراً عاماً في سوق الإيجارات، مع استمرار الطلب القوي على الوحدات الاقتصادية، في ظل توجه السكان نحو الخيارات الملائمة للميزانيات.

• إيجارات الشقق الاقتصادية: ارتفاعات وصلت إلى 21%، وتصدرت ديرة الوحدات العائلية.

• الشقق المتوسطة: زيادات حتى 7%.

• الشقق الفاخرة: استقرار نسبي مع انخفاضات محدودة وصلت إلى 5% في مناطق مثل دبي مارينا ودبي كريك هاربور.

الفلل الإيجارية.. قفزات لافتة في بعض المناطق

ارتفعت إيجارات الفلل الاقتصادية بنسبة بين 5% و24%، مع تسجيل أعلى نمو للفلل ذات الأربع غرف في دبي الجنوب.
كما زادت إيجارات الفلل المتوسطة حتى 15%، بينما سجلت فلل أربع غرف في المرابع العربية 3 قفزة استثنائية قاربت 70% بدعم من تسليم وحدات جديدة.

وفي المقابل، شهدت إيجارات الفلل الفاخرة تراجعاً عاماً وصل إلى 24%، باستثناء فلل خمس وست غرف في دبي هيلز استيت التي حققت زيادات قوية نتيجة محدودية المعروض.

طفرة قياسية في الطلب الفندقي بدبي مع اقتراب ليلة رأس السنة