في ظل ارتفاع أسعار العقارات وصعوبة الشراء النقدي، أصبح نظام التقسيط هو الخيار الأكثر شيوعًا بين المصريين الباحثين عن شقة الأحلام.
لكن بين الإعلانات البراقة والوعود الكثيرة، يقع كثيرون في أخطاء قانونية ومالية قد تكلفهم سنوات من السداد دون امتلاك حقيقي.
في هذا التقرير من عقار24، نرصد لك الخطوات الأساسية لشراء شقة بالتقسيط في 2025، مع أهم الحقوق والالتزامات القانونية التي يجب الانتباه لها قبل التوقيع على أي عقد.
أولًا: حدد ميزانيتك بوضوح
قبل أن تبدأ جولة البحث، احسب قدرتك الفعلية على السداد شهريًا.
لا تجعل القسط يتجاوز 35% من دخلك الشهري.
احسب المقدم والدفعات نصف السنوية أو السنوية.
راجع أسعار الفائدة في حالة التقسيط مع البنوك أو الشركات العقارية.
ثانيًا: اختر مطورًا موثوقًا ومشروعًا قانونيًا
تأكد أن الشركة لها سجل تجاري ورقم ضريبي.
اطلب الاطلاع على رخصة البناء وسند ملكية الأرض.
راجع ما إذا كان المشروع مسجلاً في جهاز المدينة أو هيئة المجتمعات العمرانية.
نصيحة عقارية: لا تعتمد على الصور أو المعارض فقط، زر موقع المشروع بنفسك واطلب نسخة من الترخيص.
ثالثًا: افهم بنود العقد جيدًا
اقرأ العقد بوجود محامٍ أو مستشار قانوني.
تأكد من تحديد: ميعاد التسليم، جدول السداد، شرط الغرامة، ونظام الفسخ.
لا توقع على أوراق «نموذجية» دون تعديل البنود التي تحميك كمشتري.
رابعًا: نظام التقسيط.. من المطور أم من البنك؟
من المطور العقاري: سداد مباشر بدون فائدة، لكن بمدد أقصر (3–7 سنوات عادة).
من البنك (تمويل عقاري): فترات أطول تصل إلى 20 عامًا، لكن بفائدة سنوية.
اختر النظام الذي يناسب دخلك وثباتك المالي.
خامسًا: حقوقك القانونية كمشتري
يحق لك استرداد المبلغ المدفوع في حال فسخ العقد من المطور دون سبب قانوني.
لا يجوز للشركة تغيير المواصفات أو المساحة دون موافقتك.
في حال التأخير في التسليم، يحق لك تعويض أو خصم من الأقساط طبقًا للعقد.
سادسًا: قبل الاستلام النهائي
قم بـ فحص فني للشقة بواسطة مهندس مستقل.
تأكد من تشغيل الكهرباء والمياه والصرف قبل التوقيع على محضر الاستلام.
احتفظ بكل الإيصالات والفواتير كدليل ملكية وسداد.
صحة الأوراق والتراخيص
قال أحمد علي المحامي بالنقص والإدارية العليا أن على المشترى أن يكون واعيا بحقوقه القانونية قبل التوقيع على العقد وان يطلع على البنود كافة ومن المفضل أن يطلع محاميه الخاص على العقود.
وأضاف: البعض قد يقع ضحية لبعض المقاولين أو المطورين عند التوقيع على بنود لا تضمن حق المشتري بقدر ما تصب في مصلحة البائع؛ لافتا إلى أنه يجب على المشتري أن يضع كافة البنود التي تضمن حقوقه ومنها الشرط الجزائي المتمثل في التعويض المادي في حال التأخر في التسليم أو الاخلال ببنود العقد.
وتابع: لابد من التأكد من صحة الأوراق والتراخيص باللجوء للجهات المعنية قبل الشراء وأن يبحث عن الشركة أو المطور الذي يحظى بسمعة طيبة.
خلاصة «عقار24»:
شراء شقة بالتقسيط في 2025 قد يكون فرصتك لتحقيق حلم السكن أو الاستثمار، لكن فقط إذا التزمت بالخطوات القانونية والمالية الصحيحة.
فالإغراء بالدفعات الصغيرة لا يجب أن يُنسيك أن العقد هو الضمان الأول والأخير لحقوقك.