تقرير عقار ماب: الإيجار يعود كخيار أساسي و40% يفضلون المساحات الصغيرة

كشف التقرير السنوي الصادر عن منصة عقار ماب حول اتجاهات وسلوك المشترين في السوق العقارية المصرية عن تغيّر ملحوظ في أنماط اتخاذ القرار الشرائي خلال الفترة الأخيرة، نتيجة استمرار ارتفاع الأسعار وصعوبة العثور على عقار يتناسب مع الإمكانيات المالية لشريحة واسعة من الباحثين عن سكن.

وأوضح التقرير أن عددًا كبيرًا من العملاء باتوا يميلون إلى شراء وحدات صغيرة المساحة أو الانتقال إلى مناطق أبعد من المدن المركزية داخل القاهرة الكبرى، بينما اختار آخرون تأجيل قرار التملك والاعتماد على الإيجار كحل مؤقت لحين استقرار الأسعار.

ميل نحو الوحدات الصغيرة والمساحات الاقتصادية

الكلمات المفتاحية: الوحدات الصغيرة – أسعار العقارات – المساحات الاقتصادية

أظهرت نتائج الدراسة أن أكثر من 40% من العملاء من الفئة الأعلى دخلًا باتوا يفضلون شراء وحدات صغيرة بدلًا من الوحدات الكبيرة، كخطوة للتكيف مع الارتفاع المتواصل في الأسعار.

أما الشرائح المتوسطة والمنخفضة الدخل فاتجهت بدرجة أكبر إلى شراء وحدات في المناطق البعيدة أو داخل المدن الجديدة التي توفر أسعارًا أقل مقارنة بالمناطق المركزية.

كما أكد التقرير أن خيار الإيجار أصبح ثاني أكثر الحلول انتشارًا بين الفئات المتوسطة والعليا بنسبة تجاوزت 30%، نتيجة تحديات التمويل العقاري وارتفاع تكلفة التملك.

تحولات بارزة بين 2019 و2024

الكلمات المفتاحية: الإيجار – المدن الجديدة – اتجاهات الشراء

رصد التقرير مجموعة من التحولات المتدرجة في السلوك العقاري خلال الفترة من 2019 إلى 2024، أبرزها:

• تزايد الإقبال على المناطق البعيدة عامًا بعد عام، بالتزامن مع توسع العمران في المدن الجديدة.

• ارتفاع الطلب على الوحدات الصغيرة لتصل إلى أكثر من 30% عام 2024 مقابل 25% في 2019.

• رغم أن الإيجار كان الخيار الأكثر رواجًا في 2022 بنسبة 50%، فإن النسبة تراجعت لاحقًا مع عودة جزء من المستأجرين لاتخاذ قرار الشراء وفق قدراتهم.

• تسجيل زيادة طفيفة في السكن مع العائلة، خاصة بين الشباب، نتيجة الضغوط الاقتصادية.

تحليل: سوق عقارية مرنة تتكيف مع التحديات

الكلمات المفتاحية: السوق العقاري المصري – ارتفاع الأسعار – التمويل العقاري

يرى محللو منصة عقار ماب أن هذه التحولات تعكس قدرة السوق العقارية المصرية على التكيف مع المتغيرات الاقتصادية وتبدّل أولويات العملاء.
ومع استمرار ارتفاع الأسعار، ازدادت جاذبية الوحدات المدمجة والمشروعات الواقعة في الضواحي، بالتوازي مع ارتفاع أهمية البرامج الحكومية للتمويل الميسر الداعمة للفئات المتوسطة.

ووفقًا للتقرير، فإن هذه الاتجاهات تمهّد لمرحلة جديدة من التوسع العمراني المتوازن، تعتمد على حلول مبتكرة تراعي القدرة الشرائية وتوجه جزءًا كبيرًا من الطلب نحو مناطق جديدة خارج المدن التقليدية.

منهجية التقرير

الكلمات المفتاحية: بيانات عقارية – استطلاعات رأي – مطورين عقاريين

استند تقرير عقار ماب لعام 2024 إلى تحليل بيانات أكثر من مليوني مستخدم للمنصة، بجانب استطلاعات رأي شملت مختلف الشرائح الاجتماعية والعمرية.

كما تضمنت الدراسة تحليل بيانات أكثر من 300 ألف عقار معروض عبر المنصة، بالتعاون مع 600 مطور عقاري وشركة تسويق، بهدف فهم اتجاهات الطلب بدقة وتحديد أنماط السلوك الشرائي في السوق المصري.

اقرأ أيضاً:

بدء التقديم على مشروعات ديارنا وظلال ومشروعات الإسكان الحر عبر منصة مصر الرقمية

رابط مختصر انسخ: https://aqaar24.com/0tlp