أصدرت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة مجموعة من الضوابط المنظمة التي تهدف إلى تحقيق الاستفادة المثلى من أدوار البدروم داخل المباني السكنية في المدن الجديدة.
وتأتي هذه الخطوة في إطار تمكين الملاك من استغلال المساحات الزائدة بشكل قانوني ومنظم دون الإخلال بالنسق المعماري أو التأثير على السلامة الإنشائية للمباني.
كما أصبح بإمكان الملاك التقدم بطلبات رسمية عبر المراكز التكنولوجية التابعة لأجهزة المدن للحصول على تراخيص استغلال المساحات الإضافية في أنشطة خدمية محددة، وذلك بعد سداد الرسوم المقررة واستيفاء جميع الاشتراطات الفنية والقانونية.
أولوية توفير جراج السيارات
أكدت الضوابط الجديدة أن توفير أماكن انتظار السيارات يعد شرطًا أساسيًا قبل الموافقة على أي نشاط آخر داخل البدروم.
ووفقًا للكود المصري للجراجات، يجب توفير المساحات اللازمة لانتظار السيارات أولًا. وفي حال الحاجة إلى مساحات إضافية، يسمح القرار بإنشاء بدروم ثانٍ أسفل المبنى السكني لتحقيق المعدلات المطلوبة لانتظار السيارات.
كما تشترط الهيئة التأكد من سلامة الموقف المالي والقانوني للأرض، مع تقديم تعهدات كتابية من المالك بعدم استخدام المساحات الزائدة في أنشطة تجارية مستقبلًا.
الأنشطة المسموح بها داخل بدروم العقارات
حددت الهيئة عددًا من الأنشطة التي يمكن إقامتها في المساحات الزائدة عن احتياجات الجراج، على أن تكون أنشطة خدمية مخصصة لسكان العقار فقط، وتشمل:
الأعمال الكهروميكانيكية.
مخازن غير تجارية لخدمة سكان المبنى.
غرف للحراس والمربيات بحد أقصى 20 مترًا مربعًا لكل غرفة.
صالات ألعاب رياضية (جيم) خاصة.
مرسم خاص بمساحة لا تتجاوز 10 أمتار مربعة.
وتهدف هذه الضوابط إلى الحفاظ على الطابع السكني للمناطق ومنع تحويل البدرومات إلى أنشطة تجارية تسبب ازدحامًا أو إزعاجًا للسكان.
شروط إنشاء حمام سباحة في بدروم الفيلات
تضمنت الضوابط الجديدة إمكانية إنشاء حمام سباحة داخل البدروم، لكن بشرط أن يكون ذلك في أراضي الفيلات السكنية فقط والتي لا يزيد عدد وحداتها عن ثلاث وحدات.
ويتطلب ذلك تقديم شهادة معتمدة من مكتب هندسي متخصص تثبت قدرة الأساسات على تحمل الأحمال الإنشائية والمائية، مع تقديم تعهد بعدم تعارض المشروع مع حقوق باقي القاطنين.
كما يلتزم المالك بتنفيذ أعمال الصرف والربط على الشبكات الرئيسية تحت إشراف جهاز المدينة وعلى مسؤوليته الخاصة.
اشتراطات التهوية والمعايير التصميمية
من الناحية الفنية، شددت الهيئة على ضرورة توفير الإضاءة والتهوية الطبيعية لكافة المساحات المستحدثة داخل البدروم.
كما نصت الضوابط على أن تكون الأنشطة المصرح بها مفتوحة مباشرة على مساحة الجراج، مع منع فصلها بجدران مصمتة قد تؤدي إلى عزلها بالكامل، وذلك للحفاظ على الانسيابية المرورية والأمنية داخل البدروم.
ويتحمل المالك مسؤولية الحصول على موافقات الحماية المدنية والجهات المختصة، مع الالتزام بعدم طلب أي أحمال إضافية للمرافق مثل المياه أو الكهرباء تتجاوز الحصة المقررة للمبنى السكني الأصلي.
فيسبوك: اضغط هــــــــــنا
تويتر / X: اضغط هــــــــــنا
يوتيوب: اضغط هــــــــــنا
واتساب: انضم هــــــــــنا
عن عقار 24:
موقع عقار 24 يقدم خدمة صحفية متميزة للقارئ مع متابعة شاملة لأحدث أخبار السوق العقاري المصري، الاستثمار العقاري، أخبار العقارات، أسعار الشقق في مصر، كمبوندات القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية الجديدة، سعر الذهب اليوم، سعر الحديد اليوم، سعر الدولار اليوم، سعر البنزين، أخبار الاقتصاد المصري، الاستثمار في العقارات، عقارات التجمع الخامس، عقارات العلمين الجديدة، شقق الإسكان الاجتماعي، سكن لكل المصريين، سكن مصر، وزارة الإسكان، بيت الوطن،أسعار العقارات في مصر، شراء شقة في مصر، الشيخ زايد، مدينة المستقبل، المنصورة الجديدة، شراء شقق بالتقسيط، أسعار مواد البناء، سوق المقاولات في مصر، كمبوندات التجمع الخامس، حديد عز، الحديد الاستثماري.
