كيفية الحصول على شقة بنظام التمويل العقاري الحر من بنك مصر

أعلن بنك مصر عن تفاصيل التمويل العقاري الحر لشراء الوحدات السكنية، وهو نظام تمويل يتم بفائدة معلنة من البنك دون أي دعم حكومي، ويُطبق على الوحدات السكنية بمختلف أنواعها وفقًا لضوابط محددة، ما يتيح فرص تملك مرنة لشرائح واسعة من المواطنين.

ويُعرف هذا النظام باسم التمويل العقاري الحر لتمييزه عن مبادرات التمويل المدعومة من الدولة.

أنواع الوحدات السكنية التي يشملها التمويل العقاري الحر

حدد بنك مصر أنواع الشقق والوحدات التي يمكن تمويلها ضمن هذا البرنامج، وجاءت كالتالي:

1. الوحدات المسجلة بالشهر العقاري باسم البائع، أو المقامة على أراضٍ مسجلة شهر عقاري.

2. الوحدات المملوكة لأجهزة المدن الجديدة بنظام البيع المباشر من هيئة المجتمعات العمرانية.

3. وحدات إعادة البيع (Resale) مثل وحدات دار مصر، سكن مصر، وجنة.

4. الوحدات التابعة لمطور عقاري أو جمعية إسكان أو جهة اعتبارية، بشرط موافقة الجهة المالكة على إجراء حظر البيع.

ويتحمل العميل مسؤولية اختيار الوحدة وإحضارها للبنك لاستكمال إجراءات التمويل.

الفئات المستحقة للحصول على التمويل العقاري من بنك مصر

أكد بنك مصر أن التمويل العقاري الحر متاح للفئات التالية:

• العاملون بالجهات الحكومية والقطاع العام

• العاملون بالقطاع الخاص

• أصحاب المهن الحرة (أطباء – مهندسون – محاسبون… إلخ)

• أصحاب الأنشطة التجارية والصناعية والخدمية

• أصحاب المعاشات

• المصريون العاملون بالخارج

ويشترط ألا يقل سن العميل عن 21 عامًا، مع إمكانية السداد على فترة تتراوح بين 10 و15 سنة وفقًا للسن والدخل.

سعر الفائدة ومدة السداد

• سعر الفائدة: 15% ثابتة

• مدة التمويل: من 10 إلى 15 سنة

• الحد الأدنى للمقدم: 20% من قيمة الوحدة

الأوراق المطلوبة للتمويل العقاري من بنك مصر

أولًا: مستندات الوحدة السكنية

الوحدات المسجلة بالشهر العقاري:

• عقد مسجل (سند ملكية البائع للوحدة أو الأرض)

• رخصة المباني للعقار

وحدات إعادة البيع من هيئة المجتمعات العمرانية (Resale):

• العقد الابتدائي بين البائع وجهاز المدينة

• محضر استلام بين البائع والمشتري بعد توقيع اتفاق التمويل وقبل تسليم شيك الثمن

الوحدات المخصصة من هيئة المجتمعات العمرانية:

• إخطار التخصيص من جهاز المدينة

• محضر استلام الوحدة

• شهادة بالموقف المالي والعقاري للوحدة

وحدات الكمبوندات والمطورين (غير المسجلة):

• عقد ملكية البائع

• شهادة تسلسل ملكية من الشركة المالكة

• إيصال مرافق حديث (كهرباء – مياه – غاز)

• إفادة عدم ممانعة بالتنازل وحظر التصرف على الوحدة

ثانيًا: المستندات المطلوبة من العميل

• صورة بطاقة الرقم القومي سارية (للزوج والزوجة في حالة القرض المشترك)

• إيصال مرافق حديث لمحل الإقامة (لا يزيد عن 3 أشهر)

إثبات الدخل:

• الموظفون: شهادة دخل معتمدة أو كشف حساب يوضح تحويل الراتب

• أصحاب الأعمال والمهن الحرة:

  • كشف حساب بنكي لآخر 6 أشهر

  • شهادة ضرائب توضح الدخل لآخر عامين

  • بطاقة ضريبية وسجل تجاري أو صناعي حديث

  • ترخيص مزاولة المهنة (للمهن الحرة)

أصحاب المعاشات:

• برنت تأمينات

• برنت مستفيدين موضح به نصيب الفرد (للمبادرات فقط)

مثال حساب التمويل العقاري من بنك مصر

في حالة شراء وحدة سكنية بقيمة 1.5 مليون جنيه:

• المقدم (20%): 300 ألف جنيه

• قيمة التمويل: 1.2 مليون جنيه

• القسط الشهري على 15 سنة: حوالي 23 ألف جنيه

أما في حالة سداد 50% مقدم (750 ألف جنيه):

• قيمة التمويل: 750 ألف جنيه

• القسط الشهري: نحو 14,500 جنيه