أعلن «مساكن دبي ريت»، صندوق الاستثمار العقاري المتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية، عن نتائجه المالية للسنة المالية الكاملة المنتهية في 31 ديسمبر 2025، محققًا أداءً ماليًا وتشغيليًا قويًا مدعومًا بنمو الإيرادات وتحسن الكفاءة التشغيلية عبر محفظته السكنية.
نمو الأرباح التشغيلية وتحسن الهوامش
وارتفعت الأرباح المعدلة قبل تكاليف التمويل والضرائب والإهلاك والاستهلاك بنسبة 15.2% لتصل إلى 1.49 مليار درهم، في حين تحسن هامش الربحية إلى 76.4% مقارنة بـ 72.3% خلال العام السابق.
ويعود هذا التحسن بشكل رئيسي إلى ارتفاع الدخل الإيجاري وانعكاسه المباشر على الأرباح، إلى جانب استمرار رفع الكفاءة التشغيلية على مستوى أصول المحفظة.
ارتفاع صافي الأرباح الأساسية
كما ارتفع صافي الأرباح قبل التغيرات في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية بنسبة 14.5% ليصل إلى 1.28 مليار درهم، في مؤشر واضح على قوة نمو الأرباح التشغيلية الأساسية واستدامتها.
نمو الإيرادات ومعدلات الإشغال
وسجل الصندوق إيرادات بلغت 1.95 مليار درهم خلال 2025، محققًا نموًا سنويًا بنسبة 9%، بدعم من:
-
تحسن كفاءة استخدام الأصول
-
ارتفاع معدلات الإيجارات
-
زيادة متوسط معدل الإشغال بمقدار 1.7 نقطة مئوية ليصل إلى 98.3%
وبلغ متوسط الإيرادات لكل وحدة مؤجرة نحو 53,524 درهمًا، فيما ارتفع متوسط الإيرادات لكل قدم مربعة مؤجرة إلى 56.5 درهمًا.
استقرار المحفظة السكنية وقوة الطلب
ومع استقرار عدد الوحدات السكنية عند 35,700 وحدة وثبات المساحة القابلة للتأجير إلى حد كبير، يعكس هذا الأداء استمرار الطلب القوي على الوحدات السكنية ذات المواقع المتميزة، إلى جانب اتباع استراتيجية تأجير فعّالة وإدارة ناجحة لعمليات تجديد العقود.
ارتفاع قيمة الأصول وصافي قيمة الأصول
وارتفعت القيمة الإجمالية لأصول الصندوق بنسبة 8.8% لتصل إلى 23.54 مليار درهم، تماشيًا مع قوة الأداء التشغيلي والأسس الإيجابية للسوق العقاري.
كما ارتفع صافي قيمة الأصول بنسبة 12.6% ليبلغ 22.05 مليار درهم، مع زيادة صافي قيمة الأصول لكل وحدة إلى 1.7 درهم مقارنة بـ 1.51 درهم في العام السابق.
توزيعات أرباح قياسية للمستثمرين
وقال نبيل محمد رمضان، رئيس مجلس إدارة «مساكن دبي ريت»، إن عام 2025 شكّل محطة مفصلية للصندوق، حيث تم استكمال الطرح العام الأولي والإدراج في سوق دبي المالي، ما أسس منصة استثمارية شفافة ومتوافقة مع الشريعة الإسلامية.
وأشار إلى أن الأداء القوي مكّن مجلس الإدارة من اقتراح توزيع أرباح بقيمة 550 مليون درهم عن النصف الثاني من العام، ليصل إجمالي التوزيعات إلى 1.1 مليار درهم.
رؤية تشغيلية ونظرة مستقبلية
من جانبه، أكد أحمد السويدي، المدير العام لشركة «دي إتش أيه إم» لإدارة صناديق الاستثمار العقاري، أن نتائج 2025 تعكس متانة المحفظة السكنية والانضباط التشغيلي، مع الحفاظ على معدلات إشغال مرتفعة ونسب قوية لتجديد العقود.
وأوضح أن الصندوق يتجه خلال الفترة المقبلة إلى تنفيذ خطة نمو مستدامة تشمل:
-
الحفاظ على هيكل مالي متحفظ
-
تعزيز الكفاءة التشغيلية
-
التقدم في مشاريع مستقبلية مثل «قرية جبل علي» و«غاردن فيو فيلاز»