أكد قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025 أن تطبيق الزيادة الإيجارية الجديدة يبدأ اعتبارًا من الشهر التالي مباشرة لنشر نتائج أعمال لجان حصر وتصنيف الوحدات السكنية في الجريدة الرسمية، وذلك في إطار تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر وفق التصنيف الجديد للمناطق السكنية.
وفي هذا السياق، أعلنت محافظة القاهرة نشر نتائج أعمال لجان الحصر والتصنيف في أواخر شهر يناير الماضي، ليبدأ رسميًا تحصيل القيمة الإيجارية المعدلة اعتبارًا من شهر فبراير الجاري، التزامًا بنصوص القانون.
تفاصيل القيم الإيجارية الجديدة حسب تصنيف المناطق
حدد القانون الزيادات الجديدة وفقًا لفئات المناطق السكنية، حيث تقرر:
رفع الإيجار إلى 20 ضعف القيمة الحالية في المناطق المتميزة، وبحد أدنى 1000 جنيه شهريًا
رفع الإيجار إلى 10 أضعاف في المناطق المتوسطة، وبحد أدنى 400 جنيه شهريًا
رفع الإيجار إلى 5 أضعاف في المناطق الاقتصادية، وبحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا
ويُلزم القانون المستأجرين بسداد القيمة الجديدة فور بدء التطبيق، مع إتاحة إمكانية تقسيط فروق الزيادة المستحقة بعد صدور قرارات المحافظين المختصين، لتخفيف الأعباء خلال الفترة الانتقالية.
زيادات خاصة للأماكن غير السكنية
وشمل القانون أيضًا الوحدات المؤجرة لغير غرض السكن، حيث نص على تطبيق زيادة تعادل خمسة أضعاف القيمة الإيجارية السابقة.
كما أقرت المادة السادسة زيادة سنوية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية المقررة، بما يحقق توازنًا تدريجيًا في السوق العقاري، ويحافظ على حقوق الملاك، مع استمرار هذه الزيادة حتى تحرير العلاقة الإيجارية بالكامل بين الطرفين.
نص المادة الرابعة من القانون
وبحسب المادة (4) من قانون الإيجار القديم، فإن القيمة الإيجارية القانونية للأماكن السكنية الخاضعة لأحكام القانون تُحدد اعتبارًا من أول أجرة مستحقة بعد تاريخ العمل به، وفقًا لتصنيف المناطق، مع التزام المستأجرين بسداد مبلغ مؤقت قدره 250 جنيهًا شهريًا لحين انتهاء لجان الحصر من أعمالها.
وعقب نشر قرار المحافظ المختص بتصنيف المناطق، يلتزم المستأجر بسداد الفروق المستحقة – إن وجدت – على أقساط شهرية تعادل مدة الاستحقاق السابقة.
اقرأ ايضا:
تقسيم المناطق للإيجار القديم بالقاهرة.. موعد الانتهاء والقيمة الإيجارية المتوقعة