أعلنت شركة إس تي إم للاستثمار إطلاق «كيان سيتي»، المدينة المتكاملة التي تطورها في شرق القاهرة، على مساحة تتجاوز 22 ألف فدان في امتداد شارع التسعين الجنوبي بالقاهرة الجديدة وغرب العاصمة الجديدة، ضمن مخطط تنموي طويل الأجل يجمع بين الأنشطة السكنية والتجارية والإدارية والتعليمية والصحية والترفيهية والفندقية.
وتستهدف الشركة تحقيق مبيعات تتجاوز 200 مليار جنيه خلال السنوات الخمس الأولى من طرح المشروع، فيما تستهدف المرحلة الأولى من المخطط العمراني استيعاب نحو 250 ألف نسمة، مع زيادة الطاقة الاستيعابية تدريجيًا بالتزامن مع استكمال مراحل التطوير.
40 ألف وحدة سكنية بمساحات متنوعة
تضم «كيان سيتي» نحو 40 ألف وحدة سكنية، تشمل الشقق والفيلات، وتبدأ مساحات الشقق من 85 مترًا مربعًا، بينما تبدأ مساحات الفيلات من 230 مترًا مربعًا.
ووفقًا لبيان الشركة، يتضمن المشروع وحدات كاملة التشطيب ومكتملة المرافق وجاهزة للتسليم الفوري، إلى جانب مناطق تجارية وإدارية ومرافق خدمية تستهدف توفير احتياجات السكان داخل المدينة.
وتقول الشركة إن المشروع يستند إلى مفهوم المدينة المتكاملة، بحيث لا يقتصر على توفير الوحدات السكنية، بل يمتد إلى تطوير وتشغيل الخدمات الأساسية والأنشطة الاقتصادية والترفيهية بالتوازي مع مراحل التوسع العمراني.
مدارس وجامعة ومستشفيات ومراكز تجارية
يتضمن المخطط العام للمدينة مجموعة متنوعة من المرافق، تشمل ثلاثة مستشفيات، و18 مدرسة وحضانة تقدم مناهج مصرية ودولية، من بينها مدرسة نورث جيت الدولية، والمدرسة المصرية اليابانية، والمدرسة المصرية الألمانية.
كما تضم المدينة جامعة كيان على مساحة تقارب 140 فدانًا، وتشتمل على ست كليات، إلى جانب خمسة مولات تجارية، من بينها «كيان بلازا»، وسبعة أندية ومنشآت رياضية، تشمل نادي كيان للفروسية ونوادي ليدز وكارما وكيان.
ويشمل المشروع أيضًا فندقين بطاقة إجمالية تبلغ نحو ألف غرفة فندقية، وحديقة مركزية على مساحة 80 فدانًا، و27 دار عبادة، فضلًا عن مساحات خضراء ومنظومة للنقل الجماعي تستهدف تسهيل الحركة داخل المدينة.
وتشير الشركة إلى أن عددًا من المكونات التعليمية والتجارية والرياضية والخدمية بدأ التشغيل بالفعل، بالتوازي مع استكمال مراحل التطوير الجديدة.
تقنيات ذكية وإدارة متكاملة للمرافق
تعتمد الرؤية المعلنة لـ«كيان سيتي» على توظيف التكنولوجيا في إدارة وتشغيل المدينة، من خلال شبكات اتصال فائقة السرعة وتطبيقات للذكاء الاصطناعي، إلى جانب منظومة متكاملة لإدارة المرافق والخدمات.
وقال المهندس شادي سليم، الرئيس التنفيذي لشركة إس تي إم للاستثمار، إن إطلاق المدينة يمثل خطوة مهمة في تطوير وجهة تجمع بين السكن والخدمات والترفيه، مشيرًا إلى أن الشركة تستهدف مواصلة تشغيل المكونات الخدمية بالتوازي مع استكمال مراحل التطوير، بما يدعم جاهزية المدينة لاستقبال السكان.
من جانبه، قال عبد الرحمن الجوهري، نائب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب للشركة، إن المشروع يعكس توجه الشركة نحو تطوير مدن متكاملة تتجاوز مفهوم التطوير العقاري التقليدي، بالاعتماد على خبراتها في العقارات وإدارة المراكز التجارية والتعليم والرياضة والتكنولوجيا والبنية التحتية الذكية والفندقة.
وأضاف أن الشركة استعانت باستشاريين عالميين وشركات متخصصة في إدارة وتشغيل المدن والمرافق، كما تعمل على توسيع شراكاتها مع شركات التطوير العقاري العاملة في السوق المصرية.
شراكات مع شركات تطوير عقاري
أوضحت الشركة أن محفظتها تضم مشروعات سكنية وتجارية متنوعة، من بينها «مايان القاهرة الجديدة» و«مايان الشروق» و«إيليفن بالقاهرة الجديدة»، إلى جانب شراكات مع عدد من شركات التطوير العقاري.
وتشمل هذه الشراكات التعاون مع شركة لافيستا في مشروع «لافيستا سيتي» بالعاصمة الجديدة، وشركة ماونتن فيو في مشروعات «جراند فاليز» داخل كيان سيتي و«بارك واي» بمدينة الشيخ زايد و«1.1» بالقاهرة الجديدة.
كما تضم الشراكات مشروعات مع شركة الكازار، من بينها «كريك تاون» بالقاهرة الجديدة و«استودا» بشيراتون المطار، إلى جانب التعاون مع سوليك في مشروع «تراس» بمدينة نصر، وحسن علام في «سوان ليك ريزيدنس» بالقاهرة الجديدة.
وتمتد أنشطة الشركة إلى التعليم والرياضة والتكنولوجيا وإدارة المرافق والفندقة، في إطار استراتيجية تستهدف الجمع بين تطوير الأصول العقارية وتشغيل الخدمات المرتبطة بها.
ماذا يعني إطلاق «كيان سيتي» للسوق العقارية؟
يعكس المشروع توجهًا نحو تطوير مجتمعات عمرانية واسعة تجمع بين السكن والخدمات والأنشطة الاقتصادية في نطاق واحد، وهو نموذج يستهدف تقليل الاعتماد على المناطق المحيطة في الحصول على الخدمات اليومية، وتعزيز القيمة الاستثمارية للمشروعات على المدى الطويل.
لكن تقييم الأثر الفعلي للمشروع يتوقف على عدد من العوامل، أبرزها معدلات التنفيذ والتشغيل، ومدى توافر الوحدات الجاهزة للتسليم وفقًا للمواصفات المعلنة، وقدرة المدينة على جذب السكان والأنشطة التجارية والتعليمية والفندقية بصورة مستدامة.
كما أن مستهدف المبيعات البالغ أكثر من 200 مليار جنيه خلال خمس سنوات يمثل هدفًا معلنًا للشركة، وليس مبيعات محققة أو ضمانًا للعائد الاستثماري. ومن المهم للمشترين والمستثمرين التحقق من مواقع الوحدات، ومواعيد التسليم، وشروط السداد، وتكاليف الصيانة والتشغيل، والوضع القانوني لكل مشروع قبل اتخاذ قرار الشراء.
وتقول الشركة إن «كيان سيتي» تستهدف توفير آلاف فرص العمل المباشرة وغير المباشرة من خلال أنشطتها العقارية والتعليمية والتجارية والفندقية والرياضية، بما قد يدعم النشاط الاقتصادي في شرق القاهرة مع تقدم مراحل التطوير.
فيسبوك تويتر / X يوتيوب واتساب
عقار 24
يقدم موقع عقار 24 تغطية يومية لأهم أخبار السوق العقاري المصري، وأسعار الشقق، الاستثمار العقاري، أخبار العقارات، أسعار الشقق في مصر، كمبوندات القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية الجديدة، سعر الذهب اليوم، سعر الحديد اليوم، سعر الدولار اليوم، سعر البنزين، أخبار الاقتصاد المصري، الاستثمار في العقارات، عقارات التجمع الخامس، عقارات العلمين الجديدة، شقق الإسكان الاجتماعي، سكن لكل المصريين، سكن مصر، وزارة الإسكان، بيت الوطن،أسعار العقارات في مصر، شراء شقة في مصر، الشيخ زايد، مدينة المستقبل، المنصورة الجديدة، شراء شقق بالتقسيط، أسعار مواد البناء، سوق المقاولات في مصر، كمبوندات التجمع الخامس، حديد عز، الحديد الاستثماري..
