كل ما تريد معرفته عن إجراءات تقنين الأراضي بالمدن الجديدة

في إطار جهود الدولة لتثبيت الملكية وحماية حقوق المواطنين، أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن استمرار تنفيذ برنامج تقنين أوضاع الأراضي بالمدن الجديدة، بهدف تحويل الوضع اليدوي أو العرفي إلى ملكية رسمية موثقة تتيح للمالكين الاستفادة من خدمات المرافق والبنية التحتية بشكل قانوني.
وتأتي هذه الخطوة ضمن خطة وزارة الإسكان لتحقيق الانضباط العمراني وضمان الاستخدام الأمثل للأراضي داخل المدن الجديدة، مع تقديم تسهيلات كبيرة في السداد والإجراءات لتشجيع المواطنين على إنهاء معاملاتهم في أسرع وقت.

وتشمل عملية التقنين عدة مراحل تبدأ بتقديم طلب رسمي، مرورًا بفحص المستندات والتأكد من سلامة الملكية، وصولًا إلى إصدار قرار التخصيص النهائي والعقد الرسمي المسجل، وذلك وفقًا لضوابط محددة أعلنتها الهيئة عبر فروعها المختلفة في المدن الجديدة.

ما المقصود بـ “الأراضي المضافة للمدن الجديدة”؟

يشير مصطلح الأراضي المضافة إلى المساحات الصحراوية أو الزراعية التي صدرت بقرارات إضافية أو توسّعات إلى أحوزة مدن مثل العبور الجديدة، مدينة الشروق، الشيخ زايد، مدينة 6 أكتوبر، وغيرها، وتخضع لهيئة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة (الهىئة) للتطوير والإدارة العمرانية.

لماذا تُطلق الدولة مبادرات لتقنين أوضاع هذه الأراضي؟

• لضمان إقامة مجتمعات عمرانية مخططة تُوفّر الخدمات والمرافق للمواطنين.

• لتسريع الاستفادة من الأراضي التي ظلّ وضعها القانوني غير منتظم أو فيها عقود قديمة أو نشاط غير مصرح به.

• لتعظيم مستحقات الدولة من أراضي التنمية الجديدة، وتحقيق العدالة بين المواطنين، وتوفير وحدات سكنية أو أراضي مناسبة للبناء.

ما هي أبرز الضوابط والإجراءات الحالية؟

• تم تشكيل “وحدة مركزية” داخل الهيئة المختصة بتقنين أوضاع الأراضي المضافة، تضم نواب رئيس الهيئة ورؤساء أجهزة المدن والخبراء، لوضع سياسات وضوابط ومعالجة عقود جهات الولاية السابقة.

• يُطلب من أصحاب الأراضي المضافة تقديم طلبات تقنين، يشمل تصوير الموقف العقاري، التعاقدات القديمة، موافقة تحويل النشاط إذا كانت زراعية إلى سكن/استثمار، دفع المرافق، سداد حصيلة الدولة أو الهيئة.

• في بعض الحالات: هناك سيناريوهات للتعامل مع الأراضي غير القادرة على الدفع، مثل التنازل عن 50% من المساحة، أو سداد نقدي بنحو 50% بما يعادل حصة الهيئة، أو استبدال الأرض بقطعة بديلة لصالح الهيئة.

• تحذير بضرورة تنفيذ المرافق (طرق، مياه، صرف صحي) قبل تسليم الأراضي.

ما هي المراحل التي يمر بها صاحب الطلب؟

1. تقديم طلب لتوفيق أوضاع الأرض (تقديم بيانات، مستندات عقارية، نشاط الأرض، حالات التعدي إن وجدت).

2. دراسة الطلب داخل الوحدة المركزية أو جهاز المدينة المختص، تحديد إذا كان سيتم «تغيير نشاط» أو «تقنين للأرض الزراعية» أو «تسوية عقد إيجار بنقل ملكية».

3. إخطار صاحب الحق بالموافقة/رفض، وتحديد قيمة المستحقات، أو التنازل المطلوب أو نسبة السداد.

4. سداد المقدم أو الكامل، تنفيذ المرافق أو دفع تكلفتها، إعداد المحاضر والعقود النهائية.

5. الإعلان عن نتائج التقنين، وإجراء قرعة علنية لتسكين المواطنين في قطع الأراضي المخططة بعد التقنين.

أحدث المستجدات الإخبارية

• أعلنت وزارة الإسكان تخصيص 1008 قطع أراضٍ في مدينة العبور الجديدة بعد تقنين أوضاعها للمواطنين في مناطق “القادسية” و“الكيلو 48” و“الأمل سابقاً”.

• وجه وزير الإسكان بسرعة إنهاء إجراءات تقنين الأراضي في المدن الجديدة، وإسراع تنفيذ المرافق بالغالبية من المناطق المضافة.

• أطلقت الهيئة مبادرة لتسريع إجراءات تقنين الأراضي المضافة، تشمل تجهيز قرعات تسكين، واتخاذ تدابير تمهيد الطرق والمرافق. حتى مايو 2024، تم دراسة طلبات كثيرة بالأراضي المضافة: مثلاً في مدينة العبور الجديدة تم تقديم نحو 93 685 طلباً لمساحة 32 470 فداناً، وتمت دراسة نحو 25 368 فداناً (~78%).

• تخصيص 1008 قطع أراضٍ تم تقنين أوضاعها للمواطنين بمدينة العبور الجديدة من خلال 3 قرعات علنية.

ما هي ملاحظات هامة يجب الانتباه إليها؟

• وجود فرق كبير بين المدن والمناطق من حيث نسبة التقديم والدراسة، مما يعني أن العملية تختلف باختلاف الموقع والمدينة.

• بعض الحالات التي لم تُسدد دفعات أو لم تُنفّذ المرافق قد تتأخر في التسليم أو الحصول على حق البناء.

• يُنصح بمتابعة الموقع الرسمي لجهاز المدينة المعني أو صفحة الهيئة لمعرفة أسماء المستحقين وإخطارات القرعة، لأن الإجراءات غالباً تشمل قرعة علنية للحالات التي تنطبق عليها.

• يجب التأكد من أن العقود أو التعاقدات القديمة صحيحة ومنسقة مع الأجهزة المعنية، لأن بعض الأراضي كانت تحت ولاية جهات سابقة أو عقود إيجار تحولت لنشاط سكني أو تجاري.

الفرص للمستثمرين أو المواطنين

• من يقدّم لطلب التقنين ويستوفي شروطه يمكن أن يحصل في نهاية المطاف على قطعة أرض مخططة بمرافق، ما يوفّر له فرصة لبناء وحدته أو الاستثمار فيها.

• المدن التي تخضع لعملية التقنين تشهد تحسّناً في البنية التحتية، ما يعزّز من قيمة الأرض والوحدات بعد التسليم.

• بما أن الدولة تسرّع الإجراءات، فقد يوفر ذلك زمنًا أقل لبدء الاستثمار أو البناء في الأرض المقرّنة.

التحديات والاعتبارات

• التأكد من أن المساحة المخولة أو التي سيُمنحها الشخص مطابقة لما تم تقديمه، وأن المرافق ستُنفّذ بسرعة.

• تكلفة سداد حصة الدولة أو الهيئة أو دفع قيمة المرافق قد تمثل عبئًا يجب الاطلاع عليه بدقة.

• ضرورة متابعة الإعلان عن القرعات والتسكينات، لأن التأخير أو الإهمال قد يؤدي إلى ضياع حق.

 متابعة الإجراءات

إذا كان لديك أرضاً مضافة لمدينة جديدة، أو تفكّر في الاستثمار أو التقديم، فهذه فرصة مهمة لتقنين الوضع، والحصول على قطعة مخطّطة بمرافق. ولكن لا بدّ من متابعة الإجراءات بدقة، وتسديد المستحقات، ومراقبة تنفيذ المرافق، والالتزام بالضوابط. الدولة تشدّّد على السرعة والشفافية في هذا الملف.

اقرأ أيضاً:

بشرى سارة..هيئة المجتمعات العمرانية تجتمع لتسريع تقنين الأراضي بالمدن الجديدة

وزير الإسكان يتابع تقنين الأراضي المضافة للعبور الجديدة ومشروعات “سكن لكل المصريين”