تشهد العلاقات الاقتصادية بين المملكة العربية السعودية ومصر تطورًا ملحوظًا في السنوات الأخيرة، خاصة في مجال الاستثمارات العقارية، حيث تبرز السعودية كواحدة من أكبر المستثمرين العرب في السوق المصري.
يعكس هذا التوجه ثقة المستثمرين السعوديين في الفرص الواعدة التي يقدمها القطاع العقاري المصري، مدعومًا بالتوسع العمراني الكبير، والاستقرار الاقتصادي النسبي، والتسهيلات الحكومية المقدمة لجذب الاستثمارات الأجنبية. فيما يلي تقرير مفصل يرصد أبرز الاستثمارات العقارية السعودية في مصر مؤخرًا حتى مارس 2025، استنادًا إلى المعلومات المتاحة والتطورات الأخيرة.
حجم الاستثمارات السعودية في مصر
تُعد المملكة العربية السعودية من أكبر الدول المستثمرة في مصر، حيث تقدر الاستثمارات السعودية الإجمالية في السوق المصري بحوالي 54 مليار دولار حتى أوائل 2024، منها حوالي 44 مليار دولار استثمارات من القطاع الخاص السعودي عبر أكثر من 5392 شركة، و10 مليارات دولار من الحكومة السعودية عبر صندوق الاستثمارات العامة. ومع التوجه الحالي نحو زيادة الاستثمارات، يبرز القطاع العقاري كنقطة جذب رئيسية بفضل المشروعات الضخمة التي تشهدها مصر، مثل العاصمة الإدارية الجديدة، ومدن الجيل الرابع، والمناطق السياحية.
أبرز المشروعات العقارية السعودية في مصر مؤخرًا
-
مشروع كورنيش المقطم (سكوب السعودية وشركة النصر المصرية):
- القيمة الاستثمارية: 2.5 مليار دولار.
- التفاصيل: أعلنت شركة “سكوب” السعودية، بالشراكة مع شركة النصر المصرية، عن تطوير مشروع كورنيش المقطم بالقاهرة، بهدف تحويله إلى واجهة عالمية تطل على أهرامات الجيزة ومعالم المدينة. يشمل المشروع تصميمات حديثة ومرافق متكاملة، مع تقاسم الإيرادات بنسبة 70% لـ”سكوب” و30% للجانب المصري.
- الأهمية: يعزز هذا المشروع من جاذبية القاهرة كوجهة استثمارية وسياحية، ويؤكد التكامل بين الخبرات السعودية والمصرية في التطوير العقاري.
2-مشروعات الشركة السعودية المصرية للتعمير
-
- القيمة الاستثمارية: تجاوزت استثمارات الشركة مليارات الجنيهات في مشروعات متعددة.
- التفاصيل: تأسست الشركة عام 1975 كشراكة بين الحكومتين السعودية والمصرية، ونفذت مشروعات بارزة مثل كمبوند “بلو فيرت” في العاصمة الإدارية، و”الرياض سيكون” في القاهرة الجديدة، و”صواري” بالإسكندرية الجديدة. هذه المشروعات تقدم وحدات سكنية وتجارية بمعايير عالمية، مع أنظمة تقسيط تصل إلى 10 سنوات.
- الأهمية: ساهمت الشركة في تسليم أكثر من 4500 وحدة سكنية، مما عزز مكانتها كأحد أبرز المطورين في المنطقة.
3-استثمارات في مدينة العلمين الجديدة
-
- القيمة الاستثمارية: 15 مليار جنيه (حوالي 300 مليون دولار بناءً على سعر الصرف في مارس 2025).
- التفاصيل: أعلن الشيخ بندر العامري، رئيس الجانب السعودي بمجلس الأعمال المصري-السعودي، في أواخر 2024، عن خطة لضخ استثمارات في مدينة العلمين الجديدة بالساحل الشمالي، بالتعاون مع وزارة الإسكان المصرية، لتطوير مشروعات سكنية وسياحية.
- الأهمية: يعكس المشروع توجه السعودية نحو استغلال المناطق السياحية المصرية المتنامية، مع إمكانية مضاعفة الاستثمارات في حال تذليل بعض المعوقات الإدارية.
4-مشروع رأس جميلة بشرم الشيخ
-
- القيمة الاستثمارية: غير محددة بدقة حتى الآن، لكنها تُصنف كاستثمار ضخم.
- التفاصيل: أبدت جهات سعودية اهتمامًا بالشراكة مع الشركة القابضة للسياحة والفنادق المصرية لتطوير أرض رأس جميلة بشرم الشيخ، لإقامة مشروع سياحي وعقاري متكامل خلال 2025.
- الأهمية: يستهدف المشروع تعزيز السياحة الفاخرة، مما يدعم الاقتصاد المصري ويفتح آفاقًا جديدة للاستثمارات السعودية في المناطق السياحية.
5-تطوير فندق شيراتون التاريخي
-
- القيمة الاستثمارية: لم يُعلن عنها رسميًا، لكنها جزء من استثمارات سعودية كبرى.
- التفاصيل: تتعاون مجموعة “الشريف القابضة” السعودية مع وزارة قطاع الأعمال العام المصرية لتطوير فندق شيراتون التاريخي بالقاهرة، ضمن خطة لتحديث البنية التحتية السياحية.
- الأهمية: يعكس هذا المشروع تركيز السعودية على القطاع الفندقي كجزء من الاستثمارات العقارية المتكاملة.
دوافع الاستثمارات السعودية في السوق العقاري المصري
- الطلب السكاني والتوسع العمراني: مع زيادة سكانية سنوية تقارب 2 مليون نسمة، و61 مدينة جديدة تحت الإنشاء، توفر مصر فرصًا عقارية هائلة تلبي احتياجات السكن والاستثمار.
- التسهيلات الحكومية: قدمت الحكومة المصرية تشريعات مرنة مثل “التأشيرة الذهبية” والسماح بتملك الأجانب للعقارات، مما شجع المستثمرين السعوديين.
- الاستقرار النسبي: رغم التحديات الاقتصادية، يظل السوق العقاري المصري ملاذًا آمنًا يمتص التضخم ويحقق عوائد مرتفعة.
- العلاقات الاستراتيجية: تعزز العلاقات الوثيقة بين البلدين الثقة المتبادلة، مما يدفع رجال الأعمال السعوديين لتكثيف استثماراتهم.
التوقعات المستقبلية
تشير التوقعات إلى استمرار نمو الاستثمارات السعودية في مصر خلال 2025، خاصة مع خطط الحكومة المصرية لتطوير مدن جديدة مثل العاصمة الإدارية ومدينة المنصورة الجديدة. كما يتوقع خبراء أن تتجاوز الاستثمارات السعودية في القطاع العقاري 30 مليار دولار في السنوات القادمة، بدعم من الصناديق السيادية والقطاع الخاص. ومع إعلانات متوقعة عن شراكات جديدة في مشروعات مثل “مدى” بالقاهرة الجديدة، يبدو أن القطاع العقاري سيظل محورًا رئيسيًا للتعاون السعودي-المصري.
دور متزايد للمملكة
تؤكد الاستثمارات العقارية السعودية الأخيرة في مصر، مثل مشروع كورنيش المقطم وتطوير العلمين الجديدة ورأس جميلة، على الدور المتزايد للمملكة في دعم التنمية العمرانية المصرية. هذه المشروعات لا تعزز الاقتصاد المصري فحسب، بل تعكس أيضًا رؤية مشتركة لتحقيق الاستدامة والابتكار في القطاع العقاري، مما يجعل مصر وجهة استثمارية رئيسية للسعوديين في المنطقة.