أطلقت الهيئة العامة للتنمية الصناعية نظام الإيجار المنتهي بالتملك للأراضي الصناعية، في إطار توفير آليات جديدة لدعم المستثمرين وتحفيز نمو القطاع الصناعي، وخاصة المشروعات المتوسطة والصغيرة، مع تخفيف الأعباء المالية الأولية اللازمة لبدء النشاط.
ويتيح النظام للمستثمر الحصول على الأرض بنظام الإيجار لفترة زمنية محددة، مع إمكانية التملك لاحقًا بعد استيفاء عدد من الشروط وإثبات جدية المشروع وبدء التشغيل الفعلي.
مدة الإيجار المنتهي بالتملك للأراضي الصناعية
تبدأ مدة الإيجار وفق النظام الجديد من 7 سنوات، ويمكن أن تمتد لتصل إلى 21 عامًا، بما يمنح المستثمر فترة زمنية مناسبة لتنفيذ مشروعه وتشغيل المصنع وتحقيق معدلات التشغيل المستهدفة.
ويتم احتساب القيمة الإيجارية وفق آلية محددة، حيث تبلغ قيمة الإيجار السنوي 5% من سعر متر الأرض، مع تطبيق زيادة سنوية بنسبة 10%.
كما تتم إعادة النظر في قيمة الإيجار كل 7 سنوات، وفقًا للضوابط والقواعد المنظمة لعملية إعادة التسعير.
شروط تملك الأرض الصناعية بعد الإيجار
ويحق للمستثمر التقدم بطلب لتملك الأرض بعد إثبات جديته في تنفيذ المشروع، وذلك من خلال بدء التشغيل الفعلي للمصنع واستخراج رخصة التشغيل والسجل الصناعي.
وبذلك لا ترتبط إمكانية التملك بمجرد الحصول على الأرض أو سداد القيمة الإيجارية، وإنما يتعين على المستثمر إثبات جدية النشاط الصناعي وتشغيل المشروع واستيفاء المستندات والتراخيص المطلوبة.
كيف يتم احتساب قيمة الأرض عند التملك؟
عند تقدم المستثمر بطلب تملك الأرض واستيفاء الشروط المطلوبة، يتم احتساب قيمة الأرض وفق السعر المعتمد وقت تقديم طلب التملك.
ويتم في هذه الحالة خصم جميع المبالغ التي سبق للمستثمر سدادها كإيجار من إجمالي قيمة الأرض، ثم يستكمل المستثمر سداد 25% من القيمة المتبقية.
أما المبلغ المتبقي بعد سداد النسبة المحددة، فيتم تقسيطه على 3 أقساط سنوية، مع تحميل الأقساط بالفوائد المقررة وفق القواعد المنظمة للنظام.
ما أهداف نظام الإيجار المنتهي بالتملك؟
يستهدف نظام الإيجار المنتهي بالتملك تحقيق مجموعة من الأهداف المتعلقة بدعم الاستثمار الصناعي وتيسير حصول المستثمرين على الأراضي اللازمة لإقامة مشروعاتهم.
ومن أبرز أهداف النظام:
تخفيف الأعباء المالية عن المستثمرين
يساعد النظام على تقليل حجم التمويل المطلوب في بداية المشروع، حيث لا يكون المستثمر مطالبًا بسداد قيمة الأرض كاملة منذ البداية، وهو ما يتيح له توجيه جزء أكبر من موارده المالية إلى تنفيذ المشروع الصناعي.
توجيه الاستثمارات إلى إنشاء المصانع
يتيح النظام للمستثمر استخدام موارده المالية في إنشاء المصنع وشراء الآلات والمعدات الحديثة وتجهيز خطوط الإنتاج، بدلًا من استنزاف السيولة المتاحة في سداد كامل قيمة الأرض في بداية المشروع.
ويستهدف ذلك مساعدة المستثمر على الوصول إلى مرحلة التشغيل الفعلي في أقرب وقت ممكن، وتحويل الأرض إلى مشروع إنتاجي قائم بدلًا من بقائها غير مستغلة.
دعم المشروعات الصغيرة والمتوسطة
يعد النظام إحدى الأدوات التنظيمية الجديدة التي تستهدف توفير حلول أكثر مرونة أمام المستثمرين، وخاصة أصحاب المشروعات الصغيرة والمتوسطة، بما يساعدهم على دخول النشاط الصناعي والتوسع فيه وفق قدراتهم المالية.
تحقيق الاستغلال الأمثل للأراضي الصناعية
يسهم ربط التملك بإثبات جدية المستثمر وبدء التشغيل الفعلي في تعزيز الاستغلال الأمثل للأصول والأراضي الصناعية، وضمان توجيهها إلى مشروعات إنتاجية تسهم في زيادة النشاط الصناعي.
نظام جديد لدعم الاستثمار الصناعي
ويمثل نظام الإيجار المنتهي بالتملك للأراضي الصناعية آلية تستهدف تحقيق قدر أكبر من المرونة أمام المستثمرين، من خلال الجمع بين الحصول على الأرض بنظام الإيجار وإتاحة التملك لاحقًا عند استيفاء شروط الجدية والتشغيل.
كما يخفف النظام من الضغوط المالية التي قد تواجه المستثمر في بداية المشروع، ويمنحه فرصة لتوجيه موارده إلى أعمال الإنشاء والتجهيز وشراء المعدات وتشغيل خطوط الإنتاج، بما يدعم سرعة دخول المشروعات الصناعية إلى مرحلة الإنتاج الفعلي.
فيسبوك تويتر / X يوتيوب واتساب
عقار 24
يقدم موقع عقار 24 تغطية يومية لأهم أخبار السوق العقاري المصري، وأسعار الشقق، الاستثمار العقاري، أخبار العقارات، أسعار الشقق في مصر، كمبوندات القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية الجديدة، سعر الذهب اليوم، سعر الحديد اليوم، سعر الدولار اليوم، سعر البنزين، أخبار الاقتصاد المصري، الاستثمار في العقارات، عقارات التجمع الخامس، عقارات العلمين الجديدة، شقق الإسكان الاجتماعي، سكن لكل المصريين، سكن مصر، وزارة الإسكان، بيت الوطن،أسعار العقارات في مصر، شراء شقة في مصر، الشيخ زايد، مدينة المستقبل، المنصورة الجديدة، شراء شقق بالتقسيط، أسعار مواد البناء، سوق المقاولات في مصر، كمبوندات التجمع الخامس، حديد عز، الحديد الاستثماري..
