كشف تقرير حديث لشركة «جيه إل إل» (JLL) المتخصصة في الاستشارات والاستثمارات العقارية، عن استمرار مرونة سوق العقارات في القاهرة خلال الربع الثاني من عام 2026، رغم التحديات المرتبطة بالظروف الإقليمية وضغوط القدرة الشرائية للمستهلكين.
وأوضح التقرير أن السوق المصري لا يزال يحافظ على جاذبيته الاستثمارية على المدى الطويل، مدعومًا باستمرار الاستثمارات المؤسسية، وزيادة الإنفاق على مشروعات البنية التحتية، ونمو السياحة، إلى جانب التطورات المتسارعة في قطاعات السكن والمكاتب والتجزئة والضيافة.
أيمن سامي: سوق العقارات في القاهرة يمر بمرحلة انتقالية
قال أيمن سامي، رئيس مكتب «جيه إل إل» في مصر، إن أداء السوق خلال الربع الثاني يعكس مرحلة انتقالية، إلا أن الأسس طويلة الأجل للقطاع لا تزال قوية.
وأضاف أن هذه الأسس تستند إلى استمرار الاستثمارات المؤسسية من جانب كبار المطورين العقاريين، الذين يمتلكون احتياطيات رأسمالية تدعم قدرتهم على مواصلة تنفيذ مشروعاتهم.
وأشار إلى أن الاستثمارات الحكومية الضخمة في البنية التحتية والسياحة تعكس توجهًا نحو خلق قيمة طويلة الأجل، بدلًا من التركيز على المكاسب قصيرة الأجل، مؤكدًا أن استمرار ثقة المستثمرين يهيئ القطاع لمزيد من النمو والابتكار.
29.5 ألف وحدة سكنية جديدة تدخل السوق خلال 2026
أظهر تقرير «جيه إل إل» تسليم نحو 4,500 وحدة سكنية في القاهرة خلال الربع الثاني من العام، مع توقع إضافة نحو 29,500 وحدة أخرى بحلول نهاية 2026.
وتتركز موجة المعروض الجديدة بصورة رئيسية في العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة المستقبل، بالتزامن مع اقتراب عدد من المشروعات الكبرى من مراحل التسليم.
وسجلت أسعار البيع زيادات ربع سنوية محدودة، بلغت 2.8% في مدينة السادس من أكتوبر و2.4% في القاهرة الجديدة، بينما ارتفعت أسعار الإيجارات بنحو 7% على أساس سنوي في كل من المنطقتين، مدفوعة بزيادة الطلب على الإيجار في ظل ارتفاع تكلفة تملك الوحدات.
خطط سداد مرنة لمواجهة ارتفاع أسعار العقارات
في مواجهة الضغوط المتزايدة على القدرة الشرائية، يتجه المطورون العقاريون إلى تقديم حلول تمويلية أكثر مرونة للحفاظ على مستويات الطلب.
وتشمل هذه الحلول خطط سداد طويلة الأجل، إلى جانب تقديم خصومات للمشترين الذين يفضلون السداد خلال فترات أقصر، بما يمنح العملاء خيارات أوسع وفقًا لقدرتهم المالية.
3.1 مليار دولار استثمارات مرتقبة في شرق القاهرة
وأشار التقرير إلى أن الإعلان عن مشروع متعدد الاستخدامات بقيمة 3.1 مليار دولار على مساحة 553 فدانًا في شرق القاهرة، من تطوير «ماجد الفطيم» بالشراكة مع «ميدار»، يمثل مؤشرًا على استمرار ثقة المستثمرين في السوق المصرية.
ويعزز المشروع مكانة شرق القاهرة كإحدى المناطق الرئيسية لاستقطاب رؤوس الأموال والاستثمارات العقارية، في ظل توسع نطاق المشروعات متعددة الاستخدامات بالمنطقة.
قطاع الضيافة يستفيد من الاستثمارات السياحية
يحافظ قطاع الضيافة في القاهرة على آفاق نمو إيجابية، مدعومًا بتطور البنية التحتية السياحية، وتحسن الربط الجوي، وتوسع قنوات التمويل، إلى جانب الإجراءات الحكومية لتحفيز حركة الطيران.
واستقبلت مصر نحو 9 ملايين زائر دولي خلال النصف الأول من 2026، بزيادة 4% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وارتفع إجمالي المعروض الفندقي في القاهرة إلى نحو 29,200 غرفة، مع توقع إضافة 1,277 غرفة جديدة قبل نهاية العام، ونحو 3,500 غرفة أخرى خلال 2027.
وفي المقابل، تراجع معدل الإشغال بنحو 3.3 نقطة مئوية ليسجل 62.4%، بينما ارتفع متوسط السعر اليومي بنسبة 0.6%.
3.5 مليار دولار لتوسعة مطار القاهرة
وتدعم مشروعات البنية التحتية الكبرى نمو القطاع السياحي، ومن بينها خطة توسعة مطار القاهرة الدولي بتكلفة تصل إلى 3.5 مليار دولار.
وتستهدف التوسعة رفع الطاقة الاستيعابية للمطار من نحو 40 مليون مسافر سنويًا إلى 70 مليون مسافر، بما يدعم قدرة القاهرة على استقبال أعداد أكبر من الزوار خلال السنوات المقبلة.
كما تتضمن خطط تطوير البنية السياحية مشروع تطوير المنطقة الممتدة من مطار سفنكس الدولي إلى وصلة دهشور، إلى جانب استثمار بقيمة 41 مليون دولار من «أوراسكوم بيراميدز إنترتينمنت» لتطوير خدمات الزوار بمنطقة أهرامات الجيزة ومحيط المتحف المصري الكبير.
المكاتب في القاهرة تتجه إلى نموذج «السكن والعمل والترفيه»
شهد سوق المكاتب إضافة نحو 96,200 متر مربع من المساحات القابلة للتأجير خلال الربع الثاني من 2026، ليرتفع إجمالي المعروض إلى نحو 2.99 مليون متر مربع.
ومن المتوقع إضافة نحو 289,300 متر مربع أخرى قبل نهاية العام، في الوقت الذي لا يزال فيه الطلب على المساحات المكتبية قويًا.
ويرصد التقرير توجه الشركات المحلية إلى تطوير مقراتها والانتقال إلى مكاتب من الفئة «ب»، مع تراجع الاعتماد على المكاتب السكنية غير الرسمية، بالتزامن مع اهتمام شركات دولية بالحصول على مساحات مكتبية من الفئة «أ».
ارتفاع الشواغر وضغوط على إيجارات المكاتب
ارتفع متوسط معدل الشواغر في سوق المكاتب بالقاهرة إلى 9.4% خلال الربع الثاني من 2026، مقابل 7.6% خلال الربع الثاني من 2025.
وفي الوقت نفسه، تراجعت الإيجارات المطلوبة للمكاتب من الفئة «أ» بنسبة 0.8%، بينما سجلت إيجارات المكاتب الفاخرة زيادة محدودة بلغت 0.4% على أساس سنوي.
وتتوقع «جيه إل إل» استمرار المنافسة في قطاع المكاتب الفاخرة، مع استقرار نسبي للأسعار على المدى القصير.
المكاتب ذات العلامات التجارية تعيد تعريف تجربة العمل
ويعمل ملاك العقارات على تطوير نماذج جديدة لجذب المستأجرين، من بينها مفهوم المكاتب ذات العلامات التجارية، الذي يجمع بين خدمات الضيافة والتصميم الراقي والمرافق الحديثة.
وتشمل هذه النماذج خدمات صف السيارات والاستقبال والإرشاد ومراكز اللياقة البدنية ومساحات الاستجمام، بما يعكس تغير توقعات الشركات والمستأجرين تجاه بيئة العمل الحديثة.
انتعاش تدريجي في سوق التجزئة بالقاهرة
استفاد قطاع التجزئة خلال الربع الثاني من الحملات الترويجية ومهرجانات التسوق الصيفية، ما ساهم في زيادة الإقبال وحركة المبيعات داخل عدد من وجهات التسوق.
وحافظت قطاعات الترفيه والمطاعم والمقاهي والتسوق على نشاطها، فيما سجل السوق أداءً أفضل مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وأضاف القطاع نحو 42,700 متر مربع من المساحات القابلة للتأجير خلال الربع الثاني، ليرتفع إجمالي المعروض إلى نحو 3.48 مليون متر مربع.
ارتفاع إيجارات مراكز التسوق الكبرى
استقرت إيجارات التجزئة على أساس ربع سنوي، بينما سجلت بعض الفئات المتميزة نموًا ملحوظًا.
وارتفع متوسط إيجارات الوحدات الفاخرة بنسبة 1.4% على أساس سنوي، في حين زادت إيجارات مراكز التسوق الكبرى والإقليمية بنسبة 3.6%.
المطورون يتجهون إلى نماذج تأجير أكثر مرونة
مع توسع العلامات التجارية المحلية والعالمية في القاهرة، يتجه ملاك العقارات إلى تبني نماذج تأجير جديدة تحقق توازنًا بين العائد الاستثماري وجذب العلامات التجارية القوية.
ويبرز من بين هذه النماذج نظام تقاسم الإيرادات، الذي قد يتجاوز 15% في بعض الحالات، بهدف زيادة حركة الزوار ورفع معدلات أداء الوحدات التجارية.
القاهرة تستعد لموجة جديدة من الاستثمارات العقارية
وتشير مؤشرات «جيه إل إل» إلى أن سوق العقارات في القاهرة يمر بمرحلة إعادة تشكيل تشمل مختلف القطاعات، مع استمرار تدفق الاستثمارات في السكن والضيافة والمكاتب والتجزئة.
ورغم تحديات القدرة الشرائية والظروف الإقليمية، فإن استمرار الاستثمارات المؤسسية ومشروعات البنية التحتية الكبرى، إلى جانب دخول مشروعات بمليارات الدولارات، يدعم الرؤية الإيجابية للسوق المصري على المدى الطويل.
فيسبوك تويتر / X يوتيوب واتساب
عقار 24
يقدم موقع عقار 24 تغطية يومية لأهم أخبار السوق العقاري المصري، وأسعار الشقق، الاستثمار العقاري، أخبار العقارات، أسعار الشقق في مصر، كمبوندات القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية الجديدة، سعر الذهب اليوم، سعر الحديد اليوم، سعر الدولار اليوم، سعر البنزين، أخبار الاقتصاد المصري، الاستثمار في العقارات، عقارات التجمع الخامس، عقارات العلمين الجديدة، شقق الإسكان الاجتماعي، سكن لكل المصريين، سكن مصر، وزارة الإسكان، بيت الوطن،أسعار العقارات في مصر، شراء شقة في مصر، الشيخ زايد، مدينة المستقبل، المنصورة الجديدة، شراء شقق بالتقسيط، أسعار مواد البناء، سوق المقاولات في مصر، كمبوندات التجمع الخامس، حديد عز، الحديد الاستثماري..
