بوصلة الاستثمار العقاري تتجه نحو الساحل الشمالي في 2026

الحكومة تعتزم بناء مدن جديدة.. وأهالي مطروح يقدمون 647 طلب سكن بديل

ضخ 20 مليار جنيه استثمارات لأعمال البنية التحتية بالمشروع العملاق بشمس الحكمة

تنشيط قطاعات التشييد ومواد البناء يعزز مكانة الساحل الشمالي كوجهة سياحية عالمية

زيادة الطلب على العقارات وتحسن مؤشرات الشركات العقارية وأسهمها في البورصة

خليل: إنشاء مدينتي رأس الحكمة الجديدة وشمس الحكمة بالساحل الشمالي يعطي دفعة هائلة للقطاع العقاري المصري

عبدالفتاح: المدينتان تساهمان في ضخ سيولة واستثمارات ضخمة وخلق آلاف فرص العمل على مساحة 40 ألف فدان

تتجه بوصلة الاستثمار العقاري المصري الآن نحو الساحل الشمالي، ونحن على أعتاب بداية عام 2026 نجد أن الحكومة المصرية تعتزم بناء مدن جديدة على غرار مدينتي رأس الحكمة الجديدة وشمس الحكمة التي أعلنت عن إنشاءهما عام 2025، وفي الوقت نفسه قام أهالي مطروح بتقديم 647 طلب سكن بديل بمدينة شمس الحكمة، وأكدت المصادر لموقع ” عقار 24 ” أنه تم ضخ 20 مليار جنيه استثمارات لأعمال البنية التحتية بالمشروع العملاق بشمس الحكمة، ما يعطي دفعة هائلة للقطاع العقاري المصري، ويساهم في ضخ سيولة واستثمارات جديدة ويعزز مكانة الساحل الشمالي كوجهة سياحية عالمية على أرض مصرية.

يقول المهندس عمرو خليل، عضو غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، إن هناك زيادة كبيرة في الطلب على العقارات بمنطقة الساحل الشمالي كوجهة سياحية عالمية وسكنية متكاملة تساهم في تعظيم العائد الاستثماري، مما أدى إلى تحسن مؤشرات الشركات العقارية وأسهمها في البورصة.

ويوضح خليل أن إنشاء مدينتي رأس الحكمة الجديدة وشمس الحكمة بالساحل الشمالي يعطي دفعة هائلة للقطاع العقاري المصري، حيث يساهم في ضخ سيولة واستثمارات ضخمة، خلق آلاف فرص العمل، وتنشيط قطاعات التشييد ومواد البناء، وتعزيز مكانة الساحل الشمالي كوجهة سياحية عالمية.

ويؤكد خليل أن أهالى مطروح تقدموا بحوالي 647 طلب سكن بديل حتى الآن داخل مدينة شمس الحكمة، مشيرا إلى تعاونهم الإيجابي مع الحكومة في عملية الانتقال إلى السكن البديل، مضيفا أن التقديرات المبدئية للاستثمارات التى تم رصدها لأعمال البنية التحتية لمنطقة شمس الحكمة بلغت نحو 20 مليار جنيه، والتى تتضمن تنفيذ أعمال الطرق والخطوط الرئيسية للمياه والصرف وكذلك الكهرباء، حيث تقام شمس الحكمة على مساحة 6 آلاف فدان تقريبًا.

ويضيف خليل أن شمس الحكمة تم تخطيطها لتصبح بها المنطقة البديلة للأهالي المتنازلين عن أراضيهم في منطقة رأس الحكمة، حيث قامت الدولة بتخصيص ما يقرب من 1000 قطعة أرض بمساحات ما بين 400 حتى 1000 متر مربع لجميع المستحقين.

ويقول المهندس محمود عبدالفتاح، عضو غرفة مواد البناء بالاتحاد العام للغرف التجارية، إنه من المتوقع أن تقوم وزارة الإسكان بإقامة مجموعة من المشروعات السكنية التي تستهدف الطبقات المتوسطة والمحدودة، وذلك بالتعاون مع محافظة مرسي مطروح كونها صاحبة الولاية على الأرض، وهذا تمهيدًا لتخصيصها للفئات المستحقة وهذا ما يعزز فكرة الاستدامة بتلك المنطقة.

ويؤكد عبدالفتاح أن المشروع يجذب استثمارات ضخمة وسيولة جديدة، مما ينعش القطاع العقاري الذي عانى مؤخرا، ويؤدي لزيادة الطلب على العقارات، خاصة في منطقة الساحل الشمالي، مشيرًا إلى أن المشروعات التنموية والخدمية بالمدينتين تخلق آلاف فرص العمل، مما يرفع مستوى المعيشة ويحقق عوائد تنموية واجتماعية كبيرة.

ويشير عبدالفتاح إلى أنه يجب التركيز على أعمال البنية التحتية والطرق والمرافق، حيث أن تنمية البنية التحتية يرفع من قيمة الأراضي والمشروعات العقارية المحيطة، كما تم في مدينة شمس الحكمة.

ويقول عبدالفتاح إن تحويل رأس الحكمة لوجهة سياحية عالمية يعزز من جاذبية المنطقة للاستثمارات الفندقية والسياحية، ويدعم المشروعات العقارية المرتبطة بها، وتشهد قطاعات التشييد ومواد البناءعز والأنشطة المتصلة بها طفرة كبيرة، مما يرفع نسبة مساهمة القطاع العقاري في الناتج المحلي الإجمالي.

ويضيف أن القطاع العقاري في البورصة أظهر استجابة إيجابية فور إعلان المشروع، مما يعكس الثقة في نموه المستقبلي وتحسن ربحية الشركات العقارية، وبجانب رأس الحكمة يتم تطوير مناطق أخرى بالساحل الشمالي، مما يوسع من خريطة العمران ويخلق مجتمعات حضارية حديثة، خاصة مع توفير سكن بديل للمتأثرين.

كان الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، عقد اجتماعا الأربعاء الماضي، لمتابعة الموقف التنفيذي لمشروعات مدينتي “رأس الحكمة الجديدة” و”شمس الحكمة”، وذلك بحضور الفريق مهندس كامل الوزير، نائب رئيس مجلس الوزراء للتنمية الصناعية، وزير الصناعة والنقل، والمهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، واللواء خالد شعيب، محافظ مطروح، واللواء شكري همت “ممثل وزارة الداخلية”، واللواء محمد سعيد، مساعد وزير النقل للمشروعات، والدكتور عبد الخالق إبراهيم، مساعد وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية للشئون الفنية، واللواء حسام السيسي، رئيس الإدارة المركزية للشئون المالية والإدارية بوزارة النقل، والمهندس أحمد عمران، نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للمرافق، والمهندس وليد حجاج، رئيس جهاز تنمية مدينة رأس الحكمة، وخلف السيد، رئيس مدينة رأس الحكمة، وعدد من مسئولي الجهات المعنية.

واستعرض الاجتماع، موقف السكن البديل؛ حيث تمت الإشارة إلى أنه تم تحرير 277 عقدا، واجراء معاينات لـ 400 طلب، وأنه جار إجراء المعاينة لعدد 247 طلبا آخر.

كما شهد الاجتماع استعراض الموقف التنفيذي للأعمال بالمنطقة الاستثمارية والفندقية، وما تتضمنه من مكونات استثمارية وفندقية وإدارية، هذا إلى جانب استعراض الموقف التنفيذى لمطار رأس الحكمة، ويصل الاستثمار التراكمي المتوقع بالمشروع إلى ما يزيد عن 150 مليار دولار على مدار فترة تطوير المشروع.