يشهد السوق العقاري المصري في عام 2026 استمرار موجة الارتفاعات السعرية، مدفوعًا بزيادة تكاليف البناء والتضخم، إلى جانب استمرار الطلب على العقار باعتباره أحد أهم أدوات حفظ القيمة.
ويستعرض عقار 24 في هذا التقرير متوسط أسعار المتر في أبرز المناطق العقارية في مصر، مع مقارنة تطور الأسعار خلال الأعوام 2024 و2025 و2026، وتوقعات الفترة المقبلة.
القاهرة الجديدة تتصدر الطلب السكني
تواصل القاهرة الجديدة الحفاظ على موقعها كأكثر المناطق طلبًا في شرق القاهرة، خاصة في مناطق التجمع الخامس وبيت الوطن والأحياء القريبة من الطرق الرئيسية.
متوسط سعر المتر:
2024: من 18 إلى 25 ألف جنيه
2025: من 25 إلى 38 ألف جنيه
2026: من 35 إلى 55 ألف جنيه
نسبة الزيادة خلال عامين: تصل إلى 120% في بعض المناطق.
السبب الرئيسي:
زيادة الطلب على السكن الفعلي
ارتفاع تكلفة الأراضي
توسع المشروعات الجديدة
العاصمة الإدارية الجديدة تواصل الصعود
تشهد العاصمة الإدارية الجديدة ارتفاعًا تدريجيًا في الأسعار مع زيادة معدلات التشغيل وانتقال المؤسسات الحكومية، ما عزز ثقة المشترين والمستثمرين.
متوسط سعر المتر:
2024: من 15 إلى 22 ألف جنيه
2025: من 22 إلى 32 ألف جنيه
2026: من 30 إلى 45 ألف جنيه
وتصل الأسعار في بعض المشروعات الفاخرة إلى أكثر من 60 ألف جنيه للمتر.
الساحل الشمالي يقفز إلى مستويات قياسية
تحول الساحل الشمالي من سوق موسمي إلى سوق استثماري متكامل، مدعومًا بمشروعات كبرى وبنية تحتية حديثة.
متوسط سعر المتر:
2024: من 35 إلى 55 ألف جنيه
2025: من 50 إلى 75 ألف جنيه
2026: من 70 إلى 110 آلاف جنيه
وفي المشروعات الفاخرة تجاوز سعر المتر 150 ألف جنيه.
أسباب الارتفاع:
الطلب الاستثماري
الإيجار السياحي
توسع مشروعات العلمين الجديدة
الشيخ زايد وغرب القاهرة تواصل النمو القوي
تعد منطقة الشيخ زايد وامتدادات غرب القاهرة من أكثر المناطق نموًا خلال السنوات الأخيرة، خاصة مع التوسع العمراني في محور الضبعة وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي.
متوسط سعر المتر:
2024: من 20 إلى 30 ألف جنيه
2025: من 30 إلى 45 ألف جنيه
2026: من 40 إلى 65 ألف جنيه
وسجلت بعض الكمبوندات الفاخرة أسعارًا تجاوزت 80 ألف جنيه للمتر.
مقارنة عامة للأسعار بين 2024 و2026
نسب الزيادة التقريبية:
القاهرة الجديدة: 80% — 120%
العاصمة الإدارية: 70% — 100%
الساحل الشمالي: 90% — 140%
الشيخ زايد: 70% — 110%
توقعات أسعار العقارات في مصر 2026 – 2027
يتوقع خبراء السوق استمرار الارتفاع ولكن بوتيرة أبطأ مقارنة بالعامين الماضيين، مع احتمالات زيادة تتراوح بين:
15% إلى 30% خلال 12 شهرًا
ويرتبط ذلك بعدة عوامل:
سعر الفائدة
تكلفة مواد البناء
سعر صرف الجنيه
خطط التمويل العقاري
هل ما زال العقار أفضل استثمار في مصر؟
رغم ارتفاع الأسعار، يرى خبراء أن العقار لا يزال من أقوى أدوات التحوط ضد التضخم، خاصة في المناطق الجديدة التي تشهد نموًا عمرانيًا سريعًا.