«أراضي مصر» تستعد لإطلاق منصة «أراضي شيرز».. الاستثمار في الأراضي يبدأ من متر مربع واحد

تستعد شركة أراضي مصر للتخطيط وإدارة المشروعات لإطلاق منصة «أراضي شيرز»، في خطوة تستهدف إحداث تحول جديد في سوق الاستثمار العقاري المصري، عبر إتاحة الاستثمار في الأراضي بداية من امتلاك متر مربع واحد فقط، بما يفتح المجال أمام شريحة واسعة من الأفراد للمشاركة في هذا النوع من الاستثمارات الذي كان يقتصر في السابق على كبار المستثمرين.

وتسعى المنصة إلى تقديم نموذج حديث للاستثمار الجزئي في الأراضي، يعتمد على تحويل الأراضي إلى حصص استثمارية بالمتر المربع، مع توفير إطار قانوني ومؤسسي يخضع للرقابة ويضمن الشفافية في إدارة الاستثمارات.

مفهوم جديد للاستثمار في الأراضي

قال حامد الطحان، مؤسس ورئيس مجلس إدارة شركة أراضي مصر للتخطيط وإدارة المشروعات، إن منصة «أراضي شيرز» تمثل نموذجًا اقتصاديًا جديدًا يعيد صياغة مفهوم ملكية الأراضي في مصر، من خلال إتاحة الفرصة لأي مواطن للاستثمار في الأراضي دون الحاجة إلى رؤوس أموال كبيرة.

وأوضح أن المنصة تستهدف تحويل الأرض من أصل استثماري يصعب الوصول إليه إلى فرصة استثمارية متاحة للجميع، حيث يمكن للمستثمر امتلاك متر مربع واحد أو أكثر، والاستفادة من نمو قيمة الأرض والعوائد الناتجة عن تطويرها.

وأضاف أن الشركة لا تقدم منتجًا استثماريًا جديدًا فقط، بل تؤسس لسوق استثمارية مختلفة تجمع بين المستثمرين وملاك الأراضي والمطورين العقاريين ضمن منظومة واحدة تحقق قيمة مضافة لجميع الأطراف.

كيف تعمل منصة «أراضي شيرز»؟

تعتمد المنصة على تقسيم الأراضي إلى حصص استثمارية بالمتر المربع، بحيث يتمكن المستثمر من شراء الحصة التي تناسب قدراته المالية، ثم المشاركة في العوائد الناتجة عن تطوير الأرض أو ارتفاع قيمتها السوقية.

وبذلك يصبح المستثمر شريكًا فعليًا في الأصل العقاري، وليس مجرد ممول، مع إمكانية الاستفادة من فرص النمو التي يحققها المشروع خلال مراحل التطوير المختلفة.

صندوق استثمار عقاري تحت رقابة الهيئة

وكشف حامد الطحان عن توقيع اتفاقية مع إحدى كبرى شركات إدارة الأصول في السوق المصرية لتتولى هيكلة وإدارة الإصدار من خلال صندوق استثمار عقاري يخضع لإشراف الهيئة العامة للرقابة المالية، بعد استكمال جميع الموافقات والإجراءات التنظيمية.

وأوضح أن هذه الخطوة تستهدف توفير بيئة استثمارية آمنة ومنظمة، تتيح للمستثمرين الدخول والخروج من الاستثمار وفق أفضل الممارسات المؤسسية، مع ضمان الشفافية في إدارة الأصول.

دعوة لملاك الأراضي غير المستغلة

من جانبه، أكد كريم الطحان، الشريك المؤسس، أن المنصة تفتح الباب أمام ملاك الأراضي غير المستغلة في مختلف المحافظات لعرض أراضيهم عبر الموقع الإلكتروني للشركة، بهدف تحويل هذه الأراضي إلى فرص استثمارية تحقق عوائد مجزية.

وأشار إلى أن جميع الأراضي المقدمة ستخضع لسلسلة من إجراءات التقييم تشمل:

الفحص الفني.

المراجعة القانونية.

دراسة الموقع.

تحليل أفضل استخدام للأرض.

إعداد دراسة جدوى استثمارية.

مراجعة توافق الأرض مع المخططات العمرانية.

وأكد أن أي قطعة أرض لن يتم طرحها على المستثمرين إلا بعد استكمال جميع مراحل التقييم واعتمادها كفرصة استثمارية قابلة للتطوير.

دورة استثمارية متكاملة

وأوضح كريم الطحان أن المنصة لا تقتصر على بيع حصص في الأراضي، وإنما تقدم دورة استثمارية متكاملة تبدأ باختيار الأرض وتقييمها، ثم طرحها للاستثمار الجزئي، وبعد ذلك عرضها على المطورين العقاريين لتنفيذ مشروعات التطوير.

وبهذه الآلية، يصبح المستثمر شريكًا في القيمة المضافة التي تتحقق بعد تطوير الأرض، وليس فقط في قيمة الأرض نفسها.

وأضاف أن امتلاك متر مربع واحد فقط يمنح المستثمر الحق في الحصول على نصيبه من الأرباح وفق نسبة ملكيته، وهو ما يفتح الباب أمام ملايين المصريين لدخول سوق الاستثمار في الأراضي لأول مرة.

الاعتماد على الذكاء الاصطناعي

وأوضح أحمد محفوظ، العضو المنتدب للشؤون التكنولوجية، أن المنصة تعتمد على تقنيات الذكاء الاصطناعي وتحليل البيانات العقارية والجغرافية لاختيار أفضل الفرص الاستثمارية.

وأشار إلى أن هذه التقنيات تساعد في تقييم الأراضي بدقة، وتحليل إمكاناتها الاستثمارية، بما يوفر للمستثمرين مستوى مرتفعًا من الشفافية والثقة عند اتخاذ قرارات الاستثمار.

كما تمنح المنصة المطورين العقاريين فرصة الوصول إلى أراضٍ متميزة دون الحاجة إلى ضخ استثمارات ضخمة في شراء الأراضي مقدمًا، وهو ما يسمح لهم بالتركيز على تنفيذ المشروعات وتعظيم العائد منها.

توسيع قاعدة الاستثمار العقاري

تستهدف «أراضي شيرز» توسيع قاعدة المستثمرين في القطاع العقاري من خلال إتاحة الاستثمار بمبالغ صغيرة نسبيًا، بما يسهم في جذب شرائح جديدة من المستثمرين، خاصة الشباب وصغار المدخرين الذين لم تكن لديهم فرصة سابقة للاستثمار في الأراضي.

كما تسهم المنصة في تنشيط سوق الأراضي غير المستغلة، وتحويلها إلى مشروعات إنتاجية وتنموية تحقق قيمة اقتصادية مضافة.

دعم التنمية العمرانية

من المتوقع أن تسهم المنصة في زيادة الاستفادة من الأصول العقارية غير المستغلة، ودعم خطط التنمية العمرانية، من خلال توفير أراضٍ جاهزة للتطوير وربطها بالمطورين العقاريين والمستثمرين ضمن منظومة رقمية متكاملة.

ويمثل إطلاق «أراضي شيرز» خطوة جديدة نحو تطوير أدوات الاستثمار العقاري في مصر، عبر نموذج يعتمد على التكنولوجيا والحوكمة والشمول الاستثماري، بما يتيح فرصًا أوسع للمواطنين للمشاركة في سوق الأراضي والاستفادة من عوائدها المستقبلية.