تختتم وزارة الصناعة، اليوم الإثنين الموافق 31 أغسطس 2026، أعمال التقديم وسحب كراسات الشروط الخاصة بالطرح الأول للأراضي الصناعية بنظام «الإيجار المنتهي بالتملك»، والذي يأتي في إطار توجه الدولة نحو دعم القطاع الصناعي وتوفير حلول جديدة وأكثر مرونة أمام المستثمرين الراغبين في إقامة مشروعات صناعية جديدة.
ودعت وزارة الصناعة المستثمرين الراغبين في الاستفادة من الطرح إلى سرعة استكمال إجراءات التقديم وسداد مقدم الحجز قبل انتهاء المدة المحددة، خاصة أن اليوم يمثل الموعد النهائي لسحب كراسات الشروط والتقدم على الفرص الاستثمارية المطروحة.
ويأتي نظام الإيجار المنتهي بالتملك كإحدى الآليات التي تستهدف تخفيف الأعباء المالية الأولية عن المستثمرين، من خلال إتاحة الأراضي الصناعية بنظام إيجاري يمتد لعدة سنوات، مع منح المستثمر فرصة تملك الأرض لاحقًا بعد إثبات جدية المشروع وبدء التشغيل الفعلي واستيفاء الاشتراطات والضوابط المحددة.
تفاصيل طرح الأراضي الصناعية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك
يتضمن الطرح الأول للأراضي الصناعية 540 قطعة أرض بمساحات متنوعة، بإجمالي مساحة تتجاوز 5.7 مليون متر مربع، موزعة على 20 منطقة صناعية في 15 محافظة على مستوى الجمهورية.
وتنوعت مساحات الأراضي المطروحة بهدف تلبية احتياجات مختلف أنواع وحجوم المشروعات الصناعية، بداية من المشروعات الصغيرة والمتوسطة وصولًا إلى المشروعات الصناعية الكبرى، بما يسمح للمستثمر باختيار المساحة التي تتناسب مع طبيعة المشروع وحجم الاستثمارات المستهدفة.
وترتبط الأراضي المطروحة بعدد من الصناعات والأنشطة التي تستهدف الدولة التوسع فيها وتعميق التصنيع المحلي وزيادة الإنتاج، ومن أبرزها الصناعات الدوائية والحيوية، والصناعات الهندسية، وصناعة السيارات ومكوناتها، وقطاع الإلكترونيات والأجهزة الدقيقة، إلى جانب الصناعات الكيماوية ومواد البناء والصناعات الغذائية والغزل والنسيج والملابس الجاهزة.
ويعكس تنوع الأنشطة المستهدفة توجه وزارة الصناعة نحو توفير الأراضي للمشروعات ذات القيمة المضافة، بما يدعم زيادة الإنتاج المحلي، ورفع القدرة التنافسية للمنتجات المصرية، وتشجيع إقامة استثمارات صناعية جديدة.
موعد التقديم وسحب كراسة الشروط
أكدت وزارة الصناعة أن اليوم الإثنين 31 أغسطس 2026 هو الموعد النهائي لسحب كراسات الشروط والتقديم على الطرح الحالي، حيث تتم جميع إجراءات التقديم بصورة إلكترونية من خلال منصة مصر الصناعية الرقمية.
ويمكن للمستثمرين الدخول إلى المنصة والاستفادة من خدمات الإيجار المنتهي بالتملك، ثم الاطلاع على الفرص الاستثمارية المتاحة واختيار القطعة المناسبة وفقًا لطبيعة النشاط الصناعي المستهدف.
ويأتي الاعتماد على التقديم الإلكتروني في إطار توجه الدولة نحو رقمنة الخدمات المقدمة للمستثمرين وتسهيل إجراءات الحصول على الأراضي الصناعية، وتقليل الوقت والجهد اللازمين لاستكمال الإجراءات، إلى جانب تحقيق قدر أكبر من الشفافية في عملية طرح الأراضي وتخصيصها.
خطوات التقديم على الأراضي الصناعية إلكترونيًا
حددت وزارة الصناعة مجموعة من الخطوات التي يتعين على المستثمر اتباعها للتقدم على الأراضي المطروحة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، وتتمثل في الآتي:
أولًا: تسجيل الدخول أو إنشاء حساب جديد
يبدأ المستثمر بالدخول إلى منصة مصر الصناعية الرقمية، ثم تسجيل الدخول باستخدام حسابه، وفي حالة عدم وجود حساب سابق يمكنه إنشاء حساب جديد لاستكمال إجراءات التقديم.
ثانيًا: شراء كراسة الاشتراطات
يتعين على المستثمر الاطلاع على كراسة الاشتراطات وشرائها قبل البدء في تقديم الطلب، إذ تتضمن الكراسة القواعد والضوابط المنظمة للطرح، وكذلك الاشتراطات الخاصة بالفرص الاستثمارية المطروحة.
ثالثًا: تسجيل بيانات الشركة
بعد ذلك يقوم المستثمر بإدخال البيانات الأساسية الخاصة بالشركة أو الكيان المتقدم، مع التأكد من صحة البيانات المسجلة قبل الانتقال إلى المراحل التالية من الطلب.
رابعًا: اختيار الفرصة الاستثمارية
تتيح المنصة للمستثمر الاطلاع على الفرص الاستثمارية المتاحة واختيار الأرض المناسبة من خلال الخريطة الإلكترونية، بما يساعده على تحديد الموقع والمساحة التي تتناسب مع احتياجات المشروع.
خامسًا: تقديم دراسة الجدوى
يتعين على المستثمر إعداد وتقديم دراسة الجدوى الاقتصادية والفنية الخاصة بالمشروع، والتي توضح طبيعة النشاط وحجم الاستثمارات وخطة التنفيذ والتشغيل.
سادسًا: إرفاق المستندات وسداد مقدم الحجز
في الخطوة الأخيرة، يقوم المستثمر بإرفاق المستندات المطلوبة وسداد مقدم الحجز إلكترونيًا، ثم استكمال الطلب وفقًا للضوابط المحددة.
البرنامج الزمني لتنفيذ المشروع الصناعي
وضعت وزارة الصناعة برنامجًا زمنيًا محددًا لتنفيذ المشروعات التي تحصل على الأراضي ضمن الطرح، حيث تبلغ المدة الإجمالية لإقامة المشروع 24 شهرًا تبدأ من تاريخ استلام الأرض وحتى بدء التشغيل.
ويتضمن البرنامج الزمني عددًا من المراحل الأساسية التي يجب على المستثمر الالتزام بها، وجاءت على النحو التالي:
- خلال 6 أشهر: استخراج رخصة البناء.
- خلال 12 شهرًا: تنفيذ 100% من أساسات المنشأ الصناعي.
- خلال 18 شهرًا: تنفيذ 100% من حجم الإنشاءات الواردة في رخصة البناء.
- خلال 24 شهرًا: تنفيذ المشروع واستخراج رخصة التشغيل والسجل الصناعي.
ويهدف تحديد هذه المراحل الزمنية إلى ضمان جدية المستثمرين وسرعة تحويل الأراضي المخصصة إلى مشروعات إنتاجية، بدلًا من الاحتفاظ بالأراضي دون استغلالها أو تأخير تنفيذ المشروعات لفترات طويلة.
سحب الأرض في حالة عدم الالتزام بالبرنامج الزمني
وشددت وزارة الصناعة على أهمية الالتزام بالمراحل الزمنية المحددة لتنفيذ المشروع، موضحة أنه في حالة الإخلال بأي مرحلة من مراحل البرنامج الزمني المقرر، يتم إلغاء التخصيص وسحب الأرض.
وتأتي هذه الإجراءات بهدف ضمان جدية الاستثمار وتحقيق الاستغلال الأمثل للأراضي الصناعية، بالإضافة إلى التأكد من توجيه الأراضي المطروحة إلى المستثمرين القادرين على تنفيذ المشروعات وبدء التشغيل وفق الجداول الزمنية المعتمدة.
متى يتم إعلان نتائج التقديم؟
ومن المقرر أن يتم فحص الطلبات المقدمة والبت فيها وإعلان النتائج خلال 15 يومًا من تاريخ غلق باب التقديم، وذلك في إطار العمل على تسريع إجراءات تخصيص الأراضي الصناعية وتقليل الفترة الزمنية التي ينتظر خلالها المستثمر نتيجة طلبه.
ويعد تحديد موعد لإعلان النتائج جزءًا من جهود تنظيم عملية طرح الأراضي وتخصيصها، بما يمنح المستثمر رؤية أوضح بشأن موقف طلبه والخطوات التالية المطلوبة منه في حال الموافقة.
ما هو نظام الإيجار المنتهي بالتملك للأراضي الصناعية؟
يعد نظام الإيجار المنتهي بالتملك من الأدوات التي استحدثتها الهيئة العامة للتنمية الصناعية بهدف تطوير آليات إتاحة الأراضي الصناعية أمام المستثمرين وتوفير حلول تمويلية وتنظيمية أكثر مرونة.
ويختلف هذا النظام عن شراء الأرض بصورة مباشرة، إذ لا يكون المستثمر مطالبًا بسداد قيمة الأرض بالكامل في بداية المشروع، وإنما يحصل عليها بنظام الإيجار وفق الضوابط المحددة، مع إمكانية الانتقال إلى مرحلة التملك بعد إثبات جدية المشروع واستيفاء الشروط المطلوبة.
ويستهدف النظام بصورة أساسية تخفيف الأعباء المالية الأولية عن المستثمر، وهو ما يسمح بتوجيه جزء أكبر من السيولة المتاحة إلى إقامة المصنع وتجهيزاته بدلًا من توجيهها بالكامل إلى شراء الأرض.
ويتيح ذلك للمستثمر استخدام موارده في إنشاء المنشآت الصناعية، وشراء الآلات والمعدات، وتجهيز خطوط الإنتاج، واستكمال باقي المتطلبات اللازمة لبدء النشاط الصناعي في أقرب وقت ممكن.
مدة الإيجار في نظام الإيجار المنتهي بالتملك
وفقًا للضوابط المنظمة للنظام، تمتد مدة الإيجار للأراضي الصناعية إلى 21 عامًا كحد أقصى.
ويبلغ المقابل الإيجاري السنوي 5% من سعر متر الأرض، مع تطبيق زيادة سنوية قدرها 10%، على أن تتم إعادة النظر في تقييم قيمة الأرض كل 7 سنوات وفقًا للضوابط والقواعد المقررة.
ويمنح النظام المستثمر فترة زمنية مناسبة لتنفيذ المشروع وتشغيله وتحقيق الاستفادة الاقتصادية منه، مع إتاحة إمكانية الانتقال من نظام الإيجار إلى التملك بعد استيفاء المتطلبات المحددة.
شروط الانتقال من الإيجار إلى التملك
لا يصبح انتقال المستثمر إلى مرحلة تملك الأرض تلقائيًا بمجرد مرور فترة زمنية من الإيجار، وإنما يرتبط بإثبات جدية المشروع وبدء التشغيل الفعلي، إلى جانب استخراج رخصة التشغيل والسجل الصناعي واستيفاء الضوابط المطلوبة.
وبعد ثبوت الجدية واستكمال الاشتراطات، يحق للمستثمر تقديم طلب لتملك الأرض.
ومن المزايا المهمة التي يوفرها النظام أنه عند انتقال المستثمر إلى التملك، يتم خصم جميع المبالغ التي سبق سدادها كإيجار من السعر الإجمالي للأرض، وفق السعر المعتمد وقت تقديم طلب التملك.
ويتعين بعد ذلك على المستثمر استكمال سداد 25% من القيمة المتبقية، بينما يتم تقسيط باقي القيمة على 3 أقساط سنوية محملة بالفوائد المقررة.
ويتيح هذا الأسلوب للمستثمر الاستفادة من الأرض وتشغيل مشروعه خلال فترة الإيجار، مع الحفاظ على فرصة التملك في مرحلة لاحقة بعد التأكد من نجاح المشروع وبدء نشاطه الفعلي.
الصناعات المستهدفة في الطرح الجديد
حرصت وزارة الصناعة في الطرح الأول على توجيه الأراضي إلى مجموعة واسعة من الأنشطة الصناعية ذات الأولوية، بما يتناسب مع استراتيجية الدولة لزيادة الإنتاج المحلي ودعم القطاعات الصناعية المختلفة.
وتشمل الصناعات المستهدفة الصناعات الدوائية والحيوية، والصناعات الهندسية، وصناعة السيارات ومكوناتها، والإلكترونيات والأجهزة الدقيقة، والصناعات الكيماوية، ومواد البناء، والصناعات الغذائية، والغزل والنسيج والملابس الجاهزة.
ويعكس ذلك رغبة الدولة في جذب استثمارات جديدة إلى قطاعات متنوعة وعدم قصر إتاحة الأراضي الصناعية على نشاط واحد، مع التركيز على الصناعات التي يمكنها المساهمة في زيادة الإنتاج، وتوفير فرص عمل، ودعم سلاسل الإمداد المحلية.
منصة مصر الصناعية الرقمية
وتتم إجراءات التقديم على الطرح الحالي إلكترونيًا من خلال منصة مصر الصناعية الرقمية، التي تمثل إحدى الأدوات الرئيسية للتحول الرقمي في الخدمات المرتبطة بالقطاع الصناعي.
ويستطيع المستثمر من خلال المنصة الوصول إلى خدمات الإيجار المنتهي بالتملك، والاطلاع على الفرص الاستثمارية، واختيار الأراضي المتاحة، وتقديم المستندات المطلوبة وسداد مقدم الحجز إلكترونيًا.
وتوفر المنصة كذلك وسيلة أكثر سهولة لتنظيم عملية التقدم على الأراضي، خاصة مع طرح عدد كبير من القطع في مناطق صناعية ومحافظات متعددة.
أهمية طرح الأراضي بنظام الإيجار المنتهي بالتملك
يمثل طرح الأراضي الصناعية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك خطوة تستهدف معالجة أحد أبرز التحديات التي تواجه المستثمرين عند بدء المشروعات الصناعية، وهو ارتفاع التكلفة الاستثمارية الأولية المطلوبة للحصول على الأرض وتجهيز المصنع في الوقت نفسه.
ومن خلال نظام الإيجار، يستطيع المستثمر توزيع التزاماته المالية على فترة أطول، بما يسمح له بالتركيز على الإنشاءات وشراء المعدات وتجهيز خطوط الإنتاج.
كما أن ربط الانتقال إلى التملك بإثبات جدية المشروع والتشغيل الفعلي يضمن توجيه الأراضي إلى المشروعات الجادة، ويساعد على رفع معدلات استغلال الأراضي الصناعية وتحويلها إلى طاقات إنتاجية حقيقية.
وفي ضوء انتهاء فترة التقديم اليوم، تترقب الشركات والمستثمرون المتقدمون نتائج الفحص والبت في الطلبات، والتي من المقرر إعلانها خلال 15 يومًا من غلق باب التقديم، تمهيدًا لاستكمال إجراءات تخصيص الأراضي والبدء في تنفيذ المشروعات وفق البرنامج الزمني المحدد.
ويستهدف الطرح في النهاية دعم التوسع الصناعي، وتوفير الأراضي للمستثمرين وفق آلية أكثر مرونة، وتشجيع إقامة مشروعات إنتاجية جديدة في مختلف المحافظات، بما يعزز جهود الدولة لزيادة الاستثمارات الصناعية ورفع معدلات الإنتاج المحلي.
رابط التقديم على الأراضي الصناعية
يمكن للمستثمرين الاطلاع على تفاصيل الطرح وخدمات الإيجار المنتهي بالتملك من خلال منصة مصر الصناعية الرقمية، واستكمال الإجراءات الإلكترونية وفقًا للشروط والضوابط المحددة.
وتشدد وزارة الصناعة على ضرورة سرعة إنهاء الإجراءات قبل انتهاء الموعد المحدد للتقديم، خاصة أن اليوم الإثنين 31 أغسطس 2026 هو آخر موعد لسحب كراسات الشروط والتقديم على الطرح الأول للأراضي الصناعية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك.
فيسبوك تويتر / X يوتيوب واتساب
عقار 24
يقدم موقع عقار 24 تغطية يومية لأهم أخبار السوق العقاري المصري، وأسعار الشقق، الاستثمار العقاري، أخبار العقارات، أسعار الشقق في مصر، كمبوندات القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية الجديدة، سعر الذهب اليوم، سعر الحديد اليوم، سعر الدولار اليوم، سعر البنزين، أخبار الاقتصاد المصري، الاستثمار في العقارات، عقارات التجمع الخامس، عقارات العلمين الجديدة، شقق الإسكان الاجتماعي، سكن لكل المصريين، سكن مصر، وزارة الإسكان، بيت الوطن،أسعار العقارات في مصر، شراء شقة في مصر، الشيخ زايد، مدينة المستقبل، المنصورة الجديدة، شراء شقق بالتقسيط، أسعار مواد البناء، سوق المقاولات في مصر، كمبوندات التجمع الخامس، حديد عز، الحديد الاستثماري..
