موعد انتهاء حصر وحدات الإيجار القديم بالقاهرة وإعلان القيمة الإيجارية الجديدة

تدخل محافظة القاهرة المرحلة الأخيرة من حصر وحدات الإيجار القديم، بعد صدور قرار حكومي بمد عمل اللجان المختصة لمدة إضافية، ليكون 5 فبراير 2026 هو الموعد النهائي المُعلن حتى الآن للانتهاء الكامل من أعمال الحصر والتصنيف داخل نطاق المحافظة.

ويأتي هذا التمديد في ظل ضخامة الملف داخل القاهرة، التي تضم النسبة الأكبر من وحدات الإيجار القديم على مستوى الجمهورية، خاصة في المناطق التاريخية والمراكز الحضرية القديمة.

خلفية قانونية: لماذا يتم الحصر الآن؟

يأتي حصر وحدات الإيجار القديم تنفيذًا للتشريعات المنظمة الجديدة التي تستهدف إعادة ضبط العلاقة بين المالك والمستأجر، بعد عقود من ثبات القيم الإيجارية دون تغيير، وما ترتب على ذلك من اختلالات اقتصادية وعمرانية.

وينص الإطار القانوني على تشكيل لجان فنية في كل محافظة تتولى:

حصر الوحدات الخاضعة للإيجار القديم

تصنيف المناطق إلى شرائح مختلفة

تحديد طبيعة الاستخدام (سكني – تجاري – إداري)

تقييم مستوى البناء والمرافق والخدمات

لماذا تم مد المهلة في القاهرة؟

مصادر مطلعة أكدت أن قرار التمديد جاء نتيجة:

كثافة الوحدات الخاضعة للنظام القديم داخل القاهرة

تداخل الملكيات في العديد من العقارات القديمة

وجود مبانٍ تراثية ومناطق ذات طبيعة خاصة

الحاجة إلى دقة البيانات قبل اعتماد النتائج النهائية

وتهدف الحكومة من التمديد إلى منع أي أخطاء قانونية أو مجتمعية قد تنتج عن حصر غير مكتمل أو تصنيف غير دقيق.

ماذا يحدث بعد انتهاء الحصر؟

بعد انتهاء لجان الحصر من أعمالها في الموعد المحدد، تمر النتائج بعدة مراحل متتالية:

اعتماد النتائج رسميًا من محافظ القاهرة

إعلان التصنيفات والقيم الإيجارية الجديدة لكل منطقة

نشر القرارات المنظمة للتطبيق التدريجي

بدء تحصيل القيم الإيجارية المعدلة وفق الجداول المقررة

ولا يتم تطبيق أي زيادات أو تغييرات إلا بعد الإعلان الرسمي واعتماد النتائج بشكل نهائي.

تأثير مباشر على الملاك والمستأجرين

الملاك: ينتظرون انتهاء الحصر باعتباره خطوة أساسية نحو استعادة التوازن الاقتصادي لعقاراتهم.

المستأجرون: يترقبون نتائج التصنيف، خاصة في المناطق الشعبية والمتوسطة التي قد تحظى بمعاملة مختلفة عن المناطق المتميزة.

وأكدت مصادر رسمية أن الدولة تضع في اعتبارها البعد الاجتماعي، ولن يتم تطبيق أي قرارات بشكل مفاجئ أو صادم.

القاهرة في قلب المشهد

تُعد القاهرة أكثر المحافظات تعقيدًا في ملف الإيجار القديم، نظرًا لتنوع أنماط العمران بين:

وسط البلد

مصر الجديدة

شبرا

السيدة زينب

عابدين

المعادي

وهو ما يجعل نتائج الحصر بالقاهرة مؤشرًا رئيسيًا لما سيتم تطبيقه لاحقًا في باقي المحافظات.

5 فبراير 2026

هو الموعد النهائي المُعلن لانتهاء حصر وتصنيف وحدات الإيجار القديم بمحافظة القاهرة، تمهيدًا لبدء مرحلة جديدة في تنظيم سوق الإيجارات، وتحقيق توازن تدريجي بين حقوق المالك واستقرار المستأجر.