هشام طلعت مصطفى: لا توجد فقاعة عقارية في مصر والطلب الحقيقي يدعم نمو السوق

أكد هشام طلعت مصطفى، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لمجموعة طلعت مصطفى القابضة، أن ما يتردد بشأن وجود “فقاعة عقارية“ في السوق المصرية لا يستند إلى أسس علمية أو مؤشرات اقتصادية حقيقية، مشددًا على أن القطاع العقاري في مصر يعتمد على طلب فعلي ومتزايد، وليس على المضاربات أو الطلب الوهمي كما يعتقد البعض.

وأوضح هشام طلعت مصطفى، خلال مقابلة مع برنامج “الدرجة الأولى” على قناة العربية Business، أن استخدام مصطلح “الفقاعة العقارية” أصبح يتكرر دون وجود تحليل دقيق لطبيعة السوق المصرية، مؤكدًا أن من يروجون لهذه الفكرة لا يدركون حجم الطلب الحقيقي الناتج عن النمو السكاني والاحتياجات المستمرة للسكن والاستثمار.

هشام طلعت مصطفى: السوق العقارية المصرية تعتمد على طلب حقيقي

قال هشام طلعت مصطفى إن السوق العقارية في مصر تختلف عن العديد من الأسواق التي شهدت أزمات عقارية في السابق، موضحًا أن الطلب في السوق المحلية يستند إلى احتياجات فعلية للمواطنين، سواء بغرض السكن أو الاستثمار طويل الأجل.

وأضاف أن السوق المصرية تتمتع بقاعدة طلب واسعة نتيجة الزيادة السكانية المستمرة، إلى جانب التوسع العمراني الذي تشهده الدولة من خلال إنشاء المدن الجديدة، وهو ما يدعم استمرار النشاط العقاري ويعزز فرص النمو خلال السنوات المقبلة.

وأشار إلى أن هذا الطلب الحقيقي يمثل الركيزة الأساسية التي تحافظ على استقرار السوق، وتمنع تكون فقاعة عقارية بالمعنى الاقتصادي المعروف.

المبيعات القوية دليل على قوة السوق

واستشهد رئيس مجموعة طلعت مصطفى بحجم المبيعات التي تحققها المشروعات العقارية الجديدة، مؤكدًا أن العديد من المشروعات تنجح في تسجيل مبيعات ضخمة حتى قبل إطلاقها رسميًا.

وأوضح أن هذا الإقبال الكبير يعكس ثقة العملاء في السوق العقارية المصرية، ويؤكد وجود طلب حقيقي على الوحدات السكنية والتجارية، وليس مجرد عمليات شراء قائمة على المضاربة.

وأضاف أن استمرار الشركات العقارية في تحقيق مبيعات قوية يعد من أهم المؤشرات التي تؤكد سلامة السوق، خاصة في ظل المنافسة الكبيرة بين المطورين العقاريين وتنوع المشروعات المطروحة.

تقييم السوق يجب أن يعتمد على البيانات

أكد هشام طلعت مصطفى أن تقييم أداء السوق العقارية يجب أن يستند إلى مؤشرات واضحة، مثل حجم الطلب الفعلي، ومعدلات البيع، ونسب الإشغال، وليس إلى استخدام مصطلحات عامة لا تعكس الواقع.

وأشار إلى أن السوق المصرية ما زالت تمتلك مقومات قوية للنمو، مدعومة بالطلب المحلي، والتوسع في إنشاء المدن الجديدة، وزيادة الاستثمارات في القطاع العقاري، وهو ما يجعلها من أكثر الأسواق نشاطًا في المنطقة.

وأضاف أن القراءة الدقيقة للمؤشرات الاقتصادية تؤكد أن القطاع العقاري يواصل أداءه القوي، مع استمرار الشركات في إطلاق مشروعات جديدة تلبي احتياجات مختلف شرائح العملاء.

السوق العقارية المصرية تواصل النمو

يرى خبراء القطاع أن تصريحات هشام طلعت مصطفى تعكس رؤية تستند إلى مؤشرات السوق الحالية، حيث يواصل القطاع العقاري المصري تسجيل معدلات مبيعات مرتفعة، مدعومًا بالطلب الحقيقي على السكن والاستثمار، إلى جانب المشروعات القومية والتوسع في المدن الجديدة.

كما تظل العقارات واحدة من أبرز أدوات الاستثمار في مصر، في ظل استمرار تنفيذ مشروعات البنية التحتية، وتطوير المدن الذكية، وارتفاع الطلب على الوحدات السكنية والتجارية والإدارية، وهو ما يدعم استمرار نمو القطاع خلال المرحلة المقبلة.