تدرس الهيئة العامة للرقابة المالية أكثر من 20 طلبًا لتأسيس صناديق استثمار عقاري جديدة، في ظل تنامي اهتمام المستثمرين بأدوات الاستثمار العقاري غير المصرفي، بالتزامن مع نمو حجم الأصول المدارة عبر الصناديق القائمة خلال الربع الثاني من عام 2026.
وبحسب تصريحات للهيئة لـ«الشرق بلومبرغ»، يبلغ عدد إصدارات شركات صناديق الاستثمار العقاري حاليًا 6 إصدارات، بإجمالي صافي أصول يصل إلى نحو 12.6 مليار جنيه بنهاية الربع الثاني من 2026، مقارنة بنحو 9 مليارات جنيه بنهاية الربع الأول من العام.
نمو أصول صناديق الاستثمار العقاري
وأظهرت البيانات ارتفاع صافي أصول صناديق الاستثمار العقاري بنحو 3.6 مليار جنيه خلال الربع الثاني من العام، بما يعكس توسعًا في حجم السوق وزيادة الإقبال على هذا النوع من الأدوات الاستثمارية.
كما ارتفع متوسط عوائد صناديق الاستثمار العقاري بين الربعين الأول والثاني من العام، ليسجل نحو 3.5% بنهاية الربع الثاني، مقابل 2.9% خلال الربع الأول.
وكانت الهيئة العامة للرقابة المالية قد أعلنت في مايو الماضي دراسة 23 طلبًا لتأسيس صناديق استثمار عقاري جديدة، في الوقت الذي كان يبلغ فيه حجم أصول الصناديق القائمة نحو 9 مليارات جنيه.
تعديل شروط تحول شركات التطوير العقاري
ويتزامن نمو سوق صناديق الاستثمار العقاري مع تحركات تنظيمية من جانب الهيئة العامة للرقابة المالية لتطوير الإطار التشريعي المنظم للنشاط.
وأصدر مجلس إدارة الهيئة، برئاسة الدكتور إسلام عزام، قرارًا بتعديل بعض شروط تحول شركات الاستثمار العقاري أو التطوير العقاري إلى مزاولة نشاط صناديق الاستثمار العقاري، بما يراعي طبيعة أعمال شركات التطوير العقاري والتزاماتها التشغيلية والتعاقدية.
وشمل القرار تعديل أحد متطلبات حقوق الملكية، بحيث ألا يقل صافي حقوق ملكية الشركة الراغبة في التحول عن 500 مليون جنيه وفقًا لآخر قوائم مالية معتمدة، مع استبعاد الفروق الناتجة عن إعادة تقييم الأصول عند احتساب صافي حقوق الملكية.
كما أضاف القرار شرطًا يتعلق بمستويات الاقتراض، يقضي بألا تتجاوز القروض المثبتة في آخر قوائم مالية معتمدة للشركة الحد الأقصى لنسبة الاقتراض المسموح بها لصناديق الاستثمار العقاري وفقًا للائحة التنفيذية لقانون سوق رأس المال.
ويأتي ذلك في إطار تحقيق توازن بين تسهيل تحول شركات التطوير العقاري إلى نشاط صناديق الاستثمار العقاري، والحفاظ على الضوابط الخاصة بالملاءة المالية ومستويات الاقتراض وحماية المستثمرين.
471 مليار جنيه صافي أصول صناديق الاستثمار في مصر
ويمتد النمو إلى سوق صناديق الاستثمار المصرية بوجه عام، حيث أظهر تقرير الهيئة العامة للرقابة المالية عن الربع الثاني من 2026 ارتفاع عدد صناديق الاستثمار بإصداراتها المختلفة إلى 224 صندوقًا بنهاية يونيو الماضي.
كما ارتفع إجمالي صافي أصول صناديق الاستثمار إلى نحو 471 مليار جنيه، بما يعكس اتساع قاعدة الأصول المدارة من خلال أدوات الاستثمار المنظمة والخاضعة للرقابة.
ويعزز نمو صناديق الاستثمار العقاري توجه السوق المصرية نحو تنويع أدوات الاستثمار والتمويل المتاحة للقطاع العقاري، بما يسمح للمستثمرين بالمشاركة في الأصول العقارية من خلال هياكل استثمارية منظمة، بدلًا من الاعتماد فقط على التملك العقاري المباشر.
فيسبوك تويتر / X يوتيوب واتساب
عقار 24
يقدم موقع عقار 24 تغطية يومية لأهم أخبار السوق العقاري المصري، وأسعار الشقق، الاستثمار العقاري، أخبار العقارات، أسعار الشقق في مصر، كمبوندات القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية الجديدة، سعر الذهب اليوم، سعر الحديد اليوم، سعر الدولار اليوم، سعر البنزين، أخبار الاقتصاد المصري، الاستثمار في العقارات، عقارات التجمع الخامس، عقارات العلمين الجديدة، شقق الإسكان الاجتماعي، سكن لكل المصريين، سكن مصر، وزارة الإسكان، بيت الوطن،أسعار العقارات في مصر، شراء شقة في مصر، الشيخ زايد، مدينة المستقبل، المنصورة الجديدة، شراء شقق بالتقسيط، أسعار مواد البناء، سوق المقاولات في مصر، كمبوندات التجمع الخامس، حديد عز، الحديد الاستثماري..
