سجلت منصة «عقار إكزت» (Aqar Exit)، المتخصصة في التنازلات العقارية، ارتفاعًا في نشاط سوق إعادة بيع الوحدات العقارية القائمة خلال سبتمبر 2026، مع تسجيل 35,184 طلب شراء جديدًا، مقابل دخول 3,618 وحدة جديدة إلى المنصة، فيما بلغت القيمة السوقية التقديرية للوحدات المنشورة والخاضعة للمراجعة نحو 124 مليار جنيه.
وأظهر التقرير الشهري الثاني لمؤشر سوق التنازلات العقارية في مصر تسارع حركة الطلب والتداول، إذ ارتفع متوسط طلبات الشراء اليومية بنسبة 58%، ليصل إلى 1,060 طلبًا مقابل 671 طلبًا في الفترة السابقة، بالتزامن مع زيادة متوسط الصفقات المغلقة أسبوعيًا بنسبة 148%، ليسجل 85 صفقة مقارنة بـ34 صفقة.
وتعكس هذه المؤشرات تنامي النشاط على سوق التنازلات العقارية، الذي يتيح للمشترين البحث عن وحدات قائمة يرغب أصحابها في التخارج من تعاقداتهم، في وقت تتزايد فيه أهمية متابعة مستويات الأسعار والقدرة الشرائية وسرعة إتمام الصفقات داخل السوق العقارية المصرية.
35 ألف طلب شراء جديد تعكس نمو الطلب على الوحدات القائمة
قال محمود عمار، مؤسس ورئيس منصة «عقار إكزت»، إن نتائج التقرير الشهري الثاني تعكس استمرار نمو سوق التنازلات العقارية عبر المنصة، مع ارتفاع الطلب بوتيرة أسرع من نمو المعروض الجديد.
وأوضح أن متوسط عدد الوحدات الجديدة التي دخلت المنصة يوميًا استقر نسبيًا عند 109 وحدات، مقابل 112 وحدة خلال الفترة السابقة، في حين ارتفع متوسط طلبات الشراء اليومية من 671 إلى 1,060 طلبًا.
وأضاف أن هذه التطورات تشير إلى اتساع قاعدة الباحثين عن فرص الشراء في سوق التنازلات العقارية، بالتزامن مع زيادة عدد الصفقات المنفذة، بما يوفر بيانات أكثر وضوحًا حول اتجاهات الطلب والقدرة الشرائية وسرعة تداول الوحدات القائمة.
وتكتسب هذه المؤشرات أهمية في تقييم حركة السوق الثانوية للعقارات، إذ تساعد مقارنة الطلب بالمعروض على فهم مدى إقبال المشترين على الوحدات المتاحة، فضلًا عن متابعة تطور المدة اللازمة لإتمام عمليات البيع والتنازل.
124 مليار جنيه القيمة السوقية التقديرية للوحدات على عقار إكزت
كشف التقرير أن إجمالي الوحدات المنشورة أو الخاضعة للمراجعة على منصة «عقار إكزت» بلغ 8,534 وحدة حتى 8 أكتوبر 2026، بقيمة سوقية تقديرية تصل إلى 124 مليار جنيه.
وبلغ عدد الوحدات المنشورة فعليًا 7,801 وحدة، بقيمة تعاقدات أصلية تقدر بنحو 89.2 مليار جنيه، بما يعكس حجم المعروض المسجل على المنصة وقيمته وفقًا للبيانات الواردة بالتقرير.
ومنذ إطلاق المنصة، سجلت «عقار إكزت» نحو 14,845 ملف تنازل مقدمة من 11,833 بائعًا مختلفًا، بينما وصل إجمالي طلبات الشراء المسجلة إلى 67,013 طلبًا، تقدم بها 32,870 مشتريًا مختلفًا.
وعلى مستوى التفاعل مع الوحدات المعروضة، سجلت صفحات الوحدات 925,982 مشاهدة خلال آخر 30 يومًا، إلى جانب 61,666 عملية إضافة إلى المفضلة، بما يوضح حجم اهتمام المستخدمين بالوحدات المتاحة.
كما بلغت نسبة المشترين الذين استفسروا عن أكثر من وحدة 32.3%، وهو ما يشير إلى أن شريحة من الباحثين عن الشراء تقارن بين عدة خيارات قبل اتخاذ القرار النهائي، بما يجعل السعر والموقع والالتزامات المالية من العوامل المؤثرة في اختيار الوحدة المناسبة.
إغلاق 404 صفقات خلال شهر بقيمة سوقية تقديرية 8.8 مليار جنيه
أظهر التقرير وصول إجمالي الصفقات المغلقة منذ إطلاق منصة «عقار إكزت» إلى 638 صفقة، بقيمة سوقية تقديرية تبلغ 8.8 مليار جنيه، من بينها 404 صفقات أُغلقت خلال الشهر الأخير، مقابل 233 صفقة خلال الفترة السابقة، وفقًا للبيانات الواردة بالتقرير.
وبلغ متوسط الفترة التي تقضيها الوحدة في السوق قبل إغلاق ملفها 18 يومًا، فيما أُغلقت 25% من الصفقات خلال 9 أيام أو أقل، بما يعكس سرعة إتمام التداول في شريحة من الوحدات المعروضة عبر المنصة.
وتوضح هذه الأرقام نمو حركة الصفقات المسجلة على المنصة، بالتزامن مع زيادة طلبات الشراء، وهو ما يوفر قراءة إضافية لطبيعة التداول في سوق التنازلات العقارية، والوقت الذي تحتاج إليه بعض الوحدات للوصول إلى مشترين.
وتساعد متابعة عدد الصفقات المغلقة ومتوسط مدة العرض على فهم حركة السوق بصورة أكثر تفصيلًا، خاصة عند مقارنتها بحجم المعروض وتوزيع الطلب وفقًا للأسعار ومستويات السداد.
الوحدات الأقل من 3 ملايين جنيه تستحوذ على اهتمام أكبر من المشترين
فيما يتعلق بتوزيع الطلب وفقًا للقيمة السعرية، أظهر التقرير ارتفاع متوسط طلبات الشراء على الوحدات التي تقل قيمتها عن 3 ملايين جنيه، ليسجل 11.1 طلب شراء لكل وحدة، مقابل متوسط 2.2 طلب للوحدات التي تتجاوز قيمتها 20 مليون جنيه.
وتكشف هذه الفجوة عن اختلاف مستويات الاهتمام بين الشرائح السعرية، مع تركز أكبر للطلبات على الوحدات الأقل سعرًا مقارنة بالوحدات مرتفعة القيمة.
وسجل متوسط السيولة النقدية المتاحة لدى المشترين نحو مليون جنيه، فيما بلغ متوسط القسط الشهري الذي يمكنهم تحمله قرابة 50 ألف جنيه.
وأوضح التقرير أن هذه المؤشرات تبرز أهمية سعر الدخول والالتزامات الشهرية في تحديد مستويات الطلب، مشيرًا إلى أن ارتفاع الإقبال على الوحدات الأقل سعرًا يطرح تساؤلات حول مدى توافق أسعار المنتجات العقارية الجديدة مع الإمكانات التمويلية الفعلية لشريحة من المشترين.
وتساعد هذه البيانات المطورين والعاملين في القطاع العقاري على تقييم الفئات السعرية الأكثر جذبًا للمشترين، مع مراعاة الفروق بين القيمة الإجمالية للوحدة والقدرة على تدبير مقدم التعاقد والوفاء بالأقساط الدورية.
متوسط نسبة السداد عند عرض الوحدات للتنازل يسجل 26.6%
على جانب المعروض، بلغ متوسط نسبة السداد من قيمة التعاقد عند عرض الوحدة للتنازل 26.6%، فيما أظهرت البيانات أن 90.1% من الحالات التي توافرت عنها بيانات عمر التعاقد ظهرت خلال أول عامين من التعاقد.
كما أشار التقرير إلى أن 2,695 بائعًا، يمثلون 34.6% من الوحدات المنشورة، أبدوا استعدادهم للتنازل عن جزء من مستحقاتهم مقابل تسريع عملية التخارج من التعاقد.
وبلغت نسبة البائعين الذين لديهم أقساط متأخرة بالفعل 19.8% ضمن العينة التي توافرت عنها بيانات انتظام السداد.
وتوضح هذه المؤشرات اختلاف الظروف والدوافع التي تقف وراء قرارات التنازل عن الوحدات العقارية، إذ قد يرتبط قرار البيع بالحاجة إلى السيولة أو الرغبة في تقليل الالتزامات المستقبلية، إلى جانب عوامل أخرى تتعلق بالقدرة على الاستمرار في سداد الأقساط.
كما أن ظهور نسبة كبيرة من الحالات خلال أول عامين من التعاقد يسلط الضوء على أهمية متابعة تطورات الالتزامات المالية في المراحل الأولى من شراء الوحدات، ومدى قدرة المشترين على الوفاء بها على المدى المتوسط.
مرونة البائعين في تقديم تنازلات مالية تتراجع مع ارتفاع نسبة السداد
أظهرت بيانات «عقار إكزت» أن استعداد البائعين للتنازل عن جزء من مستحقاتهم مقابل تسريع عملية البيع يتراجع كلما ارتفعت نسبة السداد من قيمة الوحدة.
وبلغت نسبة البائعين المستعدين لتقديم هذه التنازلات 39.2% بين من سددوا أقل من 20% من قيمة الوحدة، مقابل 34.5% لمن سددوا ما بين 20% و40%، و26.8% لمن تجاوزت نسبة سدادهم 40%.
وتشير هذه البيانات إلى وجود علاقة بين حجم المبالغ المسددة بالفعل ومدى استعداد البائع لتقديم تنازلات مالية لإتمام عملية التخارج، وفقًا للمؤشرات التي رصدتها المنصة.
وفي الوقت نفسه، قدرت البيانات الأرباح الورقية الناتجة عن الفرق بين أسعار التعاقد الأصلية والقيم السوقية التقديرية للوحدات المنشورة بنحو 26 مليار جنيه، رغم استمرار عرض هذه الوحدات للتنازل.
ويعكس ذلك أن قرار التخارج من التعاقد لا يعتمد بالضرورة على الزيادة في القيمة السوقية وحدها، بل قد يتأثر بالحاجة إلى السيولة النقدية وتوقيت الحصول عليها، فضلًا عن الالتزامات المالية المرتبطة بالوحدة.
وتبرز هذه المؤشرات أهمية التمييز بين الأرباح الورقية الناتجة عن ارتفاع القيمة التقديرية للعقار والأرباح المحققة فعليًا عند إتمام البيع، إذ تظل القيمة النهائية للصفقة مرتبطة بالسعر الذي يقبله الطرفان وشروط التنازل والتسوية المالية.
13.3% من المشترين يتواصلون باستخدام أرقام هاتفية خليجية
رصد التقرير حضورًا للمشترين الذين يستخدمون أرقامًا هاتفية خليجية عند التواصل عبر المنصة، حيث بلغت نسبتهم 13.3% من إجمالي المشترين، وارتفعت إلى 14.8% بين المشترين الجدد خلال الشهر الأخير.
وتشير هذه البيانات إلى وجود اهتمام من جانب شريحة من المتواصلين من دول الخليج بالوحدات العقارية المعروضة عبر «عقار إكزت»، مع ارتفاع نسبتهم بين المشترين الجدد خلال الفترة محل التقرير.
وتوفر هذه المؤشرات جانبًا إضافيًا لفهم طبيعة قاعدة المستخدمين على المنصة، وإن كانت بيانات أرقام الهواتف وحدها لا تكفي لتحديد جنسيات المشترين أو أماكن إقامتهم الفعلية أو دوافع الشراء لديهم.
عقار إكزت: التقارير الدورية تدعم فهم سوق التنازلات العقارية
أكد محمود عمار أهمية استمرار الرصد الدوري لمؤشرات سوق التنازلات العقارية، موضحًا أن التقرير الشهري الثاني يقدم قراءة أوسع لحركة العرض والطلب، وسرعة إغلاق الصفقات، وتوزيع الاهتمام وفقًا للشرائح السعرية.
وأضاف أن متابعة هذه المؤشرات تساعد المطورين والعاملين في السوق العقارية على فهم سلوك المشترين والبائعين بصورة أكثر دقة، وتوفر بيانات يمكن الاستفادة منها في تقييم اتجاهات السوق، خاصة فيما يتعلق بالقدرة الشرائية ومستويات التسعير وسرعة تداول الوحدات القائمة.
وتكشف نتائج التقرير عن مجموعة من الاتجاهات، أبرزها ارتفاع طلبات الشراء، وزيادة عدد الصفقات المغلقة خلال الشهر، وتركز جانب أكبر من الاهتمام على الوحدات الأقل من 3 ملايين جنيه، إلى جانب ظهور مؤشرات تتعلق بقدرة البائعين على الاستمرار في السداد ومدى استعدادهم لتقديم تنازلات مالية.
وبذلك، يقدم مؤشر سوق التنازلات العقارية قراءة لحركة تداول الوحدات القائمة عبر المنصة، ويسلط الضوء على أهمية متابعة الأسعار والالتزامات التمويلية والسيولة باعتبارها عوامل مؤثرة في قرارات البيع والشراء داخل السوق العقارية المصرية.
فيسبوك تويتر / X يوتيوب واتساب
عقار 24
يقدم موقع عقار 24 تغطية يومية لأهم أخبار السوق العقاري المصري، وأسعار الشقق، الاستثمار العقاري، أخبار العقارات، أسعار الشقق في مصر، كمبوندات القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية الجديدة، سعر الذهب اليوم، سعر الحديد اليوم، سعر الدولار اليوم، سعر البنزين، أخبار الاقتصاد المصري، الاستثمار في العقارات، عقارات التجمع الخامس، عقارات العلمين الجديدة، شقق الإسكان الاجتماعي، سكن لكل المصريين، سكن مصر، وزارة الإسكان، بيت الوطن،أسعار العقارات في مصر، شراء شقة في مصر، الشيخ زايد، مدينة المستقبل، المنصورة الجديدة، شراء شقق بالتقسيط، أسعار مواد البناء، سوق المقاولات في مصر، كمبوندات التجمع الخامس، حديد عز، الحديد الاستثماري..
