إيجارات العقارات في دبي تواصل وتيرة قياسية

“دبي الجنوب” تتصدر قائمة مبيعات العقارات على الخارطة للشهر الثامن على التوالي

سجل سوق العقارات في دبي شهراً قوياً آخر من حيث نشاط التأجير خلال شهر أكتوبر، ما يجعله على المسار الصحيح لتحقيق رقم قياسي سنوي جديد، وذلك وفقاً لتقرير صدر اليوم.

وأشار تحليل السوق الصادر عن شركة “أف اي أم العقارية” fäm) العقارية) إلى أن المناطق ذات التملك الحر في دبي شهدت تسجيل 44,841 عقد إيجار في شهر أكتوبر. وقد ارتفعت عقود الإيجار الجديدة بنسبة 3.8% على أساس سنوي لتصل إلى 21,987 عقداً، في حين زادت عمليات تجديد العقود بنسبة 0.5% لتصل إلى 22,854 عقداً.

وبهذه الأرقام المسجلة في أكتوبر، يصل إجمالي عقود الإيجار في مناطق التملك الحر خلال الأشهر العشرة الأولى من عام 2026 إلى 339,557 عقداً، بزيادة قدرها 6.8% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ومع تبقي شهرين على نهاية العام، باتت دبي في وضع قوي لتجاوز الرقم القياسي السنوي البالغ 377,976 عقداً، والذي سُجل في عام 2025.

وفي سياق متصل، أظهرت بيانات منصة “DXBinteract” أن السوق شهدت تنفيذ 11,974 صفقة بيع بقيمة إجمالية بلغت 35.01 مليار درهم إماراتي خلال الشهر الماضي، وهو ما يمثل زيادة شهرية بنسبة 18% من حيث القيمة، وارتفاعاً بنسبة 5.4% من حيث عدد الصفقات.

واصلت عمليات الشراء على الخارطة الاستحواذ على الحصة الأكبر من النشاط العقاري، حيث سُجِّلت 7,609 صفقات بقيمة 19.2 مليار درهم، مقابل 4,289 صفقة لإعادة بيع عقارات بقيمة 15.6 مليار درهم.

وحافظت منطقة دبي الجنوب على مكانتها كوجهة رائدة لمبيعات العقارات على الخارطة للشهر الثامن على التوالي، مسجلةً 720 صفقة بقيمة 894.6 مليون درهم.

وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة “أف اي أم العقارية” fäm) العقارية): “تُظهر أرقام الإيجارات أن الطلب على المساكن في دبي لا يزال قوياً، مع تسجيل زيادة في كل من العقود الجديدة وعمليات تجديد العقود مقارنةً بالعام السابق”.

وأضاف: “وفي الوقت ذاته، يعكس استمرار تفضيل المشترين للعقارات على الخارطة ثقتهم في الآفاق طويلة الأمد للسوق”.

شهد شهر أكتوبر بيع 8,888 شقة بقيمة 15.5 مليار درهم، بالإضافة إلى 1,356 فيلا بقيمة 9.1 مليار درهم، وهو ما يمثل زيادة في حجم المبيعات بنسبة 62% مقارنة بالشهر السابق. كما ارتفعت مبيعات قطع الأراضي بنسبة 92.7% على أساس شهري لتصل إلى 449 قطعة بقيمة 5.9 مليار درهم، في حين زادت مبيعات منازل التاون هاوس (المنازل المتلاصقة) بنسبة 8% لتصل إلى 649 وحدة بقيمة ملياري درهم. وسُجِّلت أيضاً 540 صفقة تجارية، شملت مكاتب ومتاجر، بقيمة 2.3 مليار درهم.

تم بيع أغلى شقة في شهر أكتوبر مقابل 58 مليون درهم إماراتي في مبنى سيلينا ب بجزر دبي، بينما بيعت أغلى فيلا مقابل 97 مليون درهم إماراتي في إيدن هيلز.

واستحوذت العقارات التي يقل سعرها عن مليوني درهم على نحو ثلثي مبيعات شهر أكتوبر، حيث بلغت نسبة العقارات التي يقل سعرها عن مليون درهم 30.6%، بينما تراوحت أسعار 33.1% منها بين مليون ومليوني درهم. وتوزعت النسبة المتبقية كالتالي: 14.7% للعقارات التي تراوحت أسعارها بين مليوني وثلاثة ملايين درهم، و11% بين ثلاثة ملايين وخمسة ملايين درهم، و10.4% للعقارات التي تجاوزت قيمتها خمسة ملايين درهم.

وتصدرت الورسان الأولى قائمة المناطق الأكثر نشاطاً في سوق التأجير للعقارات بنظام التملك الحر في دبي خلال الأشهر العشرة الأولى من عام 2026، مسجلةً 29,701 عقد إيجار. واستمرت الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في الاستحواذ على الحصة الأكبر من نشاط التأجير، بواقع 138,836 عقداً، أي ما يعادل 41% من إجمالي العقود المسجلة.

المناطق الخمس الأفضل أداءً في مبيعات العقارات على الخارطة – أكتوبر 2026

الحجم قيمة المبيعات

دبي الجنوب 720 894.6 مليون درهم إماراتي

الروية الأولى 639 3.2 مليار درهم إماراتي

البرشاء الجنوب الرابعة 449 542.9 مليون درهم إماراتي

وادي الصفا الثالثة 435 730.7 مليون درهم إماراتي

وادي الصفا الخامسة 339 344.8 مليون درهم إماراتي

المشاريع الأكثر مبيعاً خلال شهر أكتوبر 2026

السوق الأولي للشقق

المشروع الحجم القيمة السعر الوسطي

بن غاطي سكاي تيراسز 207 221.8 مليون درهم إماراتي 1.1 مليون درهم إماراتي

السوق الأولي للفلل

المشروع الحجم القيمة السعر الوسطي

تلال بن غاطي 336 658.3 مليون درهم إماراتي 1.5 مليون درهم إماراتي

شقق معاد بيعها

المشروع الحجم القيمة السعر الوسطي

ديون ريزيدنسي دبي 38 26.5 مليون درهم إماراتي 681.7 ألف درهم إماراتي

فلل معاد بيعها

المشروع الحجم القيمة السعر الوسطي

لونايا 21 141.1 مليون درهم إماراتي 6.7 مليون درهم إماراتي

أفضل عشر مناطق للتملك الحر وفقا لعقود الإيجار المسجلة حتى الآن في عام 2026

الورسان الأولى 29,826

البرشاء الجنوب الرابعة 27,965

جبل علي الأولى 27,869

الخليج التجاري 22,858

مرسى دبي 18,929

ند حصة 17,786

الثنية الخامسة 14,000

البرشاء الجنوب الثالثة 12,002

مجمع دبي للاستثمار الأول 11,305

وادي الصفا الخامسة 11,159