واصل سوق العقارات في دبي أداءه القوي خلال الربع الثالث من عام 2026، مدفوعًا باستمرار قوة مبيعات السوق الأولية وارتفاع نشاط الإيجارات، في الوقت الذي يقترب فيه القطاع من تسجيل مستوى قياسي جديد في عقود الإيجار.
وكشف تحليل أجرته شركة «أف أي إم العقارية» عن تسجيل سوق العقارات في دبي نحو 37,429 صفقة بيع خلال الربع الثالث من عام 2026، بقيمة إجمالية بلغت 92.9 مليار درهم، مع استمرار تفوق مبيعات العقارات من المطورين على معاملات إعادة البيع في السوق الثانوية.
25.4 ألف صفقة في السوق الأولية خلال الربع الثالث
وأظهرت بيانات التحليل أن السوق الأولية استحوذت على النصيب الأكبر من نشاط المبيعات خلال الربع الثالث، بعدما سجلت 25,441 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 52.6 مليار درهم.
في المقابل، سجلت معاملات إعادة البيع في السوق الثانوية نحو 11,988 صفقة بقيمة بلغت 40.3 مليار درهم، بما يعكس استمرار قوة الطلب على المشروعات الجديدة والعقارات المباعة مباشرة من المطورين.
وأشار التحليل إلى أن أكثر من 67% من إجمالي صفقات البيع في السوق الثانوية خلال الربع الثالث تمت نقدًا، وهو ما يعكس استمرار حضور الاستثمارات النقدية بقوة في سوق إعادة البيع في دبي.
واختتم الربع الثالث من العام بشهر سبتمبر، الذي شهد ارتفاعًا ملحوظًا في عدد من مؤشرات النشاط العقاري، سواء على مستوى المبيعات أو معاملات التأجير، مقارنة بشهر أغسطس.
ارتفاع مبيعات الأراضي والعقارات التجارية في سبتمبر
شهد سوق العقارات في دبي خلال سبتمبر 2026 ارتفاعًا في مبيعات قطع الأراضي، حيث زادت بنسبة 28.8% على أساس شهري، لتصل إلى 237 قطعة أرض، بقيمة إجمالية بلغت 3.8 مليار درهم.
كما سجلت المعاملات التجارية، التي تشمل المكاتب والمتاجر، نموًا بنسبة 27.7% على أساس شهري، لتصل إلى 539 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 2.2 مليار درهم.
وفي قطاع الفلل، ارتفعت المبيعات بنسبة 3.9% خلال سبتمبر، لتصل إلى 1,428 فيلا بقيمة إجمالية بلغت 8.6 مليار درهم.
أما الشقق، فسجلت 9,055 صفقة بيع خلال الشهر، بقيمة إجمالية بلغت 14.8 مليار درهم، لتواصل الوحدات السكنية تصدرها جانبًا مهمًا من نشاط السوق العقاري في الإمارة.
48.6 ألف عقد إيجار في مناطق التملك الحر خلال سبتمبر
وفي قطاع الإيجارات، أظهرت بيانات «DXBinteract» تسجيل 48,639 عقد إيجار في مناطق التملك الحر بدبي خلال سبتمبر 2026، بزيادة بلغت 22.6% على أساس شهري.
وجاء هذا الارتفاع مدفوعًا بنمو كل من العقود الجديدة وعقود التجديد، حيث ارتفع عدد العقود الجديدة بنسبة 25.6% على أساس سنوي، ليصل إلى 25,345 عقدًا.
كما ارتفعت عقود الإيجار التي جرى تجديدها بنسبة 7.6% على أساس سنوي، مسجلة 23,294 عقدًا خلال الشهر.
وبذلك، بلغ إجمالي عدد عقود الإيجار المسجلة في مناطق التملك الحر بدبي خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026 نحو 298,984 عقدًا، بزيادة قدرها 6.8% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025.
وكان عام 2025 قد سجل بدوره رقمًا قياسيًا سنويًا بلغ 377,926 عقد إيجار مسجل في مناطق التملك الحر، ما يعكس استمرار قوة الطلب على سوق الإيجارات في دبي.
الرئيس التنفيذي لـ«أف أي إم»: السوق الأولية المحرك الرئيسي للمبيعات
وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة «أف أي إم العقارية»، إن بيانات السوق تؤكد استمرار السوق الأولية في دبي باعتبارها المحرك الرئيسي لنشاط المبيعات.
وأضاف أن سوق إعادة البيع لا يزال يجذب استثمارات نقدية كبيرة، في الوقت الذي تشير فيه بيانات الإيجارات إلى استمرار الطلب في قطاع التملك الحر القائم.
وأوضح أن الصورة الإجمالية للسوق تعكس استمرار النشاط، مع تحرك القطاعات المختلفة بوتيرة متفاوتة وفقًا لطبيعة كل قطاع ومستوى الطلب عليه.
260 مليون درهم قيمة أغلى فيلا مباعة خلال سبتمبر
وعلى مستوى الصفقات الفاخرة، شهد سبتمبر تسجيل صفقة بيع لأغلى فيلا خلال الشهر بقيمة بلغت 260 مليون درهم، وذلك في مشروع «إيوم».
كما سجلت أغلى شقة مباعة خلال الشهر قيمة بلغت 71 مليون درهم، في مشروع «كومو ريزيدنسز» بمنطقة نخلة جميرا.
وتعكس هذه الصفقات استمرار الطلب على العقارات الفاخرة في دبي، بالتزامن مع النشاط الملحوظ في مختلف شرائح السوق العقاري.
دبي الجنوب تتصدر مبيعات العقارات على الخارطة للشهر السابع
وللشهر السابع على التوالي، تصدرت منطقة «دبي الجنوب» قائمة المناطق الأفضل أداءً في الإمارة من حيث حجم مبيعات العقارات على الخارطة خلال سبتمبر 2026.
وسجلت المنطقة 737 صفقة عقارية على الخارطة، بقيمة إجمالية بلغت 980.5 مليون درهم.
وجاءت منطقة «وادي الصفا 3» في المركز التالي من حيث حجم الصفقات، بعدما سجلت 560 صفقة بقيمة بلغت 574.5 مليون درهم.
وحلت «البرشاء الجنوب الرابعة» في المرتبة التالية، مسجلة 442 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 491.4 مليون درهم، بينما سجلت منطقة «جبل علي» 394 صفقة بقيمة 860.5 مليون درهم.
وجاءت «الحبية الأولى» ضمن أبرز المناطق، بعدما سجلت 361 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 720.4 مليون درهم.
أفضل 5 مناطق في مبيعات العقارات على الخارطة خلال سبتمبر 2026
- دبي الجنوب: 737 صفقة بقيمة 980.5 مليون درهم.
- وادي الصفا 3: 560 صفقة بقيمة 574.5 مليون درهم.
- البرشاء الجنوب الرابعة: 442 صفقة بقيمة 491.4 مليون درهم.
- جبل علي: 394 صفقة بقيمة 860.5 مليون درهم.
- الحبية الأولى: 361 صفقة بقيمة 720.4 مليون درهم.
«برج فاليا» يتصدر مبيعات الشقق في السوق الأولية
وعلى مستوى المشروعات الأكثر مبيعًا خلال سبتمبر، تصدر مشروع «برج فاليا» قائمة مشروعات السوق الأولية للشقق، بعدما سجل 263 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 725.4 مليون درهم، وبمتوسط سعر بلغ 2.3 مليون درهم للوحدة.
وفي السوق الأولية للفلل، جاء مشروع «غرينز باي دانوب» في صدارة المشروعات الأكثر مبيعًا، مسجلًا 62 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 305 ملايين درهم، وبمتوسط سعر بلغ 4.5 مليون درهم.
أما على مستوى الشقق المعاد بيعها، فسجل مشروع «ديون ريزيدنسي دبي» 32 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 24 مليون درهم، وبمتوسط سعر بلغ 651.2 ألف درهم.
وفي فئة الفلل المعاد بيعها، سجل مشروع «داماك لاغونز – بورتوفينو» 16 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 49.6 مليون درهم، وبمتوسط سعر بلغ 2.6 مليون درهم.
العقارات فوق 5 ملايين درهم تستحوذ على 8.3% من المبيعات
وأظهر توزيع المبيعات العقارية في دبي وفقًا للقيمة أن العقارات التي تتجاوز قيمتها 5 ملايين درهم استحوذت على 8.3% من إجمالي المبيعات.
وبلغت حصة العقارات التي تتراوح قيمتها بين 3 و5 ملايين درهم نحو 10.3%، بينما استحوذت العقارات التي تتراوح قيمتها بين 2 و3 ملايين درهم على 14.6% من إجمالي المبيعات.
أما العقارات التي تتراوح قيمتها بين مليون ومليوني درهم، فبلغت حصتها 32.4%، في حين شكلت العقارات التي تقل قيمتها عن مليون درهم نحو 34.1% من إجمالي المبيعات.
وتكشف هذه البيانات عن اتساع نطاق النشاط العقاري في دبي ليشمل شرائح سعرية متعددة، بالتزامن مع استمرار الصفقات مرتفعة القيمة في قطاع العقارات الفاخرة.
«الورسان الأولى» تتصدر مناطق الإيجارات خلال 9 أشهر
وعلى صعيد الإيجارات، تصدرت منطقة «الورسان الأولى» قائمة المناطق الأكثر نشاطًا من حيث عدد عقود الإيجار المسجلة خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026.
وسجلت المنطقة 28,825 عقد إيجار، لتأتي في صدارة المناطق من حيث حجم النشاط الإيجاري خلال الفترة.
وجاءت «جبل علي الأولى» في المرتبة التالية بإجمالي 24,710 عقود إيجار، تلتها «البرشاء الجنوب الرابعة» بـ24,564 عقدًا.
وسجلت «الخليج التجاري» 19,781 عقد إيجار، بينما جاءت «مرسى دبي» بإجمالي 16,453 عقدًا.
كما سجلت «ند حصة» 15,722 عقدًا، و«الثنية الخامسة» 12,459 عقدًا، و«البرشاء الجنوب الثالثة» 10,655 عقدًا.
وبلغ عدد عقود الإيجار المسجلة في «وادي الصفا 5» نحو 10,009 عقود، بينما سجل «مجمع دبي للاستثمار الأول» 9,898 عقدًا خلال الأشهر التسعة الأولى من العام.
الشقق ذات الغرفة الواحدة تتصدر الطلب الإيجاري
وأكد توزيع عقود الإيجار حسب نوع الوحدة استمرار تفضيل المستأجرين للشقق السكنية، وخاصة الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة.
وسجلت الشقق ذات غرفة النوم الواحدة 124,113 عقد إيجار خلال الأشهر التسعة الأولى من 2026، بما يمثل نحو 42% من إجمالي عقود الإيجار المسجلة.
وتشير هذه البيانات إلى استمرار الطلب على الوحدات السكنية العملية ضمن سوق الإيجارات في دبي، في الوقت الذي يواصل فيه إجمالي النشاط الإيجاري الاقتراب من مستويات قياسية.
وبشكل عام، تعكس مؤشرات الربع الثالث من 2026 استمرار زخم سوق العقارات في دبي، مع احتفاظ السوق الأولية بموقعها كمحرك رئيسي للمبيعات، بالتزامن مع قوة سوق إعادة البيع وارتفاع النشاط في قطاع الإيجارات. كما يظهر الأداء خلال سبتمبر تنوعًا واضحًا في مستويات الطلب بين الأراضي والعقارات التجارية والفلل والشقق، إلى جانب استمرار تسجيل صفقات مرتفعة القيمة في قطاع العقارات الفاخرة.
فيسبوك تويتر / X يوتيوب واتساب
عقار 24
يقدم موقع عقار 24 تغطية يومية لأهم أخبار السوق العقاري المصري، وأسعار الشقق، الاستثمار العقاري، أخبار العقارات، أسعار الشقق في مصر، كمبوندات القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية الجديدة، سعر الذهب اليوم، سعر الحديد اليوم، سعر الدولار اليوم، سعر البنزين، أخبار الاقتصاد المصري، الاستثمار في العقارات، عقارات التجمع الخامس، عقارات العلمين الجديدة، شقق الإسكان الاجتماعي، سكن لكل المصريين، سكن مصر، وزارة الإسكان، بيت الوطن،أسعار العقارات في مصر، شراء شقة في مصر، الشيخ زايد، مدينة المستقبل، المنصورة الجديدة، شراء شقق بالتقسيط، أسعار مواد البناء، سوق المقاولات في مصر، كمبوندات التجمع الخامس، حديد عز، الحديد الاستثماري..
