سوق العقارات في دبي يسجل أرقامًا قياسية خلال الربع الأول 2026

واصل سوق العقارات في دبي أداءه القوي خلال الربع الأول من عام 2026، مسجلًا مستويات قياسية جديدة سواء على صعيد عدد الصفقات أو قيمتها الإجمالية، في مؤشر يعكس متانة القطاع وقدرته على التكيف مع المتغيرات الإقليمية والدولية.

وبحسب تقرير حديث صادر عن fäm Properties، بلغ إجمالي عدد صفقات البيع نحو 47,955 صفقة، بقيمة إجمالية وصلت إلى 176.7 مليار درهم، محققًا نموًا سنويًا بنسبة 5.5% في حجم المعاملات، و23.4% في القيمة، وهو ما يؤكد استمرار الزخم القوي داخل السوق العقاري بالإمارة.

 العقارات قيد الإنشاء تقود النشاط

أظهرت البيانات أن العقارات قيد الإنشاء استحوذت على النصيب الأكبر من النشاط العقاري، حيث مثلت نحو 70% من إجمالي عدد الصفقات و71% من قيمتها، في دلالة واضحة على استمرار المطورين في إطلاق مشروعات جديدة تلبي الطلب المتزايد.

كما دعمت بيانات منصة DXBinteract هذا الاتجاه، حيث سجل شهر مارس وحده نحو 10,303 معاملة بقيمة 31.2 مليار درهم، بنمو سنوي بلغ 5.4% في العدد و8.9% في القيمة.

 ثقة المستثمرين تدعم استقرار السوق

وفي هذا السياق، أكد فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة «fäm»، أن السوق العقاري في دبي يواصل إظهار مرونة لافتة رغم التحديات العالمية، مشيرًا إلى أن ثقة المستثمرين تستند إلى أسس قوية، تشمل الشفافية، وتوافر فرص نمو طويلة الأجل، إلى جانب البيئة الاستثمارية الجاذبة التي توفرها الإمارة.

 الشقق والفلل تتصدران المبيعات

وعلى مستوى نوعية العقارات، تصدرت الشقق قائمة المبيعات خلال الربع الأول، مسجلة 36,428 صفقة بقيمة 75.2 مليار درهم، محققة نموًا سنويًا بنسبة 10.5%.

في المقابل، سجلت الفلل أداءً قويًا، حيث ارتفع عدد صفقاتها بنسبة 17.9% ليصل إلى 8,261 صفقة، بقيمة إجمالية بلغت 59.1 مليار درهم، ما يعكس زيادة الإقبال على هذا النوع من الوحدات السكنية.

أما القطاع التجاري، فقد شهد قفزة ملحوظة في القيمة بنسبة 69.1% لتصل إلى 10.2 مليار درهم، رغم تراجع طفيف في عدد الصفقات بنسبة 0.6%.

 نمو في الأراضي والتمويل العقاري

سجلت مبيعات الأراضي نموًا محدودًا في عدد الصفقات بنسبة 3.2% لتصل إلى 1,193 صفقة، بينما ارتفعت قيمتها بنسبة 14.3% لتبلغ 31.9 مليار درهم، ما يعكس استمرار الاهتمام بهذا القطاع رغم التغيرات السعرية.

كما شهدت معاملات التمويل العقاري نموًا ملحوظًا، حيث ارتفعت بنسبة 7.5% لتصل إلى 11,829 معاملة، بقيمة إجمالية بلغت 59.8 مليار درهم، محققة قفزة قوية بنسبة 46%، في مؤشر على زيادة الاعتماد على التمويل في السوق.

وفي المقابل، استحوذت المعاملات النقدية على 67% من نشاط إعادة البيع، مقابل 33% فقط للتمويل العقاري.

 تحركات الأسعار في السوق

شهدت أسعار العقارات في دبي اتجاهات متباينة، حيث ارتفع متوسط أسعار الفلل في السوق الأولية بنسبة 35.3% ليصل إلى 4.1 مليون درهم، بينما بلغ متوسط أسعار الفلل في إعادة البيع نحو 4.3 مليون درهم، بزيادة 16.2%.

كما سجلت أسعار الشقق ارتفاعًا بنسبة 6.3% في سوق إعادة البيع، في حين تراجعت أسعار الأراضي بشكل ملحوظ بنسبة 38.3%، في ظل تحول توجهات المشترين نحو الوحدات الجاهزة أو قيد التنفيذ.

 صفقات قياسية ومناطق نشطة

وعلى صعيد الصفقات الكبرى، سجلت الإمارة بيع أغلى وحدة سكنية بقيمة 422 مليون درهم داخل برج «أمان ريزيدنسز 2»، فيما بلغت قيمة أغلى فيلا نحو 350 مليون درهم في منطقة جميرا فيرست.

كما تصدرت منطقة «البرشاء جنوب الرابعة» قائمة المناطق الأكثر نشاطًا من حيث عدد الصفقات، تلتها مناطق جنوب دبي واليلايس 1، مع تركّز واضح للنشاط في المجتمعات العمرانية الجديدة التي توفر خيارات سعرية تنافسية.