تعتزم شركة دبي للاستثمار طرح 20% من أسهم شركة «دي اي بي هولدينغ» للاكتتاب العام في سوق دبي المالي، في خطوة تستهدف إتاحة الفرصة أمام المستثمرين للمشاركة في واحدة من الشركات العاملة في تطوير وتشغيل مجمعات الأعمال متعددة الاستخدامات في الإمارة، وذلك ضمن أول طرح عام أولي تشهده دولة الإمارات خلال عام 2026، وفقًا لبيان الشركة.
وتخطط دبي للاستثمار، بصفتها المساهم البائع، لطرح 1,735,243,300 سهم قائم، تمثل 20% من رأس المال المصدر لـ«دي اي بي هولدينغ»، على أن تبدأ فترة الاكتتاب في 27 أكتوبر 2026 وتستمر حتى 3 نوفمبر، مع توقع بدء تداول الأسهم في سوق دبي المالي يوم 11 نوفمبر أو في موعد قريب منه، رهناً بالموافقات التنظيمية وظروف السوق.
ما طبيعة أعمال «دي اي بي هولدينغ»؟
تمتلك «دي اي بي هولدينغ» كامل حصص الشركة المشغلة لمجمع دبي للاستثمار، الذي يمتد على مساحة تبلغ 23 مليون متر مربع، ويعمل منصة متكاملة لتطوير البنية التحتية وتأجير الأراضي وتقديم الخدمات للأنشطة الصناعية واللوجستية والسكنية والتجارية.
ويضم المجمع نحو 1,000 مستأجر، وحوالي 5,700 عقد إيجار من الباطن، ويقطنه أكثر من 150 ألف شخص. كما بلغ معدل إشغال الأراضي المؤجرة نحو 99.9% في 30 يونيو 2026، وفقًا لبيانات الشركة.
ويستفيد المجمع من موقعه بين ميناء جبل علي ومطار آل مكتوم الدولي، بما يعزز ارتباطه بالأنشطة الصناعية واللوجستية وحركة التجارة في دبي.
إيرادات 960 مليون درهم خلال 2025
أظهرت البيانات المالية المعلنة أن «دي اي بي هولدينغ» حققت إيرادات بقيمة 960 مليون درهم خلال عام 2025، فيما بلغت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك 678 مليون درهم.
وخلال النصف الأول من عام 2026، سجلت الشركة إيرادات بلغت 492 مليون درهم، وأرباحًا معدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بقيمة 355 مليون درهم، بهامش 72%، مع معدل تحويل نقدي بلغ 97%، وفقًا للبيان.
وتستند الشركة في خطط نموها إلى عدة عوامل، من بينها إعادة تسعير إيجارات الأراضي وفقًا لشروط العقود، وزيادة نشاط التأجير من الباطن، وإمكانية تحويل استخدام بعض الأراضي إلى أنشطة أعلى قيمة.
وتوفر هذه الأنشطة إيرادات إيجارية متكررة، وهو ما قد يمنح الشركة قدرًا من الاستقرار في التدفقات النقدية مقارنة بالأنشطة العقارية التي تعتمد بصورة أكبر على بيع الوحدات والمشروعات.
توزيعات أرباح متوقعة حتى 2028
تتوقع «دي اي بي هولدينغ» توزيع أرباح سنوية بقيمة 700 مليون درهم عن عام 2026، و725 مليون درهم عن عام 2027، و750 مليون درهم عن عام 2028، وفقًا للتقديرات الواردة في إعلان الطرح، مع خضوع التوزيعات للموافقات اللازمة.
ومن المتوقع أن تبلغ قيمة أول توزيعات الأرباح بعد الطرح 350 مليون درهم، على أن تُدفع في أبريل 2027 عن النصف الثاني من عام 2026.
وتعتزم الشركة اعتماد سياسة لتوزيع أرباح نقدية مرتين سنويًا، فيما أشار البيان إلى أن المستثمرين المؤهلين المشاركين في الاكتتاب قد يستفيدون من توزيعات النصف الثاني من عام 2026 وفقًا للشروط والتفاصيل الواردة في نشرة الاكتتاب.
ومع ذلك، تظل هذه التوزيعات مستهدفات معلنة وليست عائدًا مضمونًا للمستثمرين، إذ تعتمد التوزيعات الفعلية على الأداء المالي والقرارات والموافقات ذات الصلة.
موعد اكتتاب «دي اي بي هولدينغ» في سوق دبي المالي
بحسب الجدول الزمني المعلن، من المتوقع أن تكون المواعيد الرئيسية للطرح كالتالي:
– 27 أكتوبر 2026: بداية فترة الاكتتاب.
– 3 نوفمبر 2026: الموعد المتوقع لانتهاء الاكتتاب.
– 11 نوفمبر 2026: الموعد المتوقع لبدء تداول الأسهم في سوق دبي المالي، أو في موعد قريب منه.
وتخضع هذه المواعيد للموافقات التنظيمية وظروف السوق، لذلك ينبغي الرجوع إلى نشرة الاكتتاب والإعلانات الرسمية للتأكد من التفاصيل النهائية.
شريحة للمستثمرين الأفراد المؤهلين في دبي للاستثمار
يتضمن الطرح شريحة إضافية تمثل 2% من أسهم الطرح، مخصصة للمساهمين الأفراد المؤهلين في شركة دبي للاستثمار.
وحدد الإعلان يوم 28 أكتوبر 2026 تاريخًا للاستحقاق المتعلق بهذه الشريحة، مع اشتراط شراء أسهم دبي للاستثمار في موعد أقصاه 26 أكتوبر 2026، وفقًا لشروط الأهلية الواردة في نشرة اكتتاب «دي اي بي هولدينغ».
أين تذهب حصيلة بيع الأسهم؟
تُعد العملية طرحًا لأسهم قائمة مملوكة لشركة دبي للاستثمار، وليست إصدارًا لأسهم جديدة لزيادة رأس مال «دي اي بي هولدينغ». وبناءً على ذلك، ستؤول حصيلة الطرح إلى دبي للاستثمار بصفتها المساهم البائع، وليس مباشرة إلى الشركة التابعة.
وذكرت دبي للاستثمار أنها تعتزم تخصيص معظم حصيلة البيع لتوسيع أعمالها، إلى جانب تلبية احتياجاتها المؤسسية العامة.
وقال خالد بن كلبان، نائب رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة دبي للاستثمار ورئيس مجلس إدارة «دي اي بي هولدينغ»، إن الطرح يعكس تطور أعمال الشركة ونضج نموذجها التشغيلي، مستندًا إلى تنوع قاعدة المستأجرين والإيرادات المتكررة والتدفقات النقدية.
قراءة تحليلية: ما الذي ينبغي أن يراقبه المستثمر؟
تتمثل إحدى أبرز نقاط القوة في «دي اي بي هولدينغ» في اعتماد نشاطها على تأجير الأراضي وتقديم الخدمات لمجموعة واسعة من المستأجرين، إلى جانب ارتفاع معدل إشغال الأراضي المؤجرة وفقًا للأرقام المعلنة. وقد يدعم ذلك استقرار الإيرادات والتدفقات النقدية، خاصة مع وجود مستهدفات لتوزيعات الأرباح خلال السنوات المقبلة.
لكن تقييم جاذبية السهم لا يتوقف على الأرباح والتوزيعات وحدهما؛ إذ يحتاج المستثمر إلى معرفة سعر الطرح النهائي، والقيمة السوقية للشركة عند الإدراج، ومضاعف الربحية، ومدى استدامة التدفقات النقدية، والالتزامات المالية، وشروط التوزيعات.
كما أن بيع 20% من الأسهم القائمة يعني أن الطرح يتيح للمستثمرين شراء حصة في شركة قائمة، بينما تذهب الحصيلة إلى المساهم البائع لا إلى الشركة المشغلة مباشرة. لذلك، فإن تقييم أثر العملية على خطط التوسع يتطلب التمييز بين استخدام دبي للاستثمار لحصيلة البيع وبين الموارد المالية المتاحة لـ«دي اي بي هولدينغ» نفسها.
وبالنسبة للمستثمرين الأفراد، تظل نشرة الاكتتاب المصدر الأساسي لمعرفة سعر السهم، وآلية التخصيص، والحد الأدنى للاكتتاب، ومخاطر الاستثمار، والتفاصيل النهائية لتوزيعات الأرباح.
للاطلاع على تفاصيل الطرح ونشرة الاكتتاب: www.ipo.dipark.com
فيسبوك تويتر / X يوتيوب واتساب
عقار 24
يقدم موقع عقار 24 تغطية يومية لأهم أخبار السوق العقاري المصري، وأسعار الشقق، الاستثمار العقاري، أخبار العقارات، أسعار الشقق في مصر، كمبوندات القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية الجديدة، سعر الذهب اليوم، سعر الحديد اليوم، سعر الدولار اليوم، سعر البنزين، أخبار الاقتصاد المصري، الاستثمار في العقارات، عقارات التجمع الخامس، عقارات العلمين الجديدة، شقق الإسكان الاجتماعي، سكن لكل المصريين، سكن مصر، وزارة الإسكان، بيت الوطن،أسعار العقارات في مصر، شراء شقة في مصر، الشيخ زايد، مدينة المستقبل، المنصورة الجديدة، شراء شقق بالتقسيط، أسعار مواد البناء، سوق المقاولات في مصر، كمبوندات التجمع الخامس، حديد عز، الحديد الاستثماري..
