إكويتي: إعادة تسعير العقارات في دبي تدفع المشترين نحو المجمعات الفاخرة

رصدت شركة إكويتي (Equity) المتخصصة في الوساطة العقارية للعقارات الفاخرة في دبي، تزايد الطلب على الوحدات السكنية الراقية في عدد من أبرز المجمعات السكنية بالإمارة، بالتزامن مع عمليات إعادة تسعير شهدها السوق خلال الفترة الأخيرة.

وأوضحت الشركة أن إعادة تسعير العقارات أسهمت في توفير فرص جديدة أمام المشترين والمستثمرين، خاصة مع تحسن إمكانية الوصول إلى مواقع سكنية راقية ووحدات ذات مساحات أكبر كانت خارج نطاق ميزانيات بعض العملاء في السابق.

المشترون يتجهون إلى العقارات الفاخرة

وقالت «إكويتي» إن تغير مستويات الأسعار انعكس على توجهات المشترين، حيث بدأ عملاء كانوا يستهدفون في السابق مجمعات سكنية متوسطة المستوى، مثل أرجان وقرية جميرا الدائرية، في البحث عن وحدات داخل مناطق أكثر فخامة، من بينها دبي هيلز إستيت ودبي كريك هاربر ونخلة جميرا ودبي مارينا.

وأرجعت الشركة هذا التحول إلى تقلص الفجوة السعرية بين بعض شرائح السوق، ما أتاح للمشترين توسيع نطاق خياراتهم السكنية والاستثمارية.

وقال إمراه يار، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة إكويتي، إن أبرز التغيرات التي شهدتها السوق خلال الأشهر الستة الماضية تتمثل في طبيعة الفرص المتاحة أمام المشترين.

وأوضح أن بعض العملاء بدأوا بميزانيات كانت موجهة نحو المجمعات متوسطة المستوى، قبل أن يتمكنوا من شراء منازل في مناطق راقية كان الوصول إليها أكثر صعوبة قبل عام.

وأشار إلى أن اهتمام المشترين تحول تدريجيًا من متابعة تحركات الأسعار قصيرة الأجل إلى التركيز على القيمة طويلة الأجل، وجودة الحياة، والعوائد الاستثمارية المستدامة.

79 ألف صفقة سكنية في دبي خلال النصف الأول من 2026

وبحسب أحدث بيانات سوق العقارات السكنية في دبي الصادرة عن Property Monitor، سجلت الإمارة نحو 79 ألفًا و281 صفقة سكنية خلال النصف الأول من عام 2026، بقيمة إجمالية بلغت نحو 221.3 مليار درهم إماراتي.

ورغم تراجع حجم وقيمة التعاملات مقارنة بالمستويات الاستثنائية التي سجلها السوق خلال النصف الأول من عام 2025، أظهرت السوق مؤشرات على استمرار النشاط، خاصة مع ارتفاع أحجام المعاملات خلال شهر يونيو.

ويعكس ذلك استمرار الطلب على العقارات السكنية في مختلف مناطق دبي، إلى جانب احتفاظ المشترين والمستثمرين بدرجة من الثقة في السوق.

سوق دبي يشهد تفاوتًا بين المناطق

ويتزامن هذا الأداء مع تغير طبيعة حركة السوق العقاري في دبي، إذ تشير بيانات Property Finder إلى اختلاف أداء المجمعات والمناطق السكنية بدلًا من اتجاه السوق بالكامل نحو تصحيح سعري شامل.

ويرتبط هذا التفاوت باختلاف مستويات العرض والطلب من منطقة إلى أخرى، وهو ما يؤدي إلى اختلاف حركة الأسعار والفرص الاستثمارية بين المجمعات السكنية المختلفة.

وتمنح هذه الديناميكية المستثمرين فرصة أكبر لإعادة توزيع استثماراتهم، والانتقال من التركيز على الوحدات الصغيرة والاستوديوهات إلى عقارات أكبر قد توفر عوائد إيجارية أفضل وإمكانات أعلى لنمو رأس المال على المدى الطويل.

إعادة التسعير تفتح فرصًا جديدة للتملك

كما استفاد المشترون الراغبون في السكن من تغير مستويات الأسعار، خاصة أولئك الذين أجلوا قرارات الشراء خلال فترات الارتفاع السريع التي شهدها السوق.

وأصبح بإمكان هذه الفئة الوصول إلى خيارات سكنية أكثر تنوعًا في مناطق مختلفة من دبي، مع إمكانية مقارنة المساحات والمواقع والأسعار وفقًا للميزانية المتاحة.

وترى «إكويتي» أن هذه التطورات تعكس قدرة السوق العقاري في دبي على التكيف مع المتغيرات الاقتصادية والجيوسياسية، مع استمرار الإمارة في الحفاظ على جاذبيتها أمام المستثمرين المحليين والدوليين.

توقعات باستمرار قوة السوق خلال 2026

وتوقعت «إكويتي» استمرار النشاط في سوق العقارات السكنية بدبي خلال ما تبقى من عام 2026، مدعومًا بتحسن القدرة على الوصول إلى العقارات نتيجة عمليات إعادة التسعير الأخيرة، إلى جانب استمرار الطلب من المشترين الإقليميين والدوليين.

ومن المتوقع أن يمتد النشاط إلى مختلف شرائح السوق، بداية من العقارات الفاخرة وحتى الوحدات السكنية متوسطة المستوى، مع استمرار اختلاف الأداء من منطقة إلى أخرى.

ويعكس أداء السوق خلال النصف الأول من العام تحول سوق العقارات في دبي نحو مزيد من النضج، إذ لم تؤد حالة عدم اليقين إلى تراجع شامل في النشاط، وإنما دفعت السوق إلى التكيف مع المتغيرات وخلق فرص جديدة أمام المشترين والمستثمرين.