دبي تشهد تحولاً في الصيف مع انتقال المستأجرين إلى منازلهم لخفض الإيجارات بنسبة 15%

يُظهر تحليل دائرة الأراضي والأملاك في دبي الذي أجرته شركة “أف اي أم العقارية” fäm) العقارية) التحول إلى شقق ذات جودة أفضل مع بقاء نشاط التأجير ثابتاً

شهد سوق العقارات في دبي تحولاً واضحاً خلال أشهر الصيف حيث انتقل مئات المستأجرين إلى منازلهم للاستفادة من عقود الإيجار الجديدة التي خفضت الإيجارات السنوية بنسبة تصل إلى 15%.

يُظهر تحليل أجرته شركة “أف اي أم العقارية” fäm) العقارية) لتسجيلات الإيجار في دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن عقود الإيجار الجديدة تجاوزت عمليات التجديد بمقدار 633 عقدا في يوليو، وبنسبة 2,139 عقداً في أغسطس، وهي المرة الأولى التي يحدث فيها هذا في أي شهر منذ بدء مجموعة البيانات في يناير 2023.

وقد فاق عدد عمليات التجديد عدد عقود الإيجار الجديدة لمدة 36 شهرا متتالياً قبل فترة الصيف، مع تركّز عمليات التحول من قبل المستأجرين في المناطق المتوسطة والمناطق الرئيسية.

وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة “أف اي أم العقارية” fäm) العقارية): “السبب في ذلك يتعلق ببساطة بالسعر، حيث انخفضت إيجارات الإيجار الجديد لنفس المبنى ونوع الوحدة بنسبة 15.3% عما كانت عليه في يناير، في حين انخفضت إيجارات التجديد بنحو 1%”.

وأضاف: “في السابق، كان من مصلحة المستأجرين البقاء حيث كانوا، خاصة أن الانتقال إلى المنزل قد يكون أمراً صعباً بطرق مختلفة. لكن كل هذا تغيّر لأنه أصبح بإمكان المستأجرين الآن الانتقال إلى شقة مماثلة بأقل من تكلفة التجديد”.

وتظهر بيانات من DXBinteract أنه في أغسطس، تجاوز عدد عقود الإيجار الجديدة عدد التجديدات بمقدار 1,102 في البرشاء جنوب الرابعة (قرية جميرا الدائرية)، و609 في الخليج التجاري، و598 في المركاض، و564 في مرسى دبي (دبي مارينا)، و342 في وسط مدينة دبي.

وفي الوقت نفسه، في المناطق ذات الأسعار المعقولة مثل الورسان الأولى (المدينة العالمية)، وجبل علي فيرست (جبل علي)، وند حصة (واحة دبي للسيليكون)، لا يزال عدد التجديدات يفوق عدد التجديدات الجديدة.

وبشكل عام، ظل نشاط التأجير ثابتاً. عقود الإيجار الجديدة للفترة من يناير إلى أغسطس أقل بنسبة 1٪ عن الفترة نفسها من عام 2025، مع ارتفاع يوليو (حوالي 14,100) وأغسطس (حوالي 15,600) عن مستويات العام الماضي. التجديدات أيضاً أقل بنسبة 1٪ من عام 2025.

وبلغ متوسط الإيجار لعقود إيجار الشقق الجديدة 94.6 درهماً إماراتياً للقدم المربع في أغسطس، أي أقل بنسبة 8.3% عن ذروته في أكتوبر 2025 البالغة 103.1 درهماً إماراتياً.

وتابع المسدي: “الفرق هو أن عقود الإيجار التي لا تزال قيد التوقيع تتجه نحو الأسهم ذات الجودة الأفضل والموقع الأفضل، وبالتالي فإن متوسط ما يتم تأجيره يظل ثابتاً، بينما ينخفض سعر أي شقة”.

وأردف “حيثما لاحظ أصحاب العقارات ظروف السوق، تم توقيع عقود الإيجار، في حين انتقل المستأجرون الآخرون للاستفادة من انخفاض الإيجارات وغيرها من عوامل الجذب. ولهذا السبب ظل حجم العقود المسجلة بينما انخفضت الإيجارات”.