أعلنت شركة «سوشيال بريكس» للتطوير العقاري عن تحالف استراتيجي مع صندوق صقر للاستثمار العقاري ومنصة «فريدة» الرقمية، بهدف إطلاق نموذج متكامل للاستثمار العقاري يجمع بين التطوير العقاري والاستثمار المؤسسي والتمويل المنظم والتكنولوجيا.
ويستهدف التحالف الجديد تطوير آليات الاستثمار في السوق العقارية المصرية، من خلال بناء محفظة من المشروعات والفرص الاستثمارية تتجاوز قيمتها 30 مليار جنيه خلال عامي 2026 و2027.
وتتوزع الفرص المستهدفة على عدد من المناطق الاستثمارية، من بينها القاهرة الجديدة، ومدينة 6 أكتوبر، ومدينة سفنكس الجديدة في محيط مطار سفنكس الدولي، بالإضافة إلى الساحل الشمالي والبحر الأحمر.
«سوشيال بريكس» تتولى تطوير وإدارة المشروعات
وبموجب النموذج الجديد، تتولى «سوشيال بريكس» دور الذراع التطويرية لصندوق صقر للاستثمار العقاري ومنصة «فريدة»، حيث تشمل مسؤولياتها مختلف مراحل المشروع، بداية من اختيار الأصل ودراسة الفرصة الاستثمارية وإعداد دراسات الجدوى، مرورًا بالتطوير والتمويل والتنفيذ، وصولًا إلى التسويق والبيع وإدارة الأصل.
ويستهدف هذا النموذج الانتقال من مفهوم تطوير الوحدات وبيعها إلى منظومة أوسع تهتم بإدارة الأصل وتحقيق قيمة استثمارية وتشغيلية مستدامة للمشروع.
ويعتمد التحالف على تكامل ثلاثة أدوار رئيسية، حيث توفر «سوشيال بريكس» خبراتها في التطوير والتنفيذ وإدارة المشروعات والتسويق، بينما يوفر صندوق صقر للاستثمار العقاري الإطار الاستثماري والهيكلي.
وفي المقابل، تضيف منصة «فريدة» البعد الرقمي إلى المنظومة من خلال إتاحة الوصول إلى الفرص الاستثمارية، مع توفير منتجات للملكية الكاملة والملكية الجزئية، وفقًا لطبيعة كل مشروع والهيكل القانوني والتنظيمي المعتمد له.
تحولات تنظيمية وتمويلية في السوق العقارية
ويأتي التحالف في وقت يشهد فيه السوق العقاري المصري تطورات في آليات العمل والتمويل والرقابة، بالتزامن مع توجهات تستهدف تطوير الأطر المنظمة للسوق وتعزيز حماية حقوق مختلف أطراف المنظومة العقارية.
وشهد سبتمبر 2026 استمرار المشاورات الحكومية بشأن مشروع قانون لتنظيم السوق العقاري، بالتوازي مع التأكيد على أهمية وجود إطار قانوني يساعد على تشجيع الاستثمار العقاري وحماية حقوق الدولة والمطورين والمشترين وباقي الأطراف، إلى جانب التعامل مع المشروعات المتعثرة ورفع كفاءة السوق.
كما شهدت الفترة الأخيرة تطورات مرتبطة بتنظيم أدوات الاستثمار العقاري، من بينها وضع الهيئة العامة للرقابة المالية إطارًا للمنصات الرقمية للاستثمار في وثائق صناديق الاستثمار العقاري.
ويتضمن هذا الإطار آليات تتعلق بالإفصاح للمستثمرين، وقنوات الدفع والتحصيل المؤمنة، وإتاحة المعلومات الخاصة بدراسات الجدوى والمخاطر، بما يدعم تنظيم عمليات الاستثمار العقاري من خلال الأدوات الرقمية.
وفي ضوء هذه التطورات، يستهدف التحالف تقديم نموذج يربط بين التطوير العقاري والاستثمار المؤسسي والتمويل والتكنولوجيا، مع التركيز على وضوح الهيكل الاستثماري وآليات المتابعة والحوكمة.
أحمد صقر: نستهدف زيادة الشفافية وحماية الاستثمار
وقال أحمد صقر، رئيس مجلس إدارة صندوق صقر للاستثمار العقاري ورئيس مجلس إدارة «فريدة» وعضو مجلس إدارة «سوشيال بريكس»، إن التحالف يستهدف تقديم تجربة مختلفة للمستثمر العقاري، تقوم على وجود أصل واضح وهيكل استثماري منظم، إلى جانب آليات أكثر وضوحًا للحوكمة والمتابعة.
وأوضح أن المستثمر في السوق العقارية لم يعد يبحث فقط عن فرصة استثمارية، وإنما يهتم كذلك بوجود منظومة توفر له معلومات أوضح حول الأصل محل الاستثمار، وآليات استخدام أمواله، ومراحل تنفيذ المشروع.
وأشار صقر إلى أن حسابات الضمان «Escrow» والتعاون مع المؤسسات المصرفية يمثلان أحد المكونات الأساسية للنموذج، بما يساعد على تنظيم التدفقات المالية وربط استخدام أموال المشروع بمراحل التنفيذ الفعلية، وفقًا للهيكل القانوني والمالي الخاص بكل مشروع.
وأضاف أن النموذج يستهدف تحقيق توازن بين حماية حقوق المستثمر وتوجيه الأموال إلى الأغراض المخصصة لها، مع توفير التمويل اللازم لتنفيذ المشروعات وفق الخطط والتوقيتات المحددة.
وأكد أن خضوع صناديق الاستثمار العقاري للأطر الرقابية للهيئة العامة للرقابة المالية يمثل عنصرًا مهمًا في تطوير الاستثمار العقاري المؤسسي، بالتزامن مع التوسع في استخدام الأدوات الرقمية والمنظمة.
«فريدة» توفر منصة رقمية للفرص الاستثمارية
وأوضح أحمد صقر أن منصة «فريدة» تمثل الجانب الرقمي في المنظومة، من خلال توفير قناة للوصول إلى الفرص العقارية والمنتجات الاستثمارية التي يتم اختيارها وهيكلتها.
وتستهدف المنصة إتاحة فرص للملكية الكاملة والملكية الجزئية، بما يوسع قاعدة المستثمرين القادرين على الوصول إلى فرص الاستثمار العقاري، وفقًا لطبيعة كل مشروع والهيكل الاستثماري والقانوني المعتمد.
وبذلك تعمل «فريدة» كحلقة وصل رقمية بين الأصول والمشروعات التي يتم تطويرها وهيكلتها من جانب، والمستثمرين الباحثين عن فرص استثمارية من جانب آخر.
أحمد فؤاد: ننتقل من بيع الوحدات إلى صناعة وإدارة الأصول
ومن جانبه، قال أحمد فؤاد، رئيس مجلس إدارة شركة «سوشيال بريكس» للتطوير العقاري، إن الشراكة الجديدة تمثل توجهًا نحو نموذج أكثر تكاملًا، لا يقتصر على بيع الوحدات العقارية، وإنما يمتد إلى صناعة وإدارة الأصول العقارية والاستثمار فيها.
وأوضح أن «سوشيال بريكس» تستهدف إدارة المشروع بصورة متكاملة، بداية من دراسة الفرصة واختيار الأصل، ثم التطوير والتنفيذ وإدارة المشروع والتسويق، وصولًا إلى خلق القيمة وتحقيق العائد من الأصل.
وأشار إلى أن النموذج يتيح للمستثمر الدخول في وحدة كاملة أو ملكية جزئية في منتج تجاري أو إداري أو فندقي، وفقًا للهيكل القانوني والاستثماري لكل مشروع.
كما يتضمن النموذج إعداد خطط واضحة لتشغيل الأصول وتحقيق الإيرادات منها، بما يتيح فرصًا لتحقيق عائد إيجاري أو استثماري وفقًا لطبيعة كل مشروع وأدائه الفعلي.
مشروعات جديدة بمنتجات فندقية وتجارية وإدارية
وتستعد المجموعة خلال الفترة المقبلة لطرح مجموعة من المشروعات التي لا تعتمد فقط على بيع الوحدات، وإنما يتم إعدادها وتخطيطها بصورة متكاملة قبل طرحها للمستثمرين.
ويشمل ذلك دراسة طبيعة الأصل، واختيار المنتج العقاري الملائم، ووضع خطط التشغيل والإدارة، إلى جانب العمل على التعاقد أو الشراكة مع مشغلين متخصصين وعلامات تجارية للمشروعات التجارية والإدارية والفندقية.
وتتضمن المنتجات المستهدفة مشروعات فندقية وإدارية وتجارية هادفة للربح، بالإضافة إلى فرص استثمارية أخرى تعمل «سوشيال بريكس» على تطويرها بصورة مباشرة أو من خلال شراكات مع مطورين ومالكي مشروعات آخرين.
كما تدرس الأطراف المشاركة مجموعة من المشروعات القائمة أو تحت الإنشاء، إلى جانب فرص تطوير جديدة، على أن يتم اختيارها وفق معايير فنية وتجارية ومالية واستثمارية محددة.
ومن المقرر الإعلان عن تفاصيل المشروعات والمنتجات الاستثمارية تباعًا خلال الفترة المقبلة، وفقًا لما ذكرته الشركة.
متابعة فنية ومالية للمشروعات
وأكد أحمد فؤاد أن المتابعة الفنية والمالية للمشروعات تمثل جزءًا أساسيًا من النموذج المقترح، حيث تتضمن المنظومة الاستعانة بإحدى كبرى شركات الاستشارات الهندسية في مصر لمتابعة المشروعات.
كما تشمل التعاون مع إحدى كبرى شركات الاستشارات المالية في مصر، إلى جانب أحد أكبر البنوك المصرية، بهدف متابعة نسب الإنجاز الفعلية ومراجعة التدفقات المالية المرتبطة بكل مشروع.
ولا يقتصر النموذج الاستثماري المستهدف على المستثمر الفردي، وإنما يمتد إلى المحافظ الاستثمارية والمؤسسات الراغبة في الاستثمار العقاري في مصر، من خلال فرص يتم هيكلتها داخل أطر استثمارية واضحة.
ويشمل ذلك آليات للحوكمة والشفافية ومتابعة تدفقات الأموال وتنفيذ المشروعات، وفقًا للهيكل القانوني والتنظيمي المعتمد لكل فرصة استثمارية.
محمد حمزة: السوق يحتاج إلى آليات جديدة تخدم المطور والمستثمر
وقال محمد حمزة، عضو مجلس إدارة «سوشيال بريكس» وعضو مجلس إدارة الشركة العربية الأفريقية، إن التطورات التي يشهدها السوق العقاري المصري، إلى جانب توجهات الدولة والرؤية الجديدة لقطاع الإسكان والتنمية العمرانية، تبرز الحاجة إلى تطوير آليات العمل داخل القطاع بما يحقق توازنًا بين مصالح المطور والمستثمر.
وأوضح أن السوق العقاري المصري يشهد مرحلة من تطوير آليات العمل والأطر التنظيمية، مشيرًا إلى أن هذا الاتجاه يتوافق، بحسب قوله، مع توجهات وزارة الإسكان المتعلقة بالمتابعة والانضباط ورفع كفاءة التنفيذ وتحقيق الاستفادة من المشروعات والاستثمارات.
وأضاف أن تطوير السوق لا يرتبط فقط بزيادة حجم الاستثمارات العقارية، وإنما يتضمن كذلك بناء آليات أكثر تنظيمًا وكفاءة قادرة على جذب رؤوس الأموال.
وأشار إلى أن القطاع يحتاج إلى حلول تخدم المطور الذي يبحث عن آليات تمويل فعالة، وفي الوقت نفسه توفر للمستثمر فرصًا استثمارية ضمن أطر أكثر تنظيمًا ووضوحًا.
التحالف يتيح فرص تعاون مع المطورين ومالكي المشروعات
ويمتد نموذج «سوشيال بريكس» إلى التعاون مع المطورين العقاريين ومالكي الأراضي والمشروعات، حيث يمكن للمطور الذي يمتلك مشروعًا قائمًا أو تحت الإنشاء أو فرصة تطوير جديدة الدخول في اتفاقية تطوير مشترك مع الشركة.
ويتيح هذا النموذج الاستفادة من منظومة التطوير والاستثمار والتسويق والوصول إلى المستثمرين، بما يساعد على توفير مصادر تمويل للمشروعات ودعم تحقيق أهدافها الاستثمارية والتجارية.
ويستهدف التحالف من خلال تكامل أدوار التطوير والاستثمار والتمويل والتكنولوجيا بناء منظومة تسمح للمطور بالاستفادة من الخبرات والموارد اللازمة لتطوير مشروعه، مع توفير فرص استثمارية للمستثمرين في أصول ومشروعات يتم هيكلتها وفق الأطر القانونية والتنظيمية المعتمدة لكل مشروع.
ومن المقرر أن تشهد الفترة المقبلة الإعلان عن مزيد من تفاصيل المشروعات والفرص الاستثمارية التي يعمل التحالف على دراستها، في إطار مستهدف بناء محفظة تتجاوز قيمتها 30 مليار جنيه خلال عامي 2026 و2027.
فيسبوك تويتر / X يوتيوب واتساب
عقار 24
يقدم موقع عقار 24 تغطية يومية لأهم أخبار السوق العقاري المصري، وأسعار الشقق، الاستثمار العقاري، أخبار العقارات، أسعار الشقق في مصر، كمبوندات القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية الجديدة، سعر الذهب اليوم، سعر الحديد اليوم، سعر الدولار اليوم، سعر البنزين، أخبار الاقتصاد المصري، الاستثمار في العقارات، عقارات التجمع الخامس، عقارات العلمين الجديدة، شقق الإسكان الاجتماعي، سكن لكل المصريين، سكن مصر، وزارة الإسكان، بيت الوطن،أسعار العقارات في مصر، شراء شقة في مصر، الشيخ زايد، مدينة المستقبل، المنصورة الجديدة، شراء شقق بالتقسيط، أسعار مواد البناء، سوق المقاولات في مصر، كمبوندات التجمع الخامس، حديد عز، الحديد الاستثماري..
