يترقب آلاف المواطنين فتح باب التقديم على شقق الإيجار المنتهي بالتملك 2026، التي تستعد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية لطرحها من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ضمن خطة تستهدف توفير بدائل سكنية جديدة للراغبين في الحصول على مسكن دون تحمل أعباء مقدمات وأسعار التمليك التقليدية.
ويضم الطرح نحو 10 آلاف وحدة سكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، موزعة على نحو 26 مدينة جديدة، على أن يبدأ التقديم اعتبارًا من 20 سبتمبر 2026 وحتى 19 أكتوبر 2026، من خلال بوابة «مسكن» الإلكترونية.
وفي هذا التقرير يستعرض «عقار 24» كل ما يحتاج المواطن إلى معرفته عن شقق الإيجار المنتهي بالتملك، من حيث أماكن الوحدات، والمساحات، وشروط الحجز، والأوراق المطلوبة، وطريقة التقديم، وقيمة الإيجار، والتأمين، ومدة السداد والتملك.
موعد التقديم على شقق الإيجار المنتهي بالتملك 2026
حددت وزارة الإسكان الفترة من 20 سبتمبر 2026 وحتى 19 أكتوبر 2026 لاستقبال طلبات المواطنين الراغبين في حجز وحدات الإيجار المنتهي بالتملك التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
ويتم التقديم إلكترونيًا من خلال بوابة «مسكن»، وفقًا للشروط والضوابط التي تتضمنها كراسة الشروط الخاصة بالطرح.
وأكدت الوزارة أن التخصيص سيتم من خلال القرعة العلنية بين المتقدمين المستوفين للشروط، بما يضمن تكافؤ الفرص بين المواطنين.
رابط التقديم على شقق الإيجار المنتهي بالتملك
يمكن للراغبين في التقديم الدخول إلى بوابة «مسكن» التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة:
https://reserve.newcities.gov.eg/
وسيتم من خلال الموقع تسجيل بيانات المتقدم، ورفع المستندات المطلوبة، واستكمال إجراءات الحجز وفقًا لما تحدده كراسة الشروط.
10 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك
يتضمن الطرح 10 آلاف وحدة سكنية، تنقسم إلى نحو:
– 5 آلاف وحدة منفذة وجاهزة.
– 5 آلاف وحدة أخرى مزمع تنفيذها.
وتتنوع مساحات الوحدات بحسب المشروع والمدينة، فيما أشارت البيانات المنشورة عن الطرح إلى مساحات متنوعة للوحدات المنفذة، بينما تتراوح مساحات الوحدات المزمع تنفيذها في بعض المشروعات بين نحو 90 و126 مترًا مربعًا.
وتأتي الوحدات ضمن عدد من مشروعات الإسكان التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
أماكن شقق الإيجار المنتهي بالتملك
تتوزع الوحدات المطروحة على نحو 26 مدينة جديدة، تشمل:
– القاهرة الجديدة
– 15 مايو
– بدر
– الشروق
– العبور
– العبور الجديدة
– 6 أكتوبر الجديدة
– برج العرب الجديدة
– العلمين الجديدة
– دمياط الجديدة
– السادات
– العاشر من رمضان
– الصالحية الجديدة
– المنصورة الجديدة
– رشيد الجديدة
– الفيوم الجديدة
– الفشن الجديدة
– بني سويف الجديدة
– المنيا الجديدة
– ملوي الجديدة
– ناصر الجديدة
– أسيوط الجديدة
– سوهاج الجديدة
– قنا الجديدة
– طيبة الجديدة
– أسوان الجديدة
وأكدت وزارة الإسكان أن قواعد التقديم والتخصيص التفصيلية، ومنها ارتباط التقدم بمحل الإقامة وإمكانية التقدم في مدينة أخرى عند عدم وجود وحدات متاحة، سيتم تحديدها في كراسة الشروط.
ما شروط حجز شقق الإيجار المنتهي بالتملك؟
وضعت وزارة الإسكان مجموعة من الشروط العامة للراغبين في الاستفادة من الطرح، أبرزها:
السن من 21 إلى 45 عامًا
يشترط ألا يقل سن المتقدم عن 21 عامًا، وألا يزيد على 45 عامًا في تاريخ التقديم.
كما يجب أن يكون المتقدم كامل الأهلية للتصرف والتعاقد.
عدم سبق تملك وحدة أو أرض
يشترط ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت الوحدة أو الأرض مدعومة أو غير مدعومة من الدولة، وسواء كانت ما زالت في حيازتهم أو تم التنازل عنها للغير.
وحدة واحدة للأسرة
لا يحق للأسرة، التي تشمل الزوج والزوجة والأولاد القصر، التقدم لحجز أكثر من وحدة ضمن الطرح.
الدخل
تشترط الوزارة وجود حد أقصى للدخل الشهري للمتقدم، على أن يتم تحديده وفقًا للقيمة الإيجارية للوحدات، وتفاصيله النهائية في كراسة الشروط.
كم يبلغ إيجار شقق الإيجار المنتهي بالتملك؟
تداولت المعلومات المنشورة عن البرنامج أن القيمة الإيجارية للوحدات قد تدور في المتوسط حول 1500 إلى 2000 جنيه شهريًا بحسب موقع ومساحة الوحدة.
لكن من المهم التأكيد أن هذه الأرقام ليست سعرًا موحدًا لكل وحدات الطرح، وأن القيمة النهائية للإيجار لكل وحدة أو مشروع ترتبط بما ستحدده كراسة الشروط ونظام التعاقد.
وبالتالي، يجب على المواطن عدم الاعتماد على رقم واحد باعتباره قيمة الإيجار لجميع المدن والمشروعات.
هل يوجد مقدم لحجز شقق الإيجار المنتهي بالتملك؟
يختلف نظام الإيجار المنتهي بالتملك عن أنظمة شراء الشقق بالتقسيط، إذ لا يقوم المواطن بسداد مقدم يصل إلى نسب كبيرة من سعر الوحدة كما يحدث في بعض مشروعات البيع.
وبالنسبة للوحدات المنفذة، تتضمن الضوابط المعلنة سداد تأمين يعادل قيمة إيجار 3 أشهر من القيمة الإيجارية المحددة للعام الأول، على ألا يقل هذا التأمين عن مبلغ جدية الحجز، وفقًا للقواعد المحددة في الطرح.
أما قيمة جدية الحجز النهائية وإجراءات سدادها فتحددها كراسة الشروط الخاصة بالطرح.
مدة الإيجار المنتهي بالتملك
تبلغ مدة الإيجار المنتهي بالتملك 20 عامًا من تاريخ استلام الوحدة.
وخلال هذه المدة يلتزم المواطن بسداد القيمة الإيجارية الشهرية ومصروفات الصيانة والالتزامات المالية المحددة وفقًا لنظام كل مشروع.
وتختلف هذه الآلية عن شراء الوحدة بنظام التقسيط التقليدي؛ إذ إن المواطن يحصل على حق الانتفاع بالوحدة بنظام الإيجار، وتنتهي العلاقة وفق الآلية القانونية والتعاقدية المحددة لنظام الإيجار المنتهي بالتملك.
هل توجد أقساط قبل استلام الوحدة؟
بالنسبة للوحدات التي سيتم تنفيذها ضمن الطرح، يتضمن النظام جدية حجز وأقساطًا ربع سنوية لمدة 3 سنوات قبل استلام الوحدة، وفقًا لما تحدده كراسة الشروط ونظام السداد الخاص بالمشروع.
أما الوحدات المنفذة والجاهزة، فيكون النظام مرتبطًا بالقيمة الإيجارية الشهرية والتأمين ومصروفات الصيانة والالتزامات الأخرى المحددة في العقد.
ولذلك فإن قيمة القسط الربع سنوي لا يمكن تحديدها بصورة دقيقة قبل صدور جدول السداد النهائي الخاص بكل وحدة.
ما الأوراق المطلوبة للتقديم؟
تحدد كراسة الشروط القائمة النهائية للمستندات المطلوبة، إلا أن إجراءات التقديم تتطلب بشكل عام تجهيز المستندات التي تثبت شخصية المتقدم وحالته الاجتماعية ومصادر دخله.
ومن أبرز المستندات التي ينبغي تجهيزها بحسب حالة كل متقدم:
– صورة بطاقة الرقم القومي للمتقدم.
– صورة بطاقة الرقم القومي للزوج أو الزوجة عند انطباق الحالة.
– مستندات إثبات الدخل.
– مفردات مرتب للعاملين بالجهات الحكومية أو الخاصة.
– مستندات الدخل لأصحاب المهن والأعمال الحرة.
– مستندات الحالة الاجتماعية.
– شهادات ميلاد الأبناء القصر عند وجودهم.
– مستندات إثبات محل الإقامة.
– المستندات والإقرارات المطلوبة وفق كراسة الشروط.
– إيصال سداد جدية الحجز أو المبالغ المقررة للتقديم.
وتظل كراسة الشروط هي المرجع النهائي لقائمة الأوراق المطلوبة، لذلك يجب مراجعتها قبل رفع المستندات.
خطوات التقديم على شقق الإيجار المنتهي بالتملك
يتم التقديم إلكترونيًا من خلال بوابة «مسكن»، ومن المتوقع أن تتم الإجراءات وفق الخطوات التالية:
أولًا: الدخول إلى بوابة «مسكن».
ثانيًا: إنشاء حساب على الموقع وتسجيل البيانات الشخصية.
ثالثًا: الاطلاع على كراسة الشروط الخاصة بالطرح.
رابعًا: اختيار المدينة والمشروع والوحدة وفق القواعد المتاحة.
خامسًا: تسجيل بيانات المتقدم والأسرة.
سادسًا: رفع المستندات المطلوبة إلكترونيًا.
سابعًا: سداد المبالغ المطلوبة للتقديم وفق الوسيلة التي تحددها كراسة الشروط.
ثامنًا: متابعة حالة الطلب عبر الموقع.
تاسعًا: بعد الانتهاء من فحص الطلبات، يتم التخصيص من خلال القرعة العلنية بين المتقدمين المستوفين للشروط.
5% من الوحدات لذوي الهمم
خصصت وزارة الإسكان 5% من إجمالي الوحدات المطروحة للأشخاص ذوي الهمم ممن تنطبق عليهم شروط الحجز، وذلك وفق القواعد والتفاصيل التي تحددها كراسة الشروط.
ما الفرق بين الإيجار المنتهي بالتملك والإيجار العادي؟
يجب على المواطنين الانتباه إلى أن طرح شقق الإيجار المنتهي بالتملك يختلف عن طرح شقق الإيجار العادي ضمن «سكن لكل المصريين 9».
فالوزارة أعلنت عن 25 ألف وحدة إجمالًا بنظامي الإيجار والإيجار المنتهي بالتملك.
ويضم المحور الأول 15 ألف وحدة بنظام الإيجار من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، بينما يضم المحور الثاني 10 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
ويتم التقديم على وحدات الإيجار العادي من خلال منصة مصر الرقمية، بينما يتم التقديم على وحدات الإيجار المنتهي بالتملك من خلال بوابة مسكن.
وهذا التفريق مهم حتى لا يتوجه المواطن إلى منصة غير صحيحة أثناء فترة التقديم.
متى يبدأ الحجز؟
يبدأ حجز وحدات الإيجار المنتهي بالتملك يوم 20 سبتمبر 2026، ويستمر حتى 19 أكتوبر 2026.
أما وحدات الإيجار العادي ضمن «سكن لكل المصريين 9»، فلها مواعيد وإجراءات مختلفة، ولذلك لا ينبغي الخلط بين الإعلانين.
هل شقق الإيجار المنتهي بالتملك مناسبة لمن لا يستطيع دفع مقدم كبير؟
يأتي نظام الإيجار المنتهي بالتملك كأحد البدائل التي تستهدف إتاحة السكن للمواطنين الراغبين في تقليل العبء المالي المرتبط بشراء الوحدة بنظام البيع التقليدي.
وبدلًا من دفع مقدم كبير وسداد أقساط تمويلية وفق نظم البيع المعتادة، يعتمد النظام على الإيجار لفترة طويلة، مع ارتباطه بآلية انتهاء العلاقة الإيجارية بالتملك وفق شروط العقد والطرح.
لكن قبل اتخاذ قرار التقديم، يجب على المواطن قراءة كراسة الشروط بعناية، خاصة فيما يتعلق بالقيمة الإيجارية، والزيادات، والصيانة، والتأمين، وشروط التملك، وحالات فسخ العقد أو التأخر في السداد.
أهم المعلومات في سطور
عدد الوحدات: 10 آلاف وحدة.
النظام: الإيجار المنتهي بالتملك.
الجهة المسؤولة: هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
موعد التقديم: من 20 سبتمبر إلى 19 أكتوبر 2026.
رابط التقديم: بوابة مسكن.
عدد المدن: نحو 26 مدينة جديدة.
السن: من 21 إلى 45 عامًا.
مدة الإيجار: 20 عامًا من تاريخ استلام الوحدة.
الإيجار المتداول: نحو 1500 إلى 2000 جنيه شهريًا في المتوسط، وفقًا للموقع والمساحة، مع انتظار التفاصيل النهائية في كراسة الشروط.
التخصيص: قرعة علنية بين المستوفين للشروط.
ذوو الهمم: تخصيص 5% من الوحدات لهم وفق الشروط.
الوحدات: نحو 5 آلاف وحدة منفذة، و5 آلاف وحدة مزمع تنفيذها.
التقديم الإلكتروني: عبر بوابة «مسكن».
رابط التقديم الرسمي
يمكن الدخول إلى بوابة «مسكن» من خلال الرابط:
https://reserve.newcities.gov.eg/
وتؤكد وزارة الإسكان أن كراسة الشروط هي المرجع النهائي لتحديد أسعار الإيجار، وقيمة جدية الحجز والتأمين، والمساحات المتاحة، ونظم السداد، والمستندات المطلوبة، وقواعد التخصيص والتملك لكل مشروع.
فيسبوك تويتر / X يوتيوب واتساب
عقار 24
يقدم موقع عقار 24 تغطية يومية لأهم أخبار السوق العقاري المصري، وأسعار الشقق، الاستثمار العقاري، أخبار العقارات، أسعار الشقق في مصر، كمبوندات القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية الجديدة، سعر الذهب اليوم، سعر الحديد اليوم، سعر الدولار اليوم، سعر البنزين، أخبار الاقتصاد المصري، الاستثمار في العقارات، عقارات التجمع الخامس، عقارات العلمين الجديدة، شقق الإسكان الاجتماعي، سكن لكل المصريين، سكن مصر، وزارة الإسكان، بيت الوطن،أسعار العقارات في مصر، شراء شقة في مصر، الشيخ زايد، مدينة المستقبل، المنصورة الجديدة، شراء شقق بالتقسيط، أسعار مواد البناء، سوق المقاولات في مصر، كمبوندات التجمع الخامس، حديد عز، الحديد الاستثماري..
