تستعد مدينة العبور الجديدة لفتح صفحة جديدة في خريطتها العمرانية والاستثمارية، من خلال مشروع «بوليفارد العبور الجديدة»، الذي تستهدف إقامته على مساحة تقترب من مليون متر مربع، بعد نقل أبراج وخطوط الضغط العالي القائمة بمنطقة الـ2600 فدان، وإخلاء المساحات التي تشغلها حاليًا، تمهيدًا لإعادة استغلالها في إقامة مشروع عمراني وترفيهي وتجاري متكامل.
ويأتي المشروع في إطار توجه الدولة لتعظيم الاستفادة من الأراضي المتاحة بالمدن الجديدة، وتحويل المواقع التي تشغلها بعض المرافق والبنية التحتية إلى فرص استثمارية وخدمية ترفع من قيمة المناطق المحيطة، وتوفر أنشطة متنوعة للسكان.
وفي هذا التقرير، ترصد «عقار 24» أبرز المعلومات المتاحة عن مشروع بوليفارد العبور الجديدة، وموقعه، ومساحته، والأنشطة المقترحة، ومراحل تنفيذه، والفرص التي يمكن أن يوفرها للمدينة وسكانها.
1- ما هو مشروع بوليفارد العبور الجديدة؟
«بوليفارد العبور الجديدة» مشروع تنموي واستثماري وترفيهي مقترح، يستهدف استغلال مساحة كبيرة من الأراضي التي تشغلها حاليًا أبراج وخطوط الضغط العالي بمنطقة الـ2600 فدان، بعد نقل هذه الخطوط إلى مسار بديل.
وتقوم الفكرة على تحويل المنطقة إلى وجهة حضارية تضم أنشطة تجارية وترفيهية وخدمية، إلى جانب المساحات المفتوحة ومناطق التنزه والتفاعل المجتمعي.
ومن المنتظر أن يمثل المشروع إضافة إلى الخدمات المتاحة بالمدينة، وأن يوفر وجهة جديدة لسكان العبور الجديدة والمناطق العمرانية المحيطة بها.
2- أين يقع مشروع بوليفارد العبور الجديدة؟
يقع المشروع المستهدف بمنطقة الـ2600 فدان بمدينة العبور الجديدة، ضمن نطاق الأراضي المضافة إلى المدينة، وهي منطقة تشهد أعمالًا عمرانية وتنموية ضمن خطة تطوير المدينة.
وتكمن أهمية الموقع في إمكانية إعادة توظيف مساحات واسعة كانت تعوق خطوط الضغط العالي الاستفادة المثلى منها، وتحويلها إلى منطقة متعددة الاستخدامات تخدم الكتلة السكنية المحيطة.
3- ما مساحة بوليفارد العبور الجديدة؟
تقدر المساحة المستهدف إخلاؤها وإعادة استغلالها بنحو مليون متر مربع، وهي مساحة كبيرة تتيح إمكانية إعداد تصور تخطيطي يضم مجموعة متنوعة من الأنشطة التجارية والترفيهية والخدمية والمساحات المفتوحة.
وتمنح هذه المساحة المشروع فرصة ليكون أحد المحاور الرئيسية للأنشطة الاستثمارية والترفيهية بالمدينة، وفقًا لما ستسفر عنه الدراسات والتصورات التخطيطية النهائية.
4- لماذا يتم نقل أبراج الضغط العالي؟
يمثل نقل أبراج وخطوط الكهرباء القائمة بمنطقة الـ2600 فدان الخطوة الأساسية لتهيئة الأرض أمام المشروع.
وتتابع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وجهاز تنمية مدينة العبور الجديدة تنفيذ مسار بديل لخطوط الضغط العالي، من خلال إقامة أبراج جديدة على الطريق الأوسطي، بما يسمح بإزالة المسارات الحالية من المنطقة السكنية وإخلاء الأراضي التي تشغلها.
ولا تقتصر أهمية هذه الخطوة على توفير مساحة جديدة للاستثمار، بل تمتد إلى إعادة تنظيم استخدامات الأراضي وتحقيق استفادة عمرانية واقتصادية أفضل من المواقع التي تشغلها المرافق القائمة.
5- ما الأنشطة المتوقع وجودها داخل المشروع؟
وفق الرؤية المعلنة من جهاز تنمية مدينة العبور الجديدة، يتضمن التصور المبدئي لمشروع البوليفارد مجموعة من الأنشطة المتنوعة، أبرزها:
– الأنشطة التجارية: مناطق ومحال تجارية تستهدف تلبية احتياجات السكان وجذب العلامات التجارية والأنشطة الاستثمارية.
– الأنشطة الترفيهية: مساحات مخصصة للترفيه والأنشطة التي تستهدف مختلف الفئات العمرية.
– الخدمات: أنشطة خدمية متنوعة تخدم سكان المدينة والمناطق المجاورة.
– المساحات المفتوحة: مناطق خضراء ومتنفسات حضارية ومساحات للتنزه.
–
– التفاعل المجتمعي: أماكن مهيأة للتجمعات والأنشطة الاجتماعية والترفيهية.
وتظل هذه الأنشطة ضمن الرؤية المطروحة للمشروع، لحين اعتماد المخطط النهائي وتحديد الاستخدامات التفصيلية ومكونات المشروع.
6- من المسؤول عن تنفيذ ومتابعة المشروع؟
تتم متابعة المشروع في إطار توجيهات المهندسة راندة المنشاوي، وزيرة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، وتحت الإشراف المباشر للدكتور المهندس وليد عباس، نائب وزيرة الإسكان للمجتمعات العمرانية.
ويتولى جهاز تنمية مدينة العبور الجديدة، برئاسة المهندس محمود مراد، متابعة إجراءات نقل أبراج وخطوط الضغط العالي، إلى جانب دراسة وتطوير الفرص الاستثمارية وإعداد التصورات التخطيطية اللازمة لاستغلال الأراضي المستهدفة.
7- كيف يمكن أن يؤثر المشروع على الاستثمار في العبور الجديدة؟
يمثل إخلاء مساحة تقترب من مليون متر مربع فرصة لإضافة أنشطة اقتصادية جديدة إلى المدينة، ومن المتوقع أن يفتح المشروع المجال أمام مجموعة من الفرص الاستثمارية في القطاعات التجارية والترفيهية والخدمية.
كما يمكن أن يسهم في:
– جذب استثمارات جديدة إلى مدينة العبور الجديدة.
– توفير فرص عمل مباشرة وغير مباشرة.
– زيادة المعروض من الخدمات والأنشطة الترفيهية.
– دعم النشاط التجاري في المناطق السكنية المحيطة.
– رفع كفاءة استغلال الأراضي المتاحة.
– تعزيز جاذبية المدينة للسكان والمستثمرين.
وتتوقف طبيعة وحجم هذه الفرص على المخطط النهائي وآليات طرح الأراضي أو الوحدات الاستثمارية، وهي تفاصيل لم يعلن عنها الجهاز حتى الآن.
8- هل تم الإعلان عن موعد تنفيذ بوليفارد العبور الجديدة؟
حتى 2 نوفمبر 2026، لم يتضمن الإعلان الرسمي تحديد موعد نهائي لبدء تنفيذ مشروع البوليفارد أو جدول زمني للانتهاء منه وافتتاحه.
والمعلن حاليًا هو استمرار متابعة أعمال نقل أبراج وخطوط الضغط العالي، وتنفيذ المسار البديل على الطريق الأوسطي، بالتوازي مع دراسة وتطوير الفرص الاستثمارية وإعداد التصورات التخطيطية للمشروع.
وبالتالي، فإن نقل الأبراج وإخلاء الأرض يمثلان مرحلة تمهيدية أساسية قبل الانتقال إلى مراحل التخطيط التفصيلي والتنفيذ.
9- هل تم طرح محال أو وحدات تجارية داخل المشروع؟
لم يتضمن الإعلان الرسمي تفاصيل بشأن طرح محال تجارية أو وحدات إدارية أو ترفيهية داخل بوليفارد العبور الجديدة، كما لم يتم الإعلان عن أسعار أو أنظمة تخصيص أو شركات مستثمرة أو مواعيد لفتح باب الحجز.
ومن المنتظر أن تتضح هذه التفاصيل بعد الانتهاء من إعداد التصورات التخطيطية واعتماد مكونات المشروع وآليات استغلال المساحة.
10- ماذا يعني المشروع لسكان العبور الجديدة؟
يمثل المشروع فرصة لإضافة متنفس ترفيهي وخدمي جديد إلى المدينة، بدلًا من استمرار استخدام مساحة واسعة في استيعاب مسارات أبراج الضغط العالي.
كما أن تنوع الأنشطة المقترحة قد يساهم في تقليل حاجة السكان إلى الانتقال إلى مدن أخرى للحصول على بعض الخدمات التجارية والترفيهية، فضلًا عن توفير فرص عمل جديدة ودعم النشاط الاقتصادي المحلي.
وتزداد أهمية المشروع مع التوسع العمراني بمدينة العبور الجديدة، وما يصاحبه من احتياجات متنامية إلى الخدمات والمناطق المفتوحة ومراكز الأنشطة التجارية والترفيهية.
بوليفارد العبور الجديدة.. مشروع ينتظر اكتمال خطواته التمهيدية
تكشف متابعة جهاز تنمية مدينة العبور الجديدة لمشروع نقل أبراج الضغط العالي عن توجه لإعادة توظيف مساحة ضخمة تقدر بنحو مليون متر مربع، وتحويلها من منطقة تشغلها خطوط الكهرباء إلى وجهة استثمارية وترفيهية وخدمية.
لكن تحقيق هذه الرؤية يظل مرتبطًا باستكمال نقل الأبراج، وإخلاء الأرض، واعتماد المخطط النهائي، ثم تحديد مكونات المشروع وآليات تنفيذه وطرحه أمام المستثمرين.
وتتابع «عقار 24» تطورات المشروع باعتباره أحد الملفات العمرانية والاستثمارية المهمة في مدينة العبور الجديدة، مع رصد أي تفاصيل جديدة تتعلق بمخططه ومكوناته والفرص الاستثمارية التي قد يوفرها.
فيسبوك تويتر / X يوتيوب واتساب
عقار 24
يقدم موقع عقار 24 تغطية يومية لأهم أخبار السوق العقاري المصري، وأسعار الشقق، الاستثمار العقاري، أخبار العقارات، أسعار الشقق في مصر، كمبوندات القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية الجديدة، سعر الذهب اليوم، سعر الحديد اليوم، سعر الدولار اليوم، سعر البنزين، أخبار الاقتصاد المصري، الاستثمار في العقارات، عقارات التجمع الخامس، عقارات العلمين الجديدة، شقق الإسكان الاجتماعي، سكن لكل المصريين، سكن مصر، وزارة الإسكان، بيت الوطن،أسعار العقارات في مصر، شراء شقة في مصر، الشيخ زايد، مدينة المستقبل، المنصورة الجديدة، شراء شقق بالتقسيط، أسعار مواد البناء، سوق المقاولات في مصر، كمبوندات التجمع الخامس، حديد عز، الحديد الاستثماري..
