هل يمكن لمستأجري الإيجار القديم الاستفادة من مبادرة شقق الإيجار؟.. وزارة الإسكان توضح الشروط

أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية استعدادها لطرح 15 ألف وحدة سكنية بنظام الإيجار في عدد من المحافظات والمدن الجديدة، ضمن خطة الدولة لتوفير بدائل سكنية تناسب مختلف شرائح المواطنين، وهو ما أثار تساؤلات واسعة حول إمكانية استفادة مستأجري الإيجار القديم من هذا الطرح، خاصة في ظل تطبيق قانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر وتوفير وحدات سكنية بديلة للمخاطبين بأحكامه.

وأكدت الوزارة أن الإعلان الجديد يتضمن ضوابط واضحة تحدد الفئات المستحقة، ومن بينها حالات خاصة تتعلق بمستأجري الوحدات الخاضعة لقوانين الإيجار الاستثنائية، وفق شروط محددة.

هل يحق لمستأجري الإيجار القديم التقديم؟

بحسب ما أعلنته مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، فإنه يحق للمواطن المستأجر لوحدة خاضعة لقوانين الإيجار القديم التقدم للحصول على وحدة ضمن مشروع الإيجار، ولكن بشرط الالتزام بعدد من الإجراءات المنظمة.

وأوضحت أن المتقدم أو أحد أفراد أسرته إذا كان مستأجرًا لوحدة بنظام الإيجار القديم ويرغب في الاستفادة من الوحدات الجديدة، فيجب أن يكون قد تقدم بطلب للحصول على وحدة سكنية بديلة، مع الالتزام بالتنازل عن عقد الإيجار القديم لصالح مالك الوحدة قبل استلام الشقة الجديدة.

كما يشترط تقديم إقرار رسمي موثق بالشهر العقاري يفيد التنازل عن عقد الإيجار، وفي حالة عدم تقديم هذا الإقرار يتم إيقاف إجراءات التخصيص والتعاقد، ويعتبر ذلك عدولًا عن طلب الحصول على الوحدة.

15 ألف وحدة بنظام الإيجار

ويشمل الطرح الجديد نحو 15 ألف وحدة سكنية موزعة على المحافظات والمدن الجديدة، منها 8464 وحدة بالمحافظات، و3256 وحدة بالمدن الجديدة، بالإضافة إلى 3280 وحدة ضمن المبادرة الرئاسية “حياة كريمة”.

ويأتي هذا الطرح إلى جانب إعلان آخر تستعد هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لطرحه، ويضم 5 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، بما يوسع الخيارات المتاحة أمام المواطنين.

المحافظات والمدن المطروح بها الوحدات

تتوزع الوحدات المطروحة بالمحافظات على القاهرة والجيزة والقليوبية والمنوفية ودمياط والإسماعيلية والسويس والبحيرة وبني سويف والفيوم وأسيوط وسوهاج وقنا والأقصر وأسوان ومطروح، فيما تشهد محافظة المنيا طرح وحدات بمساحة 75 مترًا مربعًا.

أما المدن الجديدة فتشمل أكتوبر الجديدة، و15 مايو، والعبور الجديدة، وبرج العرب الجديدة، والسادات، والنوبارية الجديدة، والفيوم الجديدة، والمنيا الجديدة، وأسيوط الجديدة، وسوهاج الجديدة، وأخميم الجديدة، وقنا الجديدة، وطيبة الجديدة، وأسوان الجديدة، وغرب قنا، بالإضافة إلى وحدات في حدائق العاصمة.

أبرز شروط التقديم

حددت وزارة الإسكان مجموعة من الشروط الأساسية للاستفادة من المشروع، من أهمها:

ألا يزيد عمر المتقدم على 35 عامًا.

ألا تتجاوز القيمة المستقطعة شهريًا 25% من إجمالي دخل المتقدم.

اجتياز البحث الاجتماعي والاستعلام الميداني للتأكد من استحقاق الدعم.

ألا يكون المتقدم أو أسرته قد سبق لهم الحصول على وحدة سكنية أو قطعة أرض أو دعم سكني من الدولة.

أن يكون المتقدم أو زوجته أو زوجها من المقيمين أو العاملين بالمحافظة محل التقديم، وفق الضوابط المحددة.

مدة الإيجار وإمكانية التجديد

وأوضحت مي عبد الحميد أن مدة التعاقد الأولى تبلغ ثلاث سنوات، مع إمكانية تجديدها لمدة مماثلة إذا التزم المستفيد بجميع شروط العقد وسداد المستحقات.

وأضافت أنه قبل انتهاء مدة التجديد الثانية بثلاثة أشهر على الأقل، يمكن للمستفيد التقدم بطلب للاستمرار في الإيجار وفق القيمة السوقية، أو طلب تملك الوحدة وفق الضوابط التي يحددها الصندوق.

هل يمكن التحويل من الإيجار إلى التمليك؟

أتاح صندوق الإسكان الاجتماعي إمكانية تحويل المستفيد من نظام الإيجار إلى نظام التمليك بعد مرور عام على الأقل من التعاقد، وفقًا للشروط التي يحددها الصندوق في حينه.

كما يمكن للمستفيد من برنامج الإيجار التقدم مستقبلًا للحصول على وحدة ضمن مشروعات التمليك المخصصة لمحدودي الدخل، على أن يتم خصم قيمة الدعم السابق من قيمة الدعم الجديد، مع رد الوحدة المؤجرة إلى الصندوق بالحالة التي تسلمها بها.

هدف الطرح الجديد

يأتي طرح شقق الإيجار ضمن خطة وزارة الإسكان لتنويع أنظمة الحصول على السكن، وعدم الاقتصار على نظام التمليك فقط، بما يتيح بدائل مناسبة للأسر التي لا تسمح ظروفها المالية بشراء وحدة سكنية، مع توفير حلول للمواطنين المخاطبين بقانون الإيجار القديم والراغبين في الانتقال إلى وحدات سكنية جديدة وفق الضوابط التي أقرتها الدولة.