واصلت أسعار الوحدات السكنية الفاخرة في الساحل الشمالي تسجيل مستويات غير مسبوقة خلال عام 2026، بعدما وصلت أسعار بعض الفيلات إلى نحو 800 مليون جنيه، في ظل استمرار الإقبال على المشروعات الفاخرة المطلة على البحر، رغم تراجع إجمالي مبيعات مشروعات الساحل الشمالي خلال العام الماضي.
وبحسب تقرير صادر عن شركة ذا بورد كونسالتينج للاستشارات السوقية، بلغت مبيعات مشروعات الساحل الشمالي (الكمبوندات فقط) نحو 520 مليار جنيه خلال عام 2025، مقارنة بنحو 643 مليار جنيه في عام 2024، إلا أن المنطقة ما زالت تستحوذ على أكثر من ثلث إجمالي مبيعات السوق العقارية في مصر، وهو ما يعكس استمرار جاذبية الاستثمار في المشروعات الساحلية الفاخرة.
لماذا ارتفعت أسعار فيلات الساحل الشمالي؟
رغم تراجع حجم المبيعات، فإن الأسعار واصلت صعودها مدفوعة بعدد من العوامل، أبرزها محدودية الأراضي المميزة المطلة مباشرة على البحر، وارتفاع تكاليف الإنشاء ومواد البناء، بالإضافة إلى توجه المطورين العقاريين نحو تنفيذ مشروعات فاخرة تستهدف أصحاب الملاءة المالية المرتفعة.
كما ساهمت الطفرة الاستثمارية التي تشهدها مناطق رأس الحكمة وسيدي حنيش وسيدي عبد الرحمن في زيادة الطلب على الوحدات المتميزة، وهو ما انعكس على الأسعار التي اقترب فيها سعر المتر داخل بعض المشروعات من مليون جنيه.
أوجامي يتصدر القائمة
احتفظ مشروع أوجامي الذي تطوره شركة سوديك بالمركز الأول كأغلى مشروع سكني في الساحل الشمالي للعام الثاني على التوالي، حيث تتراوح أسعار الفيلات بين 500 و800 مليون جنيه، بينما يصل سعر المتر إلى نحو 800 ألف جنيه، ويقع المشروع في الكيلو 205 بطريق الإسكندرية – مرسى مطروح، ويمتد على مساحة 440 فدانًا، ويضم فيلات فقط بمساحات تتراوح بين 450 و1118 مترًا مربعًا.
مشروع رأس الحكمة لـ«مدن» ينافس بقوة
جاء مشروع رأس الحكمة التابع لشركة مدن الإماراتية في المركز الثاني، حيث تصل أسعار بعض الفيلات إلى 800 مليون جنيه، بينما يبلغ سعر المتر نحو 700 ألف جنيه، ويضم المشروع فيلات فاخرة بإطلالات مباشرة على البحر، وتصل مساحة أكبر الوحدات إلى نحو 890 مترًا مربعًا.
سيلفر ساندس في المركز الثالث
حل مشروع سيلفر ساندس التابع لشركة أورا ديفلوبرز في المرتبة الثالثة، حيث يبلغ سعر أكبر فيلا نحو 600 مليون جنيه، بمساحة بناء 470 مترًا مربعًا على قطعة أرض تبلغ ألف متر مربع، ويقع المشروع عند الكيلو 222 ويمتد على مساحة 503 أفدنة.
سول.. مشروع فاخر في سيدي حنيش
احتل مشروع سول التابع لشركة إعمار مصر المركز الرابع، حيث يصل سعر الفيلا إلى نحو 570 مليون جنيه، بمتوسط سعر للمتر يبلغ حوالي 510 آلاف جنيه، بينما تصل مساحة البناء إلى 1118 مترًا مربعًا.
هاسيندا ديزني باي
جاء مشروع هاسيندا ديزني باي لشركة بالم هيلز في المرتبة الخامسة، حيث تصل أسعار الفيلات إلى 450 مليون جنيه، ويبلغ متوسط سعر المتر نحو 350 ألف جنيه، ويقام المشروع على مساحة 1400 فدان بمنطقة رأس الحكمة.
فوكا باي
احتل مشروع فوكا باي لشركة تطوير مصر المركز السادس، مع وصول أسعار الفيلات إلى 440 مليون جنيه، بينما تجاوز سعر المتر 735 ألف جنيه، ويقع المشروع عند الكيلو 211 بمنطقة رأس الحكمة.
ثاوث ميد
وجاء مشروع ثاوث ميد التابع لمجموعة طلعت مصطفى في المركز السابع، حيث يصل سعر الفيلا إلى نحو 380 مليون جنيه، بمتوسط سعر للمتر يبلغ حوالي 730 ألف جنيه، ويعد من أكبر المشروعات الساحلية بمساحة تتجاوز 23 مليون متر مربع.
سعادة
احتل مشروع سعادة لشركة هورايزون مصر المركز الثامن، حيث يصل سعر الفيلا إلى 320 مليون جنيه، فيما يبلغ متوسط سعر المتر نحو 771 ألف جنيه.
ذا وترواي
وجاء مشروع ذا وترواي الساحل الشمالي في المركز التاسع، مع وصول أسعار الفيلات إلى 300 مليون جنيه، وسعر متر يبلغ نحو 619 ألف جنيه، بينما يمتد المشروع على مساحة 124 فدانًا.
ألماظة باي
واختتم مشروع ألماظة باي التابع لشركة ترافكو بروبرتيز قائمة أغلى المشروعات، حيث يصل سعر أكبر فيلا إلى 250 مليون جنيه، بمساحة بناء 450 مترًا مربعًا على أرض تبلغ 800 متر مربع، ويقام المشروع على مساحة 1550 فدانًا.
أعلى أسعار الفيلات في الساحل الشمالي
مشروع أوجامي (سوديك): حتى 800 مليون جنيه.
مشروع رأس الحكمة (مدن): حتى 800 مليون جنيه.
سيلفر ساندس (أورا): حتى 600 مليون جنيه.
سول (إعمار مصر): حتى 570 مليون جنيه.
هاسيندا ديزني باي (بالم هيلز): حتى 450 مليون جنيه.
فوكا باي (تطوير مصر): حتى 440 مليون جنيه.
ثاوث ميد (طلعت مصطفى): حتى 380 مليون جنيه.
سعادة (هورايزون مصر): حتى 320 مليون جنيه.
ذا وترواي الساحل الشمالي: حتى 300 مليون جنيه.
ألماظة باي (ترافكو بروبرتيز): حتى 250 مليون جنيه.
ويؤكد استمرار هذه الأسعار القياسية أن سوق العقارات الفاخرة في الساحل الشمالي لا يزال يحتفظ بجاذبيته، مدعومًا بندرة الأراضي المميزة، واستمرار تطوير البنية التحتية، وزيادة الطلب على المشروعات الساحلية عالية الجودة، خاصة في مناطق رأس الحكمة وسيدي حنيش التي أصبحت من أبرز وجهات الاستثمار العقاري في مصر.
فيسبوك تويتر / X يوتيوب واتساب
عقار 24
يقدم موقع عقار 24 تغطية يومية لأهم أخبار السوق العقاري المصري، وأسعار الشقق، الاستثمار العقاري، أخبار العقارات، أسعار الشقق في مصر، كمبوندات القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية الجديدة، سعر الذهب اليوم، سعر الحديد اليوم، سعر الدولار اليوم، سعر البنزين، أخبار الاقتصاد المصري، الاستثمار في العقارات، عقارات التجمع الخامس، عقارات العلمين الجديدة، شقق الإسكان الاجتماعي، سكن لكل المصريين، سكن مصر، وزارة الإسكان، بيت الوطن،أسعار العقارات في مصر، شراء شقة في مصر، الشيخ زايد، مدينة المستقبل، المنصورة الجديدة، شراء شقق بالتقسيط، أسعار مواد البناء، سوق المقاولات في مصر، كمبوندات التجمع الخامس، حديد عز، الحديد الاستثماري..