تشهد قرية مراسي بالساحل الشمالي واحدة من أكبر الأزمات بين عدد من ملاك الوحدات وإدارة المشروع، بعد تصاعد الخلافات حول الرسوم المفروضة على استخدام بعض الشواطئ، وآليات دخول الضيوف، والضوابط التنظيمية الجديدة التي تقول الشركة إنها تستهدف الحفاظ على الأمن والخصوصية، بينما يعتبرها عدد من الملاك انتقاصًا من حقوقهم التي حصلوا عليها عند شراء الوحدات.
وأثارت الأزمة نقاشًا واسعًا على مواقع التواصل الاجتماعي وفي البرامج التلفزيونية، وسط مطالبات بتدخل الجهات المختصة لحسم الجدل، خاصة مع لجوء عدد من الملاك إلى القضاء.
رسوم بالدولار تثير الجدل
بدأت موجة الغضب بعد تداول معلومات عن فرض عضوية شهرية بقيمة 3000 دولار أمريكي على بعض ملاك الوحدات الراغبين في استخدام شاطئ فندق العلمين، على أن تتيح العضوية ثلاث زيارات فقط، وهو ما اعتبره عدد من الملاك تكلفة مرتفعة للغاية.
وأثار الإعلان عن الرسوم بالدولار تساؤلات قانونية حول مدى جواز فرض مقابل خدمات داخل مصر بعملة أجنبية، في ظل القواعد المنظمة للتعاملات المالية داخل البلاد، حيث يرى منتقدو القرار أن الجنيه المصري هو عملة التعامل الرسمية داخل الجمهورية، ولا يجوز إلزام المواطنين بالسداد بعملة أجنبية إلا في الحالات التي ينظمها القانون.
جدل حول حق الانتفاع بالشاطئ
ولم تتوقف الأزمة عند الرسوم، بل امتدت إلى مسألة استخدام الشواطئ، إذ يرى عدد من الملاك أن الشاطئ يمثل جزءًا أساسيًا من حقهم في الانتفاع بالوحدة التي اشتروها، بينما تؤكد إدارة المشروع أن تنظيم استخدام الشواطئ والمرافق يأتي في إطار إدارة الكثافات والحفاظ على جودة الخدمات.
كما استند بعض المنتقدين إلى نص المادة (45) من الدستور، التي تنص على أن حماية البحار والشواطئ مسؤولية الدولة، وأن حق المواطنين في التمتع بها مكفول، معتبرين أن أي قيود يجب أن تكون في حدود القانون.
دعاوى قضائية بمئات الملايين
وتصاعدت الأزمة إلى ساحات القضاء، بعدما أقام عدد من ملاك الشاليهات والفلل دعاوى قضائية ضد الشركة، مطالبين بتعويضات تصل إلى 100 مليون جنيه، على خلفية ما وصفوه بالأضرار المادية والمعنوية الناتجة عن القيود المفروضة على دخول الضيوف واستخدام الشواطئ والمرافق.
ويؤكد الملاك في دعاواهم أن الإجراءات الجديدة تخالف – من وجهة نظرهم – ما تعاقدوا عليه عند شراء الوحدات، وتؤثر على حقهم في الانتفاع الكامل بالعقار.
نظام إلكتروني لدخول الزوار
ومن أبرز أسباب الخلاف أيضًا تطبيق منظومة إلكترونية جديدة لدخول الضيوف، حيث أصبح استخراج تصريح الزيارة يتم عبر تطبيق «إعمار مصر للخدمات الإلكترونية».
ويتعين على مالك الوحدة تسجيل الدخول إلى حسابه، ثم إدخال بيانات الزائر، بما يشمل الاسم ورقم الهوية وموعد الزيارة، ليصدر النظام رمزًا إلكترونيًا يتم إرساله إلى الضيف، ويُبرز عند بوابات الدخول للتحقق منه إلكترونيًا قبل السماح بالدخول.
وترى الشركة أن النظام يحقق مستوى أعلى من الأمن والتنظيم، بينما يقول بعض الملاك إن الإجراءات أصبحت أكثر تعقيدًا وتسببت في طوابير انتظار طويلة أمام البوابات، خاصة خلال عطلات نهاية الأسبوع.
شكاوى من قيود على دخول الأقارب
وتداول عدد من الملاك مقاطع فيديو عبر مواقع التواصل الاجتماعي، تحدثوا فيها عن صعوبة إدخال بعض الأقارب أو الأصدقاء إلى القرية أو إلى الشاطئ، مؤكدين أن بعض التعليمات تقصر الدخول خلال فترات الذروة على فئات محددة من الأقارب.
وقال بعض الملاك إن هذه الإجراءات تسببت في إحراجهم أمام ضيوفهم، بل دفعت بعضهم إلى التفكير في بيع وحداتهم بسبب ما وصفوه بصعوبة استقبال الزائرين.
رد الشركة
في المقابل، تؤكد إدارة مراسي أن جميع الإجراءات التنظيمية تهدف إلى الحفاظ على أمن المشروع وخصوصية السكان، والحد من التكدس على الشواطئ والمرافق، إضافة إلى مواجهة ظاهرة إعادة تأجير الوحدات بطرق غير رسمية.
كما حذرت الشركة من تداول أو بيع رموز الدخول الإلكترونية، مؤكدة أن الأكواد مخصصة للاستخدام الشخصي فقط، وأن الأنظمة الإلكترونية قادرة على اكتشاف أي استخدام مخالف، مع اتخاذ الإجراءات اللازمة بحق المخالفين.
محمد علي خير: قوانين إمارة مراسي
صعّد الإعلامي محمد علي خير من انتقاداته للأوضاع داخل منتجع مراسي، عبر منشور على حسابه الرسمي بموقع “فيسبوك”، سخر فيه مما وصفه بـ”قوانين إمارة مراسي”، معتبرًا أن بعض القواعد المنظمة لدخول المنتجع واستخدام مرافقه تفرض قيودًا مبالغًا فيها على الملاك والضيوف.
وأشار خير في منشوره إلى عدد من الإجراءات التي قال إنها مطبقة داخل المنتجع، من بينها قصر دخول الأحفاد على أقارب الدرجة الأولى، وفرض غرامات على بعض المخالفات، مثل ركن السيارات في أماكن مخصصة للملاك أو نشر الملابس في شرفات الوحدات، كما انتقد الرسوم المفروضة على دخول بعض الشواطئ خلال عطلات نهاية الأسبوع.
واستخدم الإعلامي أسلوبًا ساخرًا في منشوره، إذ شبّه مراسي بـ”إمارة” مستقلة، قائلاً إنه “لن يستبعد أن يُطلب مستقبلًا الحصول على تأشيرة (شنجن) للدخول إليها”، كما تساءل عما إذا كانت القواعد نفسها تُطبق في مشروعات الشركة خارج مصر.
ويأتي هذا المنشور في وقت تشهد فيه مراسي حالة من الجدل، بعد شكاوى متداولة من بعض الملاك بشأن الرسوم المفروضة على استخدام بعض المرافق، وهو ما أثار مطالبات بفتح تحقيقات رسمية، في حين لم يصدر رد رسمي من إدارة المنتجع على ما ورد في منشور محمد علي خير وقت نشر التقرير.
فتح تحقيق رسمي
طالب حزب الإصلاح والتنمية بفتح تحقيق رسمي في الواقعة.
وأكد الحزب، في بيان، أن ما يتم تداوله – حال ثبوت صحته – يستوجب تدخل الجهات المختصة للتحقق من مدى الالتزام بالقوانين المنظمة، خاصة فيما يتعلق بالتعامل بالعملة الوطنية وحقوق الملاك في الانتفاع بممتلكاتهم.
وأوضح الحزب أن الشكاوى المتداولة تضمنت الحديث عن فرض رسوم تُحصَّل بالدولار الأمريكي مقابل استخدام بعض الشواطئ والمرافق، بالإضافة إلى قيود على دخول الضيوف وحركة الملاك داخل المنتجع، مطالبًا بإجراء تحقيق عاجل وإعلان نتائجه للرأي العام.
وأشار الحزب إلى أن القوانين المصرية تنص على إلزامية التعامل بالجنيه المصري داخل البلاد، مع التأكيد في الوقت نفسه على حق الشركات في وضع لوائح تنظيمية داخلية، شريطة ألا تتعارض مع القوانين أو تمس حقوق المواطنين.
عمرو أديب: من يملك البحر؟
ومن جانبه، أثار الإعلامي عمرو أديب القضية من زاوية أوسع، متسائلًا: “من يملك البحر؟”، معتبرًا أن الجدل لم يعد يقتصر على مشروع بعينه، بل أصبح يمتد إلى عدد من القرى السياحية بالساحل الشمالي.
وأشار إلى وجود خلافات متكررة بين الملاك والمستأجرين بشأن استخدام الشواطئ، داعيًا إلى وضع قواعد واضحة تحقق التوازن بين حقوق المستثمرين وإدارات المشروعات من جهة، وحقوق الملاك والمستأجرين من جهة أخرى.
بين حق الإدارة وحقوق الملاك
ويرى متخصصون في الشأن العقاري أن لإدارات المشروعات السكنية والسياحية الحق في وضع لوائح لتنظيم استخدام المرافق المشتركة والحفاظ على الأمن، لكن هذه اللوائح يجب أن تكون متوافقة مع العقود المبرمة والقوانين المنظمة، وألا تؤدي إلى الانتقاص من الحقوق الأساسية التي اكتسبها الملاك عند التعاقد.
ومع استمرار الجدل، يبقى الحسم النهائي مرهونًا بما ستنتهي إليه الدعاوى القضائية، أو أي تدخل من الجهات المختصة لتنظيم العلاقة بين الشركات المطورة وملاك الوحدات، بما يضمن تحقيق التوازن بين متطلبات الإدارة وحقوق المنتفعين بالمشروعات السياحية.
فيسبوك تويتر / X يوتيوب واتساب
عقار 24
يقدم موقع عقار 24 تغطية يومية لأهم أخبار السوق العقاري المصري، وأسعار الشقق، الاستثمار العقاري، أخبار العقارات، أسعار الشقق في مصر، كمبوندات القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية الجديدة، سعر الذهب اليوم، سعر الحديد اليوم، سعر الدولار اليوم، سعر البنزين، أخبار الاقتصاد المصري، الاستثمار في العقارات، عقارات التجمع الخامس، عقارات العلمين الجديدة، شقق الإسكان الاجتماعي، سكن لكل المصريين، سكن مصر، وزارة الإسكان، بيت الوطن،أسعار العقارات في مصر، شراء شقة في مصر، الشيخ زايد، مدينة المستقبل، المنصورة الجديدة، شراء شقق بالتقسيط، أسعار مواد البناء، سوق المقاولات في مصر، كمبوندات التجمع الخامس، حديد عز، الحديد الاستثماري..