أشهر كمبوندات التجمع الخامس 2026.. خريطة أبرز المشروعات السكنية ومميزات كل مشروع

يواصل التجمع الخامس ترسيخ مكانته كواحد من أهم المراكز السكنية والاستثمارية في القاهرة الجديدة، بعدما أصبح مقصدًا رئيسيًا للراغبين في السكن الراقي والاستثمار العقاري، بفضل موقعه بالقرب من المحاور والطرق الرئيسية، وتوافر مجموعة كبيرة من المشروعات السكنية المتكاملة التي تقدم مستويات مختلفة من الخدمات والوحدات.

وتضم منطقة التجمع الخامس عددًا كبيرًا من الكمبوندات التي طورتها شركات عقارية محلية ودولية، وتتنوع المشروعات بين المجتمعات السكنية الفاخرة، والكمبوندات التي تستهدف الأسر، والمشروعات التي تجمع بين السكن والخدمات التجارية والترفيهية، بالإضافة إلى مشروعات تركز على الفيلات والتاون هاوس والوحدات ذات الخصوصية العالية.

ويبرز بين أشهر هذه المشروعات كل من ميفيدا، هايد بارك، فيليت، ماونتن فيو آي سيتي، فيفث سكوير، تاج سيتي، سوديك إيست، قطامية ديونز، قطامية هايتس، ذا ووتر واي، كايرو فيستيفال سيتي وغيرها من المشروعات التي أصبحت أسماء بارزة في سوق العقارات بالقاهرة الجديدة.

ميفيدا.. مجتمع متكامل من إعمار مصر

يأتي ميفيدا في مقدمة الكمبوندات المعروفة في التجمع الخامس، وهو من تطوير شركة إعمار مصر، ويتميز بموقعه داخل القاهرة الجديدة وقربه من مناطق ومحاور رئيسية، إلى جانب تنوع الوحدات والخدمات.

ويضم المشروع شققًا وتاون هاوس وفيلات، مع تصميم يعتمد على توفير مساحات خضراء ومناطق مفتوحة وخدمات متكاملة.

وتشير مصادر السوق العقاري إلى أن ميفيدا يعد من أبرز المشروعات التي تجذب الباحثين عن نمط حياة متكامل، كما يحظى باهتمام المستثمرين الراغبين في الاستثمار داخل القاهرة الجديدة.

هايد بارك.. مدينة سكنية متكاملة في قلب التجمع

يعد هايد بارك القاهرة الجديدة من أكبر وأشهر المشروعات السكنية في المنطقة، ويقع بالقرب من شارع التسعين، أحد أهم المحاور التجارية والخدمية في التجمع الخامس.

ويتميز المشروع بمساحات خضراء واسعة، إلى جانب مناطق تجارية وترفيهية وخدمات متنوعة، ويضم أنواعًا مختلفة من الوحدات السكنية، بما في ذلك الشقق والدوبلكس والتاون هاوس والفيلات.

وبحسب البيانات المنشورة عن المشروع، يمتد هايد بارك على مساحة كبيرة تصل إلى نحو 6 ملايين متر مربع، ويضم مساحات خضراء واسعة ومنطقة تجارية وحديقة مركزية وناديًا رياضيًا ومركزًا طبيًا ومدارس دولية.

فيليت.. عنوان الفيلات الراقية من سوديك

يعتبر Villette من أبرز المشروعات الراقية التي طورتها شركة سوديك في القاهرة الجديدة، ويتميز بطابع أكثر خصوصية، مع تركيز واضح على المساحات السكنية الراقية والتصميمات الحديثة.

ويستهدف المشروع شريحة الباحثين عن مستويات مرتفعة من الخصوصية والهدوء، مع وجود وحدات ومساحات متنوعة، ويأتي ضمن أبرز المشروعات التي يضعها العملاء في حساباتهم عند البحث عن عقارات فاخرة في التجمع الخامس.

وتضع بعض الأدلة العقارية الحديثة فيليت ضمن أبرز مشروعات القاهرة الجديدة من حيث التصميم والخصوصية، إلى جانب ميفيدا وماونتن فيو آي سيتي وهايد بارك.

ماونتن فيو آي سيتي.. مفهوم مختلف للسكن

يعد ماونتن فيو آي سيتي القاهرة الجديدة من المشروعات البارزة في السوق العقارية، ويقدم مفهومًا عمرانيًا يعتمد على دمج المساحات السكنية مع المساحات الخضراء والخدمات.

ويضم المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات، من الشقق إلى وحدات الـI-Villa والتاون هاوس والفيلات، ما يجعله مناسبًا لشرائح مختلفة من العملاء.

كما يركز المشروع على تقديم تجربة سكنية مختلفة من خلال التخطيط العمراني وفصل حركة السيارات عن بعض المناطق المخصصة للمشاة، وهي من الأفكار التي تستهدف تحسين جودة الحياة داخل المجتمع السكني.

فيفث سكوير.. موقع مميز في المربع الذهبي

يعد فيفث سكوير – Fifth Square من أشهر مشروعات شركة المراسم للتطوير العقاري في التجمع الخامس، ويقع في منطقة المربع الذهبي بالقرب من شارع التسعين الشمالي.

ويضم المشروع وحدات سكنية متنوعة، ويتميز بموقعه القريب من عدد من المحاور والمناطق الحيوية بالقاهرة الجديدة.

وتظهر بيانات السوق أن المشروع يحظى بحضور قوي بين المشروعات السكنية في التجمع، كما أن الوحدات وأسعارها تختلف وفق المرحلة والمساحة ونوع الوحدة ونظام السداد. وتوضح بيانات إحدى منصات التسويق العقاري أن أسعار الوحدات وشروط الشراء قابلة للتغير بصورة مستمرة.

تاج سيتي.. موقع استراتيجي بالقرب من طريق السويس

يأتي تاج سيتي ضمن المشروعات المعروفة في القاهرة الجديدة، ويستفيد من موقعه بالقرب من طريق السويس، بما يوفر اتصالًا جيدًا بعدد من مناطق شرق القاهرة.

ويتميز المشروع بتنوع الوحدات والخدمات، ويستهدف شرائح مختلفة من العملاء، سواء الراغبين في السكن أو الاستثمار.

ويُذكر تاج سيتي بصورة متكررة ضمن قوائم أبرز كمبوندات التجمع الخامس والقاهرة الجديدة، إلى جانب ميفيدا وهايد بارك وفيلدج ومشروعات أخرى.

سوديك إيست.. مشروع يجمع بين السكن والخدمات

يعد SODIC East أحد المشروعات التي عززت حضور سوديك في شرق القاهرة، ويستفيد من موقعه بالقرب من شبكة الطرق التي تربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية الجديدة.

ويتميز المشروع بتنوع الوحدات والخدمات، ويستهدف الأسر والباحثين عن مجتمع سكني متكامل في منطقة شرق القاهرة.

ومع استمرار توسع النشاط العمراني شرق القاهرة، أصبح موقع المشروعات القريبة من محاور الربط والعاصمة الإدارية عاملًا مهمًا في قرارات الشراء والاستثمار.

قطامية ديونز.. الوجهة الفاخرة للفيلات

يختلف قطامية ديونز عن كثير من الكمبوندات التي تعتمد على الشقق، إذ يرتبط اسمه بصورة أكبر بالفيلات والوحدات ذات المساحات الكبيرة.

ويتميز المشروع بمستوى مرتفع من الخصوصية والمساحات المفتوحة، ويستهدف شريحة العملاء الباحثين عن السكن الفاخر في القاهرة الجديدة.

ويظهر المشروع ضمن قوائم أبرز الكمبوندات الفاخرة في التجمع الخامس، إلى جانب ميفيدا وفيلت وووتر واي وغيرها.

قطامية هايتس.. من المشروعات الراسخة في التجمع

يعد قطامية هايتس من المشروعات السكنية المعروفة في القاهرة الجديدة، ويتميز بطابع هادئ وموقع داخل منطقة التجمع.

ويحظى المشروع باهتمام خاص من الباحثين عن الفيلات والمجتمعات السكنية الراقية، كما يرتبط اسمه بقطاع الإسكان الفاخر في المنطقة.

وقد أدرجته عدة مصادر عقارية ضمن أبرز مشروعات التجمع الخامس، إلى جانب ميفيدا وهايد بارك وفيلت وتاج سيتي وغيرها.

ذا ووتر واي.. السكن بجوار الخدمات التجارية والترفيهية

يعد The Waterway أحد الأسماء البارزة في سوق العقارات الفاخرة بالقاهرة الجديدة، ولا تقتصر أهمية المشروع على الجانب السكني، إذ ارتبط اسمه أيضًا بالخدمات التجارية والمطاعم والمقاهي والمكاتب.

ويستهدف المشروع شريحة تبحث عن مستوى مرتفع من الخدمات والقرب من الوجهات التجارية والترفيهية، وهو ما جعله من المشروعات المعروفة في منطقة التجمع الخامس.

وتشير الأدلة العقارية الحديثة إلى أن منطقة ووتر واي والمشروعات المحيطة بها أصبحت من الوجهات المهمة للباحثين عن السكن والخدمات الراقية في التجمع الخامس.

كايرو فيستيفال سيتي.. السكن بجوار مركز تجاري متكامل

يمثل كايرو فيستيفال سيتي نموذجًا مختلفًا للمجتمعات المتكاملة في القاهرة الجديدة، إذ يجمع بين الجانب السكني والتجاري والترفيهي.

ويتميز المشروع بوجود مركز تجاري كبير، إلى جانب مناطق للأعمال ووحدات سكنية وفندقية، ما يمنحه طبيعة مختلفة عن الكمبوندات السكنية التقليدية.

ويعتبر موقع المشروع من أبرز عناصر قوته، خاصة بالنسبة للأشخاص الذين يرغبون في الجمع بين السكن بالقرب من الخدمات التجارية والترفيهية ومناطق الأعمال.

ذا أدرس إيست.. مجتمع سكني بالقرب من المحاور الرئيسية

يأتي The Address East ضمن المشروعات المعروفة في القاهرة الجديدة، ويتميز بموقعه وخدماته وتنوع الوحدات.

ويخاطب المشروع الباحثين عن مجتمع سكني راقٍ داخل القاهرة الجديدة، مع الاستفادة من شبكة الطرق والمحاور التي تحيط بالمنطقة.

ذا سكوير.. أحد المشروعات المعروفة في القاهرة الجديدة

يعد The Square Compound من المشروعات السكنية الموجودة في القاهرة الجديدة، ويضم مجموعة متنوعة من الوحدات والخدمات.

ويستفيد المشروع من موقعه داخل نطاق التجمع، ما يجعله أحد الخيارات المتاحة أمام الباحثين عن السكن في المنطقة.

ميدتاون.. خيار آخر أمام الباحثين عن السكن

يضم التجمع الخامس أيضًا مشروع Midtown، الذي يعد من المشروعات السكنية المعروفة في المنطقة، ويوفر وحدات متنوعة ضمن مجتمع سكني مغلق.

ويأتي المشروع ضمن مجموعة المشروعات التي تستهدف العملاء الراغبين في السكن داخل القاهرة الجديدة مع وجود خدمات ومرافق داخلية.

لماذا أصبح التجمع الخامس مركزًا رئيسيًا للسوق العقارية؟

يرتبط صعود التجمع الخامس بعدة عوامل، يأتي في مقدمتها التوسع العمراني الكبير الذي شهدته القاهرة الجديدة خلال السنوات الماضية، إلى جانب إنشاء وتطوير مجموعة من الطرق والمحاور التي حسنت الاتصال بين المنطقة وباقي القاهرة.

كما ساهم وجود الجامعة الأمريكية ومجموعة كبيرة من المدارس الدولية والمراكز الطبية والمولات والمطاعم والمناطق التجارية في تعزيز الطلب على السكن.

ويضاف إلى ذلك قرب القاهرة الجديدة من مناطق شرق القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة، وهو ما جعلها من المناطق التي تستقطب السكان والمستثمرين على حد سواء.

كيف تختار أفضل كمبوند في التجمع الخامس؟

لا يوجد كمبوند واحد يمكن اعتباره الأفضل لجميع المشترين، لأن الاختيار يعتمد على الهدف من شراء العقار.

فمن يبحث عن السكن الفاخر ونمط الحياة المتكامل قد يضع ميفيدا وهايد بارك وووتر واي ضمن خياراته.

أما الباحث عن الخصوصية والفيلات فقد يجد خيارات أكثر ملاءمة في فيليت وقطامية ديونز وقطامية هايتس.

وفي المقابل، قد يهتم المستثمر بالمشروعات التي تتمتع بموقع قوي وقرب من المحاور الرئيسية، إلى جانب سهولة إعادة البيع أو التأجير.

كما يجب عند المقارنة عدم الاعتماد على السعر فقط، بل النظر إلى سمعة المطور، ومعدل التنفيذ، وجودة التشطيبات، والخدمات الفعلية، ورسوم الصيانة، وموقع الوحدة داخل الكمبوند، والإطلالة، ونظام السداد.

أشهر كمبوندات التجمع الخامس في 2026

يمكن تلخيص أبرز الأسماء التي يتكرر حضورها في سوق التجمع الخامس والقاهرة الجديدة في القائمة التالية:

الكمبوند| المطور| أبرز ما يميزه

ميفيدا| إعمار مصر| مجتمع متكامل وموقع مميز

هايد بارك| Hyde Park Developments| مساحات خضراء وخدمات متكاملة

فيليت| سوديك| الخصوصية والفيلات

ماونتن فيو آي سيتي| ماونتن فيو| تخطيط عمراني مبتكر وتنوع الوحدات

فيفث سكوير| المراسم| موقع مميز في المربع الذهبي

تاج سيتي| مدينة مصر| الموقع وقربه من طريق السويس

سوديك إيست| سوديك| موقع شرق القاهرة والتنوع

قطامية ديونز| القاهرة للاستثمار العقاري| الفيلات والفخامة

قطامية هايتس| شركة قطامية| السكن الراقي والخصوصية

ذا ووتر واي| Equity| السكن والخدمات التجارية والترفيهية

كايرو فيستيفال سيتي| الفطيم| مجتمع متكامل وسوق تجاري وترفيهي

ذا أدرس إيست| Landmark Sabbour| موقع وخدمات سكنية

ذا سكوير| الأهلي صبور| مجتمع سكني متكامل

ميدتاون| Better Home| تنوع الوحدات والموقع

وتؤكد هذه الخريطة أن سوق التجمع الخامس لم يعد يعتمد على عدد محدود من المشروعات، بل أصبح سوقًا واسعًا يضم مستويات متعددة من السكن والاستثمار، وهو ما يمنح المشتري خيارات أكبر، لكنه في الوقت نفسه يجعل المقارنة الدقيقة بين المشروعات أمرًا ضروريًا قبل اتخاذ قرار الشراء.

الخلاصة

يظل التجمع الخامس أحد أبرز مراكز النشاط العقاري في القاهرة الجديدة، بفضل تنوع المشروعات وارتفاع مستوى الخدمات وقرب المنطقة من المحاور الرئيسية.

وتتصدر ميفيدا وهايد بارك وفيلت وماونتن فيو آي سيتي وفيفث سكوير وتاج سيتي وقطامية ديونز وذا ووتر واي قائمة الأسماء الأكثر حضورًا في السوق، مع اختلاف كل مشروع في الموقع والطابع السكني ونوعية الوحدات والأسعار.

وبالنسبة للمشتري، فإن اختيار الكمبوند المناسب لا ينبغي أن يعتمد على الشهرة وحدها، وإنما على مجموعة من العوامل تشمل السعر، والموقع، ونوع الوحدة، وجودة التنفيذ، الخدمات، موعد التسليم، رسوم الصيانة، فرص إعادة البيع والعائد الإيجاري المتوقع.

ومع استمرار التوسع العمراني في شرق القاهرة، من المتوقع أن تظل القاهرة الجديدة والتجمع الخامس من أهم المناطق التي تستحوذ على اهتمام المطورين والمشترين والمستثمرين في السوق العقارية المصرية.