الإسكان تطرح قطعة أرض سكنية في ناصر الجديدة باستثمارات 33.3 مليون جنيه

طرحت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، فرصة استثمارية جديدة بمدينة ناصر الجديدة «غرب أسيوط»، تتضمن قطعة أرض مخصصة لنشاط بلوك سكني بمساحة 7382 مترًا مربعًا، وبسعر 4510 جنيهات للمتر، لتصل القيمة الإجمالية التقديرية للأرض إلى نحو 33.3 مليون جنيه.

وتأتي الطروحات الاستثمارية لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة في إطار إتاحة المزيد من الفرص أمام المستثمرين، ودعم التوسع العمراني بالمدن الجديدة، بما يسهم في توفير وحدات سكنية وخدمات متنوعة تواكب معدلات التنمية والنمو السكاني بهذه المدن.

موقع قطعة الأرض في مدينة ناصر الجديدة

تقع قطعة الأرض رقم 3أ بالمجاورة الرابعة في الحي الثاني بمدينة ناصر الجديدة، وتبلغ مساحتها الإجمالية نحو 7382 مترًا مربعًا.

وخصصت الهيئة الأرض لإقامة مشروع بلوك سكني، مع تحديد عدد من الاشتراطات التخطيطية والبنائية التي يتعين على المستثمر الالتزام بها عند تنفيذ المشروع، إلى جانب الالتزام بالمواعيد المحددة للاستلام واستخراج التراخيص وتنفيذ الأعمال.

وحددت هيئة المجتمعات العمرانية نسبة الدفعة المقدمة عند 20% من إجمالي قيمة الأرض، على أن يتم سداد باقي القيمة وفقًا لنظام الأقساط والضوابط المالية المحددة في شروط الطرح.

وتشير بيانات الطرح إلى أن القيمة التقديرية الإجمالية للأرض، وفق سعر 4510 جنيهات للمتر، تبلغ نحو 33.29 مليون جنيه، ما يجعل القطعة من الفرص الاستثمارية الموجهة للمطورين الراغبين في تنفيذ مشروع سكني بمدينة ناصر الجديدة.

50% نسبة بنائية على قطعة الأرض

وتضمنت الاشتراطات البنائية للقطعة ألا تتجاوز النسبة البنائية للمساحة المخصصة للنشاط 50% من إجمالي مساحة الأرض، وذلك دون الخدمات.

وتسمح الاشتراطات بإقامة بدروم مخصص للجراج، ودور أرضي، و5 أدوار متكررة، بالإضافة إلى غرف أسطح بنسبة 25%، على ألا تؤدي هذه الغرف إلى إنشاء وحدة سكنية مستقلة، مع الالتزام في جميع الأحوال بقيود الارتفاع التي تحددها الجهات المختصة، وعلى رأسها القيود المقررة من القوات المسلحة.

وبذلك تتيح الاشتراطات للمستثمر تنفيذ مشروع سكني متعدد الطوابق، مع تخصيص جزء من المساحة لأغراض الخدمات والمرافق اللازمة للمشروع، وفق الضوابط التخطيطية المعتمدة للمنطقة.

اشتراطات الارتداد والجراجات

وألزمت الهيئة المستثمر بترك ارتدادات لا تقل عن 6 أمتار من جميع الجهات، بما يتوافق مع المخطط والاشتراطات العمرانية المعتمدة للقطعة.

كما يتعين توفير أماكن انتظار للسيارات داخل حدود قطعة الأرض، وفقًا لأحكام الكود المصري للجراجات وتعديلاته، مع الالتزام بالحصول على جميع الموافقات والتراخيص اللازمة لإقامة النشاط وتنفيذ المشروع.

وتستهدف هذه الاشتراطات تنظيم الكثافات البنائية داخل المشروع، وضمان توفير المساحات اللازمة لحركة السيارات وانتظارها، إلى جانب الحفاظ على جودة البيئة العمرانية بالحي والمجاورة التي تقع بها قطعة الأرض.

3 سنوات مدة تنفيذ المشروع

حددت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة مدة تنفيذ المشروع بـ 3 سنوات، تبدأ من تاريخ استلام المستثمر لقطعة الأرض.

ويلتزم المستثمر باستلام الأرض خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ إخطاره بموافقة مجلس إدارة الهيئة على التخصيص.

وبعد استلام الأرض، يتعين على المستثمر تقديم مستندات التعاقد واستخراج العقد خلال مدة أقصاها 30 يومًا من تاريخ الاستلام، وفقًا للضوابط والإجراءات المحددة من الهيئة.

أما المشروعات التي تستلزم استصدار قرار وزاري، فيلتزم المستثمر بتقديم المستندات اللازمة واستصدار القرار خلال مدة لا تتجاوز 6 أشهر من تاريخ استلام قطعة الأرض.

وتأتي هذه المدد في إطار حرص هيئة المجتمعات العمرانية على ضمان سرعة بدء تنفيذ المشروعات الاستثمارية وعدم تعطيل الأراضي المخصصة لفترات طويلة دون تطوير.

تفاصيل سداد قيمة الأرض

وبحسب شروط الطرح، يسدد المستثمر 20% من قيمة الأرض كدفعة مقدمة، بينما يتم سداد باقي القيمة على أقساط نصف سنوية متساوية موزعة على مدة التنفيذ الأصلية للمشروع.

ويستحق القسط الأول بعد مرور 6 أشهر من تاريخ قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص، على أن تخضع الأقساط للأعباء المالية المقررة وفقًا لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت استحقاق كل قسط، وذلك على الرصيد المدين.

كما تشمل الالتزامات المالية النسبة المقررة طبقًا لتعليمات وزارة المالية، إلى جانب 0.5% مصروفات إدارية، وفقًا لشروط الطرح وقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم 217 بتاريخ 10 أغسطس 2026.

وبذلك لا تقتصر التكلفة الاستثمارية على السعر الأساسي المعلن للمتر، وإنما يجب على المستثمر عند دراسة المشروع احتساب الأعباء المالية المرتبطة بنظام التقسيط والمصروفات والالتزامات الأخرى الواردة في كراسة الشروط.

فرصة استثمارية جديدة في ناصر الجديدة

ويأتي طرح قطعة الأرض الجديدة في وقت تواصل فيه وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية إتاحة الأراضي بمختلف الأنشطة في المدن الجديدة، بهدف جذب الاستثمارات وتسريع معدلات التنمية العمرانية.

وتعد مدينة ناصر الجديدة «غرب أسيوط» إحدى مدن الجيل الرابع في صعيد مصر، وتشهد طرح أراضٍ سكنية واستثمارية بمساحات وأنشطة متنوعة، بالتوازي مع تنفيذ مشروعات عمرانية وخدمية تستهدف دعم نمو المدينة واستقطاب السكان والاستثمارات.

وكانت هيئة المجتمعات العمرانية قد طرحت خلال العام الحالي فرصًا استثمارية أخرى بمدينة ناصر الجديدة، شملت أنشطة سكنية وتجارية وخدمية، بما يعكس استمرار توجه الهيئة إلى تنويع الاستخدامات داخل المدينة وتعزيز النشاط الاستثماري بها.

كما شهدت المدينة طروحات أخرى للأراضي السكنية ضمن برنامج «مسكن»، في إطار سياسة وزارة الإسكان لإتاحة الأراضي بمختلف شرائحها في المدن الجديدة.

أبرز بيانات قطعة الأرض

– المدينة: ناصر الجديدة – غرب أسيوط.
– الموقع: الحي الثاني – المجاورة الرابعة.
– رقم القطعة: 3أ.
– النشاط: بلوك سكني.
– المساحة: 7382 مترًا مربعًا.
– سعر المتر: 4510 جنيهات.
– القيمة الإجمالية التقديرية: نحو 33.29 مليون جنيه.
– الدفعة المقدمة: 20%.
– النسبة البنائية: 50%.
– الارتفاع: بدروم «جراج» + أرضي + 5 أدوار متكررة.
– غرف الأسطح: 25%، دون تشكيل وحدات سكنية.
– الارتدادات: 6 أمتار على الأقل من جميع الجهات.
– مدة التنفيذ: 3 سنوات من تاريخ استلام الأرض.
– سداد باقي القيمة: أقساط نصف سنوية متساوية.
– القسط الأول: بعد 6 أشهر من قرار التخصيص.
– المصروفات الإدارية: 0.5%، وفق شروط الطرح.
– استصدار القرار الوزاري، حال لزومه: خلال 6 أشهر من تاريخ الاستلام.

ويعكس الطرح توجه هيئة المجتمعات العمرانية إلى توفير أراضٍ استثمارية بمواقع ومدن جديدة أمام القطاع الخاص، مع ربط التخصيص بجداول زمنية واضحة للتنفيذ، بما يدعم تحويل الأراضي المتاحة إلى مشروعات عمرانية منتجة توفر وحدات سكنية وتدعم الخدمات داخل المدن الجديدة.