طفرة في مشاريع البيع على الخارطة بالسعودية
تشهد السوق العقارية السعودية نموًا غير مسبوق، مع ارتفاع عدد مشاريع البيع على الخارطة إلى نحو 800 مشروع بإجمالي قيمة استثمارية تقترب من 750 مليار ريال، في مؤشر يعكس تسارع وتيرة التطوير العمراني وزيادة الاستثمارات العقارية في مختلف مناطق المملكة.
ويأتي هذا التوسع بالتزامن مع تطبيق نظام المساهمات العقارية الجديد، الذي جرى تطويره بالتعاون بين الهيئة العامة للعقار وهيئة السوق المالية، بهدف تعزيز الشفافية، وتنظيم الاستثمار العقاري، وحماية حقوق المستثمرين والمساهمين.
15 طلبًا جديدًا للمساهمات العقارية
كشف عبدالله الدحيم، الرئيس التنفيذي لقطاع التطوير العقاري في الهيئة العامة للعقار، أن الهيئة تدرس حاليًا 15 طلبًا جديدًا لإطلاق مساهمات عقارية وفق النظام الجديد، مشيرًا إلى إصدار 4 تراخيص منذ بدء تطبيق النظام، بما يعكس تزايد إقبال المستثمرين على الاستفادة من الإطار التنظيمي الجديد.
نمو يتجاوز 100% خلال ثلاث سنوات
وأوضح الدحيم أن مشاريع البيع على الخارطة سجلت نموًا تجاوز 100% خلال السنوات الثلاث الماضية، لافتًا إلى أن نحو 700 مشروع من إجمالي المشاريع الحالية تم إطلاقها خلال هذه الفترة.
وأشار إلى أن هذه الأرقام تعكس ارتفاع الطلب على المشروعات السكنية والتجارية، إلى جانب توسع المطورين العقاريين في طرح مشروعات جديدة تواكب احتياجات السوق وتدعم مستهدفات التنمية العمرانية.
البيع على الخارطة يدعم المطورين والمشترين
ويعد نظام البيع على الخارطة من أهم الأدوات التنظيمية والتمويلية في القطاع العقاري السعودي، إذ يسمح للمطورين ببيع الوحدات قبل أو أثناء التنفيذ وفق ضوابط رقابية ومخططات هندسية معتمدة.
ويوفر النظام للمطورين مصادر تمويل تساعد على تنفيذ المشروعات، بينما يمنح المشترين فرصة الحصول على وحدات بأسعار مناسبة مع وجود ضمانات تحافظ على حقوقهم.
أول مساهمة عقارية تغلق خلال 12 دقيقة
شهدت السعودية في يناير الماضي نجاح أول مساهمة عقارية وفق النظام الجديد، والمخصصة لتطوير مشروع سكني بمدينة الرياض، حيث بلغ الحجم الاستثماري للمشروع نحو 84 مليون ريال، بينما وصلت قيمة الطرح إلى 36 مليون ريال.
وتمت تغطية الطرح بالكامل خلال 12 دقيقة فقط، وهو ما اعتبره مسؤولو الهيئة العامة للعقار مؤشرًا قويًا على ارتفاع ثقة المستثمرين في السوق العقارية السعودية.
نظام جديد لمعالجة التعثر والاحتيال
ويستهدف نظام المساهمات العقارية الجديد معالجة المشكلات التي واجهت المساهمات السابقة، من خلال فرض مجموعة من الضوابط التنظيمية قبل السماح بجمع الأموال من المستثمرين.
وتشمل أبرز الاشتراطات:
إعداد دراسة جدوى تفصيلية للمشروع.
تعيين مستشار هندسي معتمد للإشراف الفني.
وجود محاسب قانوني لمراجعة العمليات المالية.
تعيين مدير مسؤول عن إدارة المساهمة.
إسناد جمع الأموال إلى شركات مالية مرخصة.
تحديد سقف التمويل من المساهمين عند 100 مليون ريال.
كما يشترط النظام الحصول على ترخيص من الهيئة العامة للعقار وموافقة هيئة السوق المالية قبل طرح أي مساهمة عقارية.
ضوابط لحماية المستثمرين
ركز النظام الجديد على تعزيز حماية المستثمرين، من خلال التأكد من سلامة الملكية القانونية للعقار، ووجود صك شرعي ساري وقابل للإفراغ، إلى جانب استكمال جميع المتطلبات الفنية والهندسية، ومنها اعتماد الرفع المساحي والمخططات التنظيمية واستيفاء الاشتراطات اللازمة.
كما حدد النظام مدة تنفيذ المساهمة العقارية بما لا تتجاوز ثلاث سنوات، بهدف تقليل فرص التعثر وتسريع إنجاز المشروعات وتسوية حقوق المستثمرين.
القطاع العقاري يعزز مساهمته في الاقتصاد السعودي
وأكدت الهيئة العامة للعقار أن الارتفاع الكبير في عدد مشاريع البيع على الخارطة يعكس قوة السوق العقارية السعودية، وزيادة الطلب على المشروعات السكنية والتجارية، بما يسهم في رفع المعروض العقاري وتحقيق مستهدفات التنمية العمرانية ورؤية المملكة 2030.
وأضافت أن هذه المشروعات توفر حلولًا تمويلية للمطورين، وتدعم استدامة القطاع العقاري باعتباره أحد المحركات الرئيسية للنمو الاقتصادي.
تأثير محدود للتحديات العالمية
وفيما يتعلق بالتطورات العالمية، أوضح عبدالله الدحيم أن الهيئة تتابع بالتنسيق مع الجهات الحكومية أي تأثير محتمل للتوترات الجيوسياسية أو اضطرابات سلاسل الإمداد على القطاع العقاري.
وأشار إلى أن بعض مواد البناء قد تشهد تأخيرًا محدودًا أو ارتفاعًا في الأسعار، إلا أن ذلك لم يؤثر حتى الآن على الجداول الزمنية للمشروعات أو على أسعار الوحدات التي تم بيعها بالفعل ضمن مشاريع البيع على الخارطة، بينما قد ينعكس بشكل محدود على الوحدات التي لم يتم طرحها بعد.
السوق السعودية تدخل مرحلة جديدة من النضج
ويرى مسؤولو الهيئة العامة للعقار أن اكتمال منظومة التشريعات الخاصة بالبيع على الخارطة والمساهمات العقارية يمثل نقطة تحول مهمة في مسيرة القطاع العقاري السعودي، حيث يوفر بيئة استثمارية أكثر أمانًا وشفافية، ويعزز ثقة المستثمرين والمطورين، ويدعم جذب المزيد من رؤوس الأموال المحلية والأجنبية إلى السوق العقارية في المملكة.
فيسبوك تويتر / X يوتيوب واتساب
عقار 24
يقدم موقع عقار 24 تغطية يومية لأهم أخبار السوق العقاري المصري، وأسعار الشقق، الاستثمار العقاري، أخبار العقارات، أسعار الشقق في مصر، كمبوندات القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية الجديدة، سعر الذهب اليوم، سعر الحديد اليوم، سعر الدولار اليوم، سعر البنزين، أخبار الاقتصاد المصري، الاستثمار في العقارات، عقارات التجمع الخامس، عقارات العلمين الجديدة، شقق الإسكان الاجتماعي، سكن لكل المصريين، سكن مصر، وزارة الإسكان، بيت الوطن،أسعار العقارات في مصر، شراء شقة في مصر، الشيخ زايد، مدينة المستقبل، المنصورة الجديدة، شراء شقق بالتقسيط، أسعار مواد البناء، سوق المقاولات في مصر، كمبوندات التجمع الخامس، حديد عز، الحديد الاستثماري..
